დღეს მსესხებლებს აქვთ შესაძლებლობა აიღონ იპოთეკური სესხი არა მხოლოდ ბინის შესაძენად, არამედ კრედიტით შეიძინონ საკუთარი სახლი. ამასთან, ამ შემთხვევაში ბანკის თანხმობის მიღება უფრო რთული იქნება, ვინაიდან ასეთი სესხები ასოცირდება გაზრდილ რისკებთან.
თავდაპირველად, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ქონება, ასევე ოპტიმალური იპოთეკური პროგრამა. დღეს თითქმის ყველა დიდ ბანკს აქვს კერძო სახლის გირაოს შეთავაზება.
ბანკების მოთხოვნები უძრავი ქონების ობიექტის მიმართ
სესხის აღების ობიექტთან დაკავშირებით, გირაოს დამტკიცების მთავარი კრიტერიუმია შენობის ლიკვიდურობა, ე.ი. მისი გაყიდვის შესაძლებლობა ნებისმიერ დროს, ღირებულების სერიოზული დაკარგვის გარეშე.
კერძო სახლის შესაძენად სესხის გაცემის პერსპექტივის შეფასება, ბანკები ითვალისწინებენ რიგ პარამეტრებს. მათ შორის - საძირკვლის მასალა და მზიდი კედლები. ივარაუდება, რომ აგურის ან ბეტონის ბლოკისგან დამზადებული აგურის სახლები უფრო გამძლეა. ამიტომ, ხის სახლისთვის სესხის აღება საკმაოდ პრობლემატური იქნება. სესხის დამტკიცების სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ეკონომ კლასის საცხოვრებლის შეძენის მსურველთათვის.
სასურველია, რომ სახლი აღჭურვილი იყოს საცხოვრებლად საჭირო კომუნიკაციებით, უნდა იყოს შესაფერისი მუდმივი საცხოვრებლისთვის და განთავსებული იყოს ბანკის არსებობის რეგიონში.
ასევე მნიშვნელოვანია, რომ მსესხებელს ჰქონდეს მიწის საკუთრება. ამავე დროს, იგი უნდა იყოს გათვლილი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.
კერძო სახლის შესაძენად გირაოს უზრუნველყოფის პირობები
ბინის შესაძენად ბანკები გასცემენ გირაოს 5-25 წლის ვადით 10-დან 40% -მდე განვადებით. საპროცენტო განაკვეთები 11-13% -ია.
განვადების ზომა კერძო სახლის კრედიტით შეძენისას 40-დან 60% -მდე მერყეობს.
ამავე დროს, კერძო სახლის შეძენისას იპოთეკური სესხის გაცემის პირობები ნაკლებად ხელსაყრელია. საშუალო განაკვეთი 14-15% -ია, რაც 2-3% -ით მეტია კლასიკურ იპოთეკურთან მიმართებაში.
ამავე დროს, ასეთ სესხებს ხშირად სჭირდება უზრუნველყოფა სხვა უძრავი ქონების სახით.
კერძო სახლის იპოთეკის მოპოვების დოკუმენტების ჩამონათვალი
კერძო სახლის იპოთეკური სესხის რეგისტრაციისთვის ბანკები ითხოვენ ორი ჯგუფის დოკუმენტს, რომელიც პირდაპირ უკავშირდება ქონებას, აგრეთვე ამტკიცებს მსესხებლის შემოსავლისა და გადახდისუნარიანობას. დოკუმენტების საორიენტაციო ჩამონათვალი მოიცავს:
- სათაურის დოკუმენტები;
- საკადასტრო გეგმა და პასპორტი;
- ტექნიკური სერთიფიკატი;
- ორიგინალური ამონაწერი სსრკ-დან;
- ანგარიში დამოუკიდებელი შემფასებლისგან.
- ხელფასის სერთიფიკატი 2-NDFL სახით (ბოლო 6 თვის განმავლობაში);
- საპენსიო მოწმობა, TIN;
- თავდების პასპორტი;
- ამონაწერი მსესხებლის ანგარიშიდან, რომელიც ადასტურებს პირველადი გადახდის არსებობას.
მოთხოვნების ჩამონათვალი და მოთხოვნილი დოკუმენტები განსხვავდება ბანკის მიხედვით.
