საცხოვრებლის საკითხი ერთ – ერთი ყველაზე მწვავეა რუსების უმრავლესობისთვის. როდესაც საკუთარი სახსრები სახლის შესაძენად არ არის საკმარისი, გირაო ან სახლის სესხი დაგეხმარებათ. ღირს იმის გაგება, თუ რა განსხვავებაა ამ სესხებს შორის, რათა თავად აირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი.
განსხვავებები იპოთეკურ და საცხოვრებელ სესხებს შორის
სახლის სესხები და იპოთეკური სესხები საკმაოდ მსგავსი ცნებებია. ორივე შემთხვევაში გათვალისწინებულია მსესხებლისათვის თანხის გამოყოფა უძრავი ქონების შესაძენად. უფრო მეტიც, საცხოვრებელი სესხის შემთხვევაში, ფულის დახარჯვა შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაზე. მაგალითად, მეორად ბაზარზე საცხოვრებელი ბინების შესაძენად, ინდივიდუალური მშენებლობა, საცხოვრებლის რეკონსტრუქცია. გირაო ნიშნავს ნებისმიერი უძრავი ქონების შეძენას. ეს შეიძლება იყოს მიწის ნაკვეთები, საოფისე შენობები და საცხოვრებელი სახლები.
ორივე ტიპის სესხის აღებისას, მსესხებელმა უნდა გადაიხადოს საწყისი გადახდა 10% და დაამტკიცოს საკუთარი გადახდისუნარიანობა. პირობები, რომლის მიხედვითაც გაიცემა სესხები, სხვადასხვა ბანკებში განსხვავდება და დამოკიდებულია უძრავი ქონების ტიპზე (საცხოვრებელი სახლი მეორად ან პირველ ბაზარზე, მშენებარე სახლები).
ძირითადი განსხვავება ამ ორ სესხს შორის არის გირაოს რეგისტრაცია, ასევე საცხოვრებლის საკუთრების უზრუნველყოფა. გირაო ითვალისწინებს შეძენილი უძრავი ქონების გირაოს მიღებას. მაშინ, როდესაც სახლის სესხით სხვა გირაოს დაგირავება შეგიძლიათ. სახლის სესხი შეიძლება იყოს მთლიანად არაუზრუნველყოფილი. მაგრამ ამ შემთხვევაში, იგი განსხვავდება მსესხებლისთვის ნაკლებად ხელსაყრელი პროცენტებით, აგრეთვე შეზღუდული ოდენობით სესხით.
იპოთეკური სესხის გაცემის შემთხვევაში, შეძენილი უძრავი ქონების მესაკუთრე დავალიანების დაფარვამდე ბანკია, ხოლო საცხოვრებლის შემთხვევაში - უშუალოდ მყიდველი. ეს არის მთავარი სესხის ერთ-ერთი უპირატესობა. ექსტრემალურ ვითარებაში შესაძლებელია ბინის გაყიდვა და მოგვარება ბანკთან. უფრო მეტიც, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ უძრავი ქონება თქვენი პირობებით. იპოთეკური სესხით, ბანკი პირდაპირ განკარგავს ბინას და დახარჯული თანხის დაბრუნებას ვეღარ შეძლებს.
როდის ღირს იპოთეკური სესხის აღება
იპოთეკური სესხი არის ნაკლებად მომგებიანი სესხი პროცენტული განაკვეთებისა და ზედმეტად გადახდილი თანხის მიხედვით. მაგრამ ამავე დროს, მსესხებელთა უმეტესობა ამ კონკრეტული ტიპის სესხებს ირჩევს. ძირითადი მიზეზები ის არის, რომ გირაოს დაბრუნების ვადა უფრო გრძელია, რაც შეიძლება 30 წლამდე იყოს. ამით ოჯახის ბიუჯეტისთვის ყოველთვიური გადასახადი ნაკლებად იტვირთება. ასევე, გირაო საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ საკუთარი სახლი მათთვის, ვისაც არ აქვს მნიშვნელოვანი თანხა განვადებით.
ამ შემთხვევაში ღირს სახლის კრედიტის არჩევა
საცხოვრებელი სესხი უფრო მომგებიანია იმ მსესხებლებისთვის, რომელთაც საბინაო ღირებულების უმეტესი ნაწილი აქვთ - 70% -მდე. ასეთი სესხები სერიოზულად შეზღუდულია მისი მიწოდების ოდენობისა და ვადების გათვალისწინებით. მაგრამ თუ მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობა მას საშუალებას აძლევს მიიღოს სახლის სესხი, მაშინ, უეჭველად, ღირს შეაჩეროს მისი არჩევანი მასზე. ზედმეტი გადახდა ამ შემთხვევაში გაცილებით დაბალი იქნება.
