იმის გამო, რომ დღესდღეობით რამდენიმე ადამიანი ახერხებს დაგროვილი ფულის ბინის შეძენას, უმეტესობა ამ მიზნით იპოთეკური სესხის აღებას მიმართავს. იპოთეკური სესხის დაფარვის ღირებულების შემცირების მიზნით, მსესხებლებს, როგორც წესი, სურთ ნაადრევი დაფარვა. ამასთან, ამ პროცედურის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა გაეცნოთ რამდენიმე წესს.
ჩვენი ქვეყნის თანამედროვე მაცხოვრებლებისთვის ძალიან აქტუალურია იპოთეკური სესხის გაცემის საკითხი. მართლაც, მიუხედავად საცხოვრებელი ფართის პრობლემის მოგვარების შესაძლებლობისა, ეს სესხი საკმაოდ მძიმე ტვირთია გადამხდელთა უმეტესობისთვის. გარდა ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ იპოთეკური სესხის მაღალი პროცენტები გულისხმობს საცხოვრებლის გადახდას იმ თანხებით, რომლებიც მნიშვნელოვნად აღემატება მათ რეალურ კომერციულ ღირებულებას. ამასთან, ბინის შეძენის ეს უკონკურენტო ვარიანტი სიტყვასიტყვით პირველ რიგში პირველ რიგში აყენებს ბანკის წინაშე თქვენი დავალიანების დაფარვის საკითხს. ამ კონტექსტში, სბერბანკის თემატური პირობები ძალიან ფრთხილად უნდა განიხილონ პოტენციურმა მსესხებლებმა.
ბუნებრივია, იპოთეკური სესხის გადაფარვის მაღალი დონე სერიოზულად აისახება ოჯახის ფინანსურ სიმდიდრეზე. ამის გამო, ნაწილობრივ გადახდაც კი, ნაადრევი დაფარვის ფარგლებში, სრულად შეიძლება ჩაითვალოს პრიორიტეტად. ამ გადაწყვეტილების ლოგიკა ითვალისწინებს სბერბანკთან დადებული ხელშეკრულების პროცენტს, ვალუტის რყევებსა და ინფლაციის სტაბილურ ზრდას. თვითონ ბანკისთვის უმჯობესია მიიღოს რეგულარული ყოველთვიური გადასახადები, რომლებიც იპოთეკური სესხის პირველ წლებში ოპერაციიდან მოგების უმეტეს ნაწილს მიიღებენ. მართლაც, ამ პერიოდის განმავლობაში, ისინი მხოლოდ ითვალისწინებენ სესხის პროცენტს და ხელშეკრულება ავტომატურად იხურება გადახდის ბოლო დღეს, თუ გადახდის გრაფიკი მკაცრად იყო დაცული.
სბერბანკის კლიენტებისთვის, რომლებსაც აქვთ საკმარისი და სტაბილური შემოსავალი, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაბრუნების საკითხს, რომელიც დადებითად გადაწყდება. ამ შემთხვევაში, ბანკი დამთმობია და მსესხებელს საშუალებას აძლევს გადაიხადოს სესხი დიფერენციალური გადახდის სახით. შემდეგ სესხის ყოველთვიური განვადება იყოფა ორ ნაწილად და პროცენტი ერიცხება მხოლოდ დარჩენილ სესხს. ბანკის ფინანსურად სტაბილური კლიენტების მიმართ ასეთი ლოიალური მიდგომით, იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობა ძალზე რეალურ ბრუნვას იძენს. ამ კონტექსტში მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ფინანსური ტვირთის მთელი ტვირთი კლიენტს დაეკისრება გადახდის საწყის ეტაპზე, ამიტომ ბანკის მიერ მისი გადახდისუნარიანობის შემოწმება სავსებით გამართლებულია.
რა გზით შეგიძლიათ გირაოს დაფარვა ვადაზე ადრე?
ვინაიდან ბანკი იღებს სესხის მაქსიმალურ მოგებას, თუ იგი დაფარულია თავდაპირველი ხელშეკრულების ფარგლებში, მაშინ სესხის ვადის შემცირება უფრო მოკლე მხარეზე გულისხმობს იპოთეკური ოპერაციის მომგებიანობის ავტომატურ შემცირებას. ამ თვალსაზრისით, ბანკი არ არის დაინტერესებული, რომ მსესხებლები ვადაზე ადრე დაფარონ იპოთეკური სესხი, თუმცა მათ არც ამის აკრძალვა შეუძლიათ. ყოველივე ამის შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი აშკარად არეგულირებს ამ საკითხს თითოეული მსესხებლის გარანტირებული უფლების სასარგებლოდ, ბანკის წინაშე დავალიანების დახურვა თავდაპირველად დადგენილ ვადაზე ადრე.
ამ შემთხვევაში, ბანკის კლიენტმა წინასწარ და წერილობით უნდა შეატყობინოს სბერბანკის თანამშრომლებს ასეთი გადაწყვეტილების შესახებ. რეგულირებული პერიოდი მინიმუმ ოცდაათი დღეა. წერილობით განცხადებაში მითითებულია მიზეზი, რის გამოც რეალურად იგეგმება გირაოს ვადაზე ადრე დაფარვა.
კლიენტის საჩივარში ბანკში ასევე მითითებული უნდა იყოს შემდეგი ინფორმაცია: ბანკის ფილიალის სახელი, რომელმაც გასცა იპოთეკური სესხი, ტელეფონის ნომერი და მისამართი კლიენტის რეგისტრაციის შესაბამისად, სესხის ხელშეკრულების ნომერი.ამ განცხადების დაწერის თვითნებური ფორმა ასევე გულისხმობს თანხის ოდენობას, რომლის გადახდაც იგეგმება სესხის ადრეული დაფარვის შედეგად. სბერბანკში იპოთეკური სესხის დაფარვის პროცედურა ითვალისწინებს ასეთ განაცხადზე ხელმოწერის შემდეგ მითითებას კონკრეტული თარიღისთვის, როდესაც შესაძლებელია გადახდა. ამის შემდეგ სესხი სრულად დაფარულად ითვლება. სესხის ნაწილობრივი ნაადრევი დაფარვის შემთხვევაში დგება გადახდის ახალი გრაფიკი, რომელსაც თავის მხრივ ხელს აწერენ მსესხებელი და სბერბანკის წარმომადგენელი.
იპოთეკური სესხის ადრეული დაფარვის შეზღუდვები
ვინაიდან სბერბანკი თავის კლიენტებს უყენებს ძალიან სპეციფიკურ პირობებს იპოთეკური სესხის ადრეული დაფარვისთვის, უმჯობესია წინასწარ გაეცნოთ მათ, რათა თავიდან აიცილოთ ამ საკითხის შემდგომი პრობლემები. უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ არსებობს დიფერენცირებული და ავთენტური სახის გადასახადები. პირველი მოიცავს ყოველთვიურ გადასახადს, რომელიც შემდგომში მცირდება. მეორე ვარიანტი ითვალისწინებს ყოველთვიური გადახდის გრაფიკს, იგივე გადახდის დონით. ამ შემთხვევაში ჯერ გადაიხდება პროცენტი, ხოლო თავად სესხის გადახდა ხდება მხოლოდ მთლიანი ვადის შუა პერიოდიდან.
როგორც წესი, ბანკები მოქმედებენ ავთენტური საფუძველზე. ამიტომ, მათ განსაკუთრებული მოთხოვნები აქვთ იპოთეკური სესხის ადრეული დაფარვისთვის. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება ოდენობის ლიმიტს (15 ათასი რუბლი), რომელიც ამ შესაძლებლობის გათვალისწინებით შეიძლება. გარდა ამისა, კლიენტი ვალდებულია ამ მოთხოვნით მიმართოს სბერბანკს ძირითადი გადახდიდან ერთი დღით ადრე. ეს ბანკის დამატებითი გარანტიაა, რომ იგი მზად არის შეასრულოს ახალი ვალდებულებები კლიენტის მიერ.
დროული გადახდა ხორციელდება ბანკის სალაროსთან ან ტერმინალის მეშვეობით მხოლოდ მას შემდეგ, რაც განაცხადს დაწერენ და მიიღებენ ბანკის თანამშრომელი. შემდეგ დეპოზიტირდება საჭირო თანხა, შემდეგ ხდება გადახდები სესხის ვალდებულებების შესაბამისად. კლიენტის მიერ შემდეგი განვადების გაკეთების შემდეგ, სბერბანკის უფლებამოსილი თანამშრომელი მას აწვდის სესხის დაფარვის ახალ გრაფიკს, რომელიც პირდაპირ ითვალისწინებს ადრე შესრულებული იპოთეკური სესხის ნაწილობრივ ადრე დაფარვას.
გარდა ამისა, ამჟამად არსებობს სბერბანკის იპოთეკის ნაადრევი დაფარვის ონლაინ მეთოდი. ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი დრო, რაც ბანკში ვიზიტს უკავშირდება. ამისათვის თქვენ უნდა გადახვიდეთ სბერბანკის ოფიციალურ ვებგვერდზე, სადაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ვარიანტი "კალკულატორი", რომელიც საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ სესხის სრულად ან ნაწილობრივ ნაადრევი დაფარვის ვარიანტები. მეორე ვარიანტი მოიცავს ბანკისგან გადახდის ახალი გრაფიკის მიღებას.
როგორ ხდება გირაოს ადრეული დაფარვა
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ სბერბანკის იპოთეკის ნაადრევი დაფარვა ნებადართულია ნებისმიერი კლიენტის მიერ, რაც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით.
ამასთან, გირაოს ვადაზე ადრე დაფარვის პროცედურა გულისხმობს ზემოთ აღწერილ სხვადასხვა შესაძლებლობას და პირობებს. ამიტომ სასურველია, რომ სბერბანკის პოტენციურმა კლიენტებმა პირველ რიგში გაეცნონ მას, რომ თუ ასეთი საჭიროება გაჩნდა, დამატებითი სირთულეები წარმოიშვას. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ბანკი ვალდებულია კლიენტის თხოვნით ჩაატაროს საჭირო გაანგარიშებები დეკლარირებული მონაცემების შესაბამისად. ხოლო სესხის ნაწილობრივი ნაადრევი დაფარვის შესახებ განაცხადის მიღებისას, ბანკმა კლიენტს უნდა მიაწოდოს გადახდის ახალი გრაფიკი.
ღირს თუ არა გირაოს დაფარვა ვადაზე ადრე?
თუ იპოთეკური სესხი დიდი ხანია გადაიხადეს და ყოველთვიური გადახდის პროცედურა არ წარმოადგენს მნიშვნელოვან პრობლემებს მსესხებლისათვის, მაშინ სბერბანკის იპოთეკის ნაადრევი დაფარვის ვარიანტის გამოყენება არც თუ ისე მნიშვნელოვანია. ყოველივე ამის შემდეგ, დამატებითი თანხა ნამდვილად ნიშნავს გაზრდილი დაზოგვის რეჟიმს ცხოვრების მიმდინარე წესში. ამასთან, იმ კლიენტებისთვის, რომელთაც სურთ ბანკის დატვირთვის ზონიდან გასვლა, უნდა გამოიყენოთ იპოთეკური სესხის სრული ან ნაწილობრივი დაფარვის ვარიანტი.
სბერბანკის კლიენტების მრავალი მიმოხილვის ანალიზის შემდეგ, რომლებიც იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის პროცედურას იყენებდნენ, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ზოგი მათგანი კმაყოფილი იყო ყველაფრით, ზოგი აღშფოთებული იყო ძალიან მკაცრი მოთხოვნებით. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ სბერბანკის სახელფასო ბარათის მფლობელებს შეუძლიათ მასში ყველაზე დაბალი სესხის პროცენტის იმედი ჰქონდეთ. ზოგადად, დღეს სბერბანკი აჩვენებს კლიენტებისთვის ყველაზე ლოიალურ პირობებს იპოთეკური სესხების ადრეული დაფარვის შესახებ.
