განქორწინების შემდეგ, მეუღლეებმა რატომღაც უნდა გაანაწილონ ერთობლივად შეძენილი ბინა იპოთეკაში. უფრო მეტიც, ხშირია შემთხვევები, როდესაც ერთ-ერთ მეუღლეს არ სურს ბინის გაყიდვა, ხოლო მეორეს არ სურს გადაიხადოს მასზე ყოველთვიური სესხი. იბადება აზრი: შესაძლებელია თუ არა იპოთეკური სესხის გადახდა ალიმენტის ნაცვლად. ბინა დარჩება ბავშვებისთვის და ალიმენტთან დაკავშირებული პრობლემები არ იქნება და იპოთეკური სესხის გადახდა შეიძლება ნაკლებად "ბოროტი" აღმოჩნდეს.
კანონმდებლობის თვალსაზრისით, დასაშვებია იპოთეკური გადასახადების ალიმენტის კომპლექტად დათვლა, სანამ ბავშვი მიაღწევს სრულწლოვანებას. მაგრამ ამ საკითხში უამრავი ნიუანსია.
თუ ყოფილი მეუღლეები ნებაყოფლობით მიდიან ამ შეთანხმებაზე - და ეს ყველაზე ხშირად ხდება - აუცილებელია ნებაყოფლობითი ალიმენტის ხელშეკრულების ან ალიმენტის ხელშეკრულების სწორად შედგენა. უფრო მეტიც, ხელშეკრულების ტექსტი არ უნდა განიხილებოდეს, როგორც ბავშვის მატერიალური დახმარება, შემოწირულობა ან საცხოვრებელი პირობების უსასყიდლოდ გაუმჯობესება. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება ყველა შემთხვევაში უნდა შედგეს ნოტარიუსის მეშვეობით.
არანაკლებ მნიშვნელოვანია ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის თანაფარდობა კანონით მინიმალურ ალიმენტთან. თუ ალიმენტის გადამხდელი თანახმაა ყოველთვიურად გადაიხადოს ალიმენტის ტოლი ან მეტი თანხა, რომელიც იგი ვალდებულია გადაიხადოს კანონით, კანონის თვალსაზრისით, მას კითხვა აღარ ექნება.
თუ ალიმენტის გადამხდელი გადაიხდის კანონმდებლობით მინიმალურ ალიმენტზე ნაკლები თანხის გადახდას, ამ ალიმენტის მიმღებს ნებისმიერ დროს შეუძლია უჩივლოს ალიმენტის გადაუხდელი გადასახადების დაბრუნებას. მიუხედავად იმისა, თუ როგორ იქნა შედგენილი ხელშეკრულების ტექსტი, სასამართლო დაუჭერს მხარს არასრულწლოვანს და ავალდებულებს გადამხდელს გადაიხადოს დეფიციტის თანხა კანონით მინიმალური ალიმენტის ოდენობამდე.
ასევე, რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 104-ე მუხლის თანახმად, შესაძლებელია უძრავი ქონების უფლების გადაცემა ალიმენტის ვალდებულებების ნაწილის წინააღმდეგ. ამ შემთხვევაში ალიმენტის გადამხდელი ალიმენტის მიმღებს გადასცემს ბინის თავის წილს, ალიმენტის ვალდებულებების ნაწილის კომპენსაციისთვის. თუ ბინის ღირებულება ალიმენტის ვალდებულებების ტოლია, მაშინ ისინი სრულად გაითვალისწინეთ. თუ ბინა კვლავ იპოთეკაშია, გირაოსთან გარიგების განსახორციელებლად საჭიროა ბანკის თანხმობა და ისინი ამას ყოველთვის არ ეთანხმებიან. გამონაკლისი ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ორივე თანამოსესხებელი საკმარისად გამხსნელია, რომ დარჩენილი სესხი მხოლოდ გადაიხადოს.
ამ შემთხვევაში, ასევე მნიშვნელოვანია ალიმენტის გადამხდელისთვის ამ გარიგების ფორმალიზება, როგორც ალიმენტის ხელშეკრულება ისე, რომ ყოფილმა მეუღლემ ან ყოფილმა მეუღლემ შემდგომში არ შეიტანოს ალიმენტის მოთხოვნა, მატერიალური დახმარების სახით ფულის მიღების მოტივით. აუცილებელია ალიმენტის გადახდაზე თანხის გადარიცხვის დროს, ექსპერტის დასკვნა ბინის რეალური ღირებულების შესახებ, ისე რომ ქონების ან ქონების ნაწილის ამ ქონების მითითებული ღირებულების გადაცემის ფაქტი შედის ალიმენტის ხელშეკრულებაში.
ალიმენტისათვის სასამართლოს წინაშე წარდგენის შემთხვევაში, ზემოაღნიშნულ დოკუმენტებს შეეძლებათ დაადასტურონ, რომ ალიმენტის ვალდებულებები სათანადოდ შესრულებულია. უფრო მეტიც, სასამართლო ორგანოებს შეეძლებათ ზუსტად დაანგარიშონ ალიმენტის ვალდებულებების რომელი ნაწილია შესრულებული, საკმარისია თუ არა მიღებული თანხა ალიმენტის ვალდებულებების სრულად დახურვისთვის და რამდენის გადახდაა საჭირო.
ალიმენტის ხელშეკრულების შედგენისას, ეს არის აგრეთვე ნებაყოფლობითი ხელშეკრულება ალიმენტის გადახდის შესახებ, გასათვალისწინებელია მთელი რიგი ნიუანსები. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, იგი უნდა შედგეს ნოტარიუსთან. ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება იძენს სააღსრულებო ფურცელს. ხოლო თუ რომელიმე მეუღლე ამას ცუდად ასრულებს, მან შეიძლება აიძულოს ამის გაკეთება მანდატურის დახმარებით.კეთილსინდისიერად ალიმენტის გადამხდელისთვის ეს ხელშეკრულება ადასტურებს მის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების კეთილსინდისიერად შესრულებას, თუ ყოფილი მეუღლე უჩივის.
უფრო მეტიც, მოგვიანებით ეს შეთანხმება შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ ყოფილი მეუღლეების ურთიერთშეთანხმებით. ან თუ ალიმენტის გადამხდელის შემოსავალი გაიზარდა და უძრავი ქონების წილმა უკვე დაფარა მისი ყველა ვალდებულება (იპოთეკური სესხის გადახდა შემცირდა კანონით მოთხოვნილ ალიმენტზე).
თუ უძრავი ქონების წილის შეფასებისას მეუღლეებმა იგივეს შეაფასებენ, საჭირო არ არის ჩატარდეს მისი შეფასების ექსპერტიზირება. ამასთან, ამ წილის ღირებულება მნიშვნელოვნად არ უნდა შეფასდეს ან ზედმეტად შეფასდეს, მაგრამ უნდა იყოს დაახლოებით ტოლი ანალოგიური გასაყიდი ობიექტებისა ხელშეკრულების დროს. თუ მეუღლეები არ ეთანხმებიან შეფასებას, ექსპერტების დახმარების გარეშე ვერ გააკეთებთ. ამასთან, ალიმენტის ხელშეკრულებაში უნდა აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების წილის ღირებულება მითითებულია შესაბამისი ექსპერტიზის საფუძველზე.
ალიმენტის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს უძრავი ქონების გადაცემული წილის ღირებულება ან ყოველთვიური გირაოს თანხის ოდენობა, რომლის გადახდაც ერთ-ერთი მეუღლე იღებს ვალდებულებას.
თუ მეუღლეები ნებაყოფლობით შეთანხმებაზე არ მიდიან, განქორწინება უნდა შეტანილ იქნას სასამართლოში. ამავდროულად, ბინა დაყოფილია სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მაგრამ თითოეული მეუღლე ვალდებულია გადაიხადოს თავისი წილი ყოველთვიური გადასახადიდან. უფრო მეტიც, ბანკს არ აინტერესებს, რომელი მათგანი შეიტანს ფულს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბანკს შეეძლება ბინის აღება, თუ გირაოს გადახდები არ შესრულდება.
სასამართლოს მეშვეობით მეუღლეების განქორწინების შემთხვევაში, ბანკი, რა თქმა უნდა, ჩაერთვება ბინის დაყოფაში, როგორც მესამე მხარე. და თუ იპოთეკური გადასახადების დაყოფის საკითხი არ მოგვარდება მეგობრული ხელშეკრულებით, ისინი დარჩებიან განუყოფელი სესხის სრულად დაფარვამდე ან ამ ბინის გაყიდვამდე.
