იპოთეკური სესხის აღება ადვილი არ არის. საბანკო ორგანიზაცია აუცილებლად მოითხოვს უამრავ დოკუმენტს. მაგრამ ეს არ არის მხოლოდ საბუთები, არამედ აუცილებელი ნაბიჯი ფინანსური ინსტიტუტისთვის. ყველა დოკუმენტი ექვემდებარება საფუძვლიან გადამოწმებას, რის შემდეგაც მიიღება გადაწყვეტილება კონკრეტული მსესხებლისათვის სესხის გაცემის შესაძლებლობის შესახებ.
იპოთეკური სესხის მიღების პროცედურა საკმაოდ რთულია და მოიცავს მრავალ ეტაპს. ერთ-ერთი მათგანი პოტენციური მსესხებლის დოკუმენტების შემოწმებაა. როგორც წესი, ასეთ შემოწმებას ერთდროულად ახორციელებენ საბანკო დაწესებულების რამდენიმე სამსახური, რომელთაგან თითოეული ხელმძღვანელს აწვდის ანგარიშს შედეგებზე დაყრდნობით. ეს დოკუმენტები ინახება მსესხებლის პირად საქმეში და დაცულია ბანკის საიდუმლოების შესახებ კანონით.
ძირითადი დოკუმენტების გადამოწმება
პირველ რიგში, ბანკის უსაფრთხოების სამსახური ამოწმებს კლიენტს სააპლიკაციო ფორმაში წარმოდგენილი მონაცემების სისწორეში. განმარტებულია ყველა მსურველის მიერ ბანკისათვის გადაცემული დოკუმენტების ნამდვილობის საკითხი და, თუ ასეთის არსებობის შემთხვევაში, თავდებიც არის საჭირო. გარდა ამისა, საკრედიტო ისტორია და მოქმედი საკრედიტო ვალდებულებების არსებობა, პირველ რიგში, გადამოწმების საგანია. თუ აღმოჩნდა, რომ არსებობს მოქმედი სესხები, რომელთა შესახებ ინფორმაცია არ იყო მითითებული კითხვარში, ეს შეიძლება გახდეს სესხის გაცემაზე უარის თქმის მიზეზი.
კიდევ ერთი ასპექტი არის პოტენციური მსესხებლის შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტაციის ნამდვილობის შემოწმება. მათი ანალიზი ხდება ფრთხილად და საგულდაგულოდ; საჭიროების შემთხვევაში შესაბამისი მოთხოვნები ეგზავნება სამუშაო ადგილს და საგადასახადო სამსახურს. დამატებით შემოსავალს, რომელსაც მსესხებელი ვერ დოკუმენტირებს, ჩვეულებრივ, მხედველობაში არ მიიღება ქულის მინიჭების პროგრამაში. ამასთან, თუ კითხვარში მითითებულია ასეთი შემოსავალი, მათი გადამოწმებაც შეიძლება.
იპოთეკური და მოძრავი ნივთების რეესტრების შემოწმება
მსესხებლის დოკუმენტების ნამდვილობისა და მისი შემოსავლის შესაბამისობის შემოწმების გარდა, ბანკის თანამშრომლები თხოვნებს უგზავნიან მოძრავი ნივთებისა და იპოთეკური სესხის სახელმწიფო ელექტრონულ რეესტრს. ამრიგად, ცხადი ხდება, აქვს თუ არა მსესხებელს რაიმე ვალდებულებები. მარტივად რომ ვთქვათ, ბანკი ამოწმებს გადაუხდელი იპოთეკური სესხის ან ავტომობილების სესხებს.
შესაბამის რეესტრში მოწმდება ასევე უძრავი ქონება, რომლის აღებასაც მსესხებელი აპირებს. უფრო მეტიც, ეს ორჯერ ხდება. პირველად - მსესხებლისგან დოკუმენტების სრული პაკეტის მიღებისთანავე (სანამ საკრედიტო კომიტეტი მიიღებს გადაწყვეტილებას), მეორედ - უშუალოდ გარიგების დღეს. ასეთი ზომები აუცილებელია საბანკო ორგანიზაციისათვის გირაოს დაკარგვის რისკების შესამცირებლად. მაგალითად, უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე არის შემთხვევები, როდესაც რამდენიმე მყიდველმა, არ იცის ერთმანეთის შესახებ, აიღებს სესხს ერთი და იგივე იპოთეკისთვის სხვადასხვა ბანკში.
