"იპოთეკურ" ბინაში მცხოვრები მესაკუთრე ჯერ სრულად არ განკარგავს მას. სესხის დაფარვამდე საბინაო პირობით გირავდება ბანკი, რომელმაც გასცა სესხი. მთელი დავალიანების გადახდის შემდეგ, ეს ტვირთი ავტომატურად არ ამოიშლება: ბინის მეპატრონემ თავად უნდა დარეგისტრიროს დოკუმენტები.
თქვენ გააკეთეთ თქვენი საბოლოო გირაო. ახლა ბინა მთლიანად თქვენია! მაგრამ ეს ჯერ კიდევ სათანადო ფორმალიზებას საჭიროებს. ანუ, უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (USRN) გირაოს რეგისტრაციის გადახდა.
დოკუმენტების პაკეტი
რა დოკუმენტები გჭირდებათ:
- განცხადება იპოთეკური ჩანაწერის დაფარვის შესახებ. ნიმუში ხელმისაწვდომია Rosreestr– ის ვებ – გვერდზე (ყოფილი Regpalata);
- ორიგინალი სესხის იპოთეკური ხელშეკრულება ბანკთან;
- ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება;
- ორიგინალური გირაო;
- ცნობა თქვენი ბანკიდან, რომელიც დაადასტურებს, რომ თქვენ შეასრულეთ სესხის თანახმად ყველა ვალდებულება;
- სანოტარო წესით დამოწმებული ბანკის სავალდებულო დოკუმენტების ასლები.
სამოქმედო გეგმა
ზოგადად, სახლის მესაკუთრის შემდგომი ქმედებები გირაოს მთლიანი თანხის გადახდის შემდეგ ასეთია:
- წარუდგინეთ ბანკს განცხადება, რომ მოხსნას ბინის ტვირთი.
- ბანკი ბინის იპოთეკური სესხის შესახებ აღნიშნავს, რომ თქვენ სრულად გადაიხადეთ გირაო. ამ ეტაპის დრო დამოკიდებულია კონკრეტულ საკრედიტო ინსტიტუტზე.
- იპოთეკურ სესხს იღებთ ნიშნით ბანკში და სხვა საჭირო დოკუმენტები.
- Rosreestr- ის ადგილობრივ ფილიალს მიაწოდეთ დოკუმენტების პაკეტი.
- Rosreestr აწარმოებს რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვას იპოთეკური სესხით და ახდენს ახალ ინფორმაციას USRN– ში. ეს ჩვეულებრივ ხდება სამ სამუშაო დღეში.
- თქვენ მიიღებთ ამონაწერს იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის დაფარვას.
ზოგჯერ ბანკებს შეუძლიათ იპოთეკური სესხის გაცემა გირაოს გარეშე. ამ შემთხვევაში საკრედიტო ინსტიტუტი და უძრავი ქონების მესაკუთრე ერთობლივ განცხადებას აგზავნიან Rosreestr– ში იპოთეკური ჩანაწერის დაბრუნების შესახებ. თუ თქვენ გაქვთ ასეთი სესხი, შეუთანხმეთ ყველა მოქმედება თქვენს ბანკში ბინის დარეგისტრირებისთვის.
თუ არსებობს რამდენიმე ბინის მეპატრონე (მაგალითად, ქმარი, ცოლი და ვაჟი), მაშინ ყველამ უნდა წარადგინოს განცხადება. ან ერთ პირს შეუძლია გაუმკლავდეს საკითხს, მიიღო ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა სხვა თანამესაკუთრეებისგან.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ 2016 წლის შუა რიცხვებიდან რუსეთში ბინების საკუთრების მოწმობა არ გაიცემა. ახლა საკმარისია ამონაწერი სსრკ-დან, რომელიც იბეჭდება რეგულარულ A4 ფურცელზე.
როგორ დავუკავშირდეთ Rosreestr
Rosreestr– სთვის დოკუმენტების წარდგენა შეგიძლიათ შემდეგნაირად:
- პირადად დაუკავშირდით ფედერალური საკადასტრო პალატის ოფისებს (FKP Rosreestr);
- პირადად დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს (MFC);
- Rosreestr– ის ვებ – გვერდზე ელექტრონული სერვისის საშუალებით.
FKP Rosreestr– ის ფილიალებში ადამიანები ხშირად დგანან რიგში დიდხანს ლოდინის საჭიროების წინაშე. თუ ელექტრონული რიგია გათვალისწინებული, მაშინ ბილეთის რიგი პრობლემად დგება. ხშირად ხალხი წინასწარ მოდის, შემდეგ კი ჯერ კიდევ უნდა დაელოდოს თავის დროს.
წინასწარ შეგიძლიათ დანიშნოთ ფედერალური სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურის ფედერალური სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახური. ამისათვის თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ "Gosuslugi" პორტალზე და იგივე პაროლით და შესვლით შეიყვანოთ თქვენი პირადი ანგარიში Rosreestr ვებსაიტზე. მენიუში იპოვნეთ "დანიშვნა" და აირჩიეთ სასურველი განყოფილება და ხელმისაწვდომი დრო.
როგორც წესი, უფრო ადვილი და მოსახერხებელია დოკუმენტების წარდგენა და მიღება MFC– ის საშუალებით. სამაგიეროდ, დასრულებული დოკუმენტების მოლოდინს ორიოდე დღე დასჭირდება.
დისტანციური პროგრამა
ახლა უფრო მეტი, თუ როგორ უნდა დარეგისტრირდეთ ბინა დისტანციურად. ამ სერვისით სარგებლობისთვის უნდა გქონდეთ ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა (EDS). ეს არის ჩვეულებრივი ხელნაწერი ხელმოწერის ანალოგი, რომელიც გამოიყენება ელექტრონული დოკუმენტის მართვისთვის.
ელექტრონული ხელმოწერის სერტიფიკატის შეძენა შეგიძლიათ სპეციალურ ორგანიზაციაში - სასერთიფიკატო ცენტრში.ასე რომ, მსგავსი ცენტრი მუშაობს ფედერალური სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურის (FKP) იურისდიქციის ქვეშ. ასევე, თქვენს კომპიუტერში უნდა იყოს დაინსტალირებული სპეციალური პროგრამა.
თუ ელექტრონული ხელმოწერაა შესაძლებელი, განაცხადის წარსადგენად ბინის გადატვირთვის შესახებ, შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი პირადი ანგარიში Rosreestr ვებსაიტზე ან, ამ საიტზე აირჩიეთ მენიუდან: "სახელმწიფო სერვისები" - "უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის განცხადება" - "უფლებების შეწყვეტის რეგისტრაცია, უფლებების შეზღუდვები (დატვირთვები)" - "გირაოს რეგისტრაციის ჩანაწერის დაფარვა".
შემდეგ, ყურადღებით შეავსეთ ყველა საჭირო ველი:
- შეიყვანეთ თქვენი პირადი ინფორმაცია: სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, SNILS, მისამართი, ტელეფონის ნომერი, საკონტაქტო ინფორმაცია;
- მიუთითეთ ინფორმაცია ბინის შესახებ: ობიექტის ტიპი, საკადასტრო ნომერი, მისამართი, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღი და ნომერი;
- ატვირთეთ საჭირო დოკუმენტები ელექტრონულ ფორმატში;
- გადაამოწმეთ თქვენი მოქმედებები ელექტრონული ხელმოწერით.
თუ განაცხადთან და დოკუმენტებთან ერთად ყველაფერი რიგზეა, რამდენიმე დღეში ელ.ფოსტით გამოგიგზავნით ამონაწერს USRN– დან.
