შემოწირულობის ხელშეკრულება არის გარიგება, რომელიც გულისხმობს ერთი მხარის (დონორის) მიერ ნებისმიერი ქონების უფასო გადაცემას მეორე მხარის საკუთრებაში ან საკუთრების უფლებაზე (დამჩუქრებულს). შემოწირულობის ხელშეკრულების კონცეფცია, დასკვნა და სამართლებრივი შედეგები განისაზღვრება ხელოვნებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 572.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შემოწირულობით ბინის საკუთრების გადაცემა ფართოდ არის გავრცელებული. და ყველა იმიტომ, რომ ამ შეთანხმების შესრულება ძალიან მარტივია. კანონი არ ავალდებულებს მხარეებს ნოტარიუსის მიერ დაამტკიცონ ასეთი გარიგებები, რაც ნიშნავს, რომ შესაძლებელია თავიდან იქნას აცილებული დამატებითი ხარჯები. გარდა ამისა, შემოწირულობის ხელშეკრულების შევსებით, შეგიძლიათ გვერდის ავლით რამდენიმე შეზღუდვას, რაც უძრავი ქონების ფასიანი გასხვისების შემთხვევაში არსებობს. ეს განსაკუთრებით ეხება კომუნალური საცხოვრებლის საერთო საკუთრების გადაცემის საკითხს. ყოველივე ამის შემდეგ, მაგალითად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შედგენისას აუცილებელია წერილობითი ნებართვის მიღება ყველა მფლობელისგან, ვისაც წინასწარი შესყიდვის უფლება აქვს. გაცემა საშუალებას იძლევა თავიდან იქნას აცილებული ასეთი ბიუროგრაფია. ამასთანავე, საკუთრების უფლება დონეს ეკუთვნის უშუალოდ ბინის მიღების და გადაცემის აქტის ხელმოწერისთანავე, და არა ხელშეკრულების სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან.
ნაბიჯი 2
ამავე დროს, შემოწირულობის გარიგების დადებას აქვს ერთი მნიშვნელოვანი ნაკლი - დაბეგვრა. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს 13% გადასახადის განაკვეთს, რომელიც გამოითვლება უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებაზე. მაგრამ 2006 წლის დასაწყისიდან ძალაში შევიდა ცვლილება საგადასახადო კოდექსში, რომელიც გაათავისუფლებს გადასახადის გადახდისგან, თუკი შემსრულებელი დონორის ახლო ნათესავია. აქ ვგულისხმობთ მეუღლეებს (თუ საუბარია ოფიციალურ ქორწინებაზე), მშობლებს, შვილებს (მათ შორის ნაშვილები), შვილიშვილებს, და-ძმებს, ასევე ბებიებსა და ბებიებს. გადასახადის გადახდის თავიდან ასაცილებლად საკმარისია წარმოადგინოთ დოკუმენტი, რომელიც მხარეებს შორის ოჯახური ან ოჯახური კავშირების არსებობას დაადასტურებს.
ნაბიჯი 3
იშვიათია, რომ გაკეთებულ დაკვრას ასრულებს ადამიანი, რომელიც არ არის რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტი. ამ შემთხვევაში, გადასახადის განაკვეთი ორმაგდება და უდრის ბინის საკადასტრო ღირებულების 30% -ს. ეს პროცენტი შეიძლება შეიცვალოს, თუ არსებობს საერთაშორისო ხელშეკრულება, ორმაგი დაბეგვრის გამოკლებით.
ნაბიჯი 4
იგივე წესები და პროცენტები მოქმედებს უძრავი ქონების წილის შემოწირულობის ხელშეკრულებებზე. განსხვავება მხოლოდ იმაშია, რომ გადასახადის პროცენტი გამოითვლება არა მთელი ბინის საკადასტრო ღირებულებიდან, არამედ მხოლოდ შემოწირული ნაწილის საფუძველზე.
ნაბიჯი 5
გარიგების დადების შემდეგ, არა უგვიანეს მომდევნო წლის 30 აპრილისა, მხარემ, რომელმაც ბინა მიიღო საჩუქრად, უნდა წარუდგინოს დეკლარაცია საგადასახადო ორგანოს 3-NDFL სახით. თუ გარიგება მოხდა ახლო ნათესავებს შორის და, შესაბამისად, არ ექვემდებარება დაბეგვრას, აუცილებელია საგადასახადო სამსახურს წარუდგინოს შემოწირულობის ხელშეკრულება და ნათესაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
