უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სახსრების მიღება საკმაოდ გავრცელებული ტიპის სესხია. ამ შემთხვევაში, უძრავი ქონება მოქმედებს როგორც გარანტია იმისა, რომ მსესხებელი, თუნდაც მოვლენების არასასურველი განვითარებით, შეძლებს ფულის დროულად დაბრუნებას. ამასთან, უძრავი ქონების ყველა ობიექტს არ შეუძლია შეასრულოს გირაო.
ბოლო წლების სესხების პოპულარულმა სახეობებმა არაერთი ცვლილება განიცადა. ეკონომიკური კრიზისი აიძულებს ბანკებს ძალიან ფრთხილად იყვნენ სახსრების გაცემის მიმართ. ამ მიზეზით, სესხის აღების მოთხოვნები უფრო გამკაცრდა.
მნიშვნელოვანი თანხით სესხის მისაღებად, ბანკის კლიენტმა უნდა დაუმტკიცოს საკრედიტო დაწესებულებას მისი გადახდისუნარიანობა და გარანტირებული მიიღოს აღებული თანხის დაბრუნება. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გარანტია არის უძრავი ქონების გირაო.
ყველაზე ზოგადი გაგებით, გირაო არის ღირებულების ქონება, რომელიც, თუ მსესხებელი ვალდებულებებს არ ასრულებს, შეიძლება გაიყიდოს სესხის გადახდის მიზნით. გირაოს ღირებულება, როგორც წესი, აღემატება ნასესხ თანხას. თუ მსესხებელმა დროულად დაფარა სესხი, უზრუნველყოფა რჩება მის საკუთრებაში.
საკრედიტო ინსტიტუტები, როგორც წესი, განიხილავენ უძრავი ქონების რამდენიმე ტიპს, რომლებიც გირაოს ფუნქციას ასრულებს. ყველაზე გავრცელებული გირაო არის ბინა, სახლი, მიწა და კომერციული ქონება.
მთელი რიგი მკაცრი მოთხოვნები დაწესებულია უძრავ ქონებაზე, რომელსაც შეუძლია შეასრულოს უსაფრთხოების დაცვა. პირველ რიგში, მას უნდა ეკუთვნოდეს მსესხებლის პირი. სხვისი ბინა, თუნდაც მისი მესაკუთრის თანხმობით, არ შეიძლება ჩაითვალოს გირაოდ.
მეორე მოთხოვნა: უძრავი ქონება უნდა იყოს თხევადი, რათა სწრაფად გაიყიდოს ბაზარზე, რომ თანხა მიიღოთ. თუ ბინის ან სახლის გაყიდვა რთულია, მაშინ გამსესხებელს არაფერი ექნება კომპენსაცია ზარალისთვის. სწორედ ამიტომ, სესხის დაფარვის გარანტირება შესაძლებელია მხოლოდ უძრავი ქონებით, რომლის გაყიდვაც შესაძლებელია მიმდინარე საბაზრო ფასებით.
კიდევ ერთი მოთხოვნა ეხება გირაოს სახით შეთავაზებული უძრავი ქონების ღირებულებას. მან უნდა უზრუნველყოს სესხის სრული დაფარვა. თუ გირაოს საბაზრო ღირებულება დროთა განმავლობაში შეიცვლება, ბანკმა შეიძლება ხელახლა განიხილოს ხელშეკრულების პირობები ან მსესხებელს მოსთხოვოს თანხის დაბრუნების დამატებითი გარანტიები.
არასრულწლოვნები არ უნდა იყვნენ რეგისტრირებულნი ბინაში ან საცხოვრებელ კორპუსში, რომელიც გადაცემულია გირაოს სახით. თუ ქონება ორივე მეუღლეს ეკუთვნის, მაშინ ის შეიძლება გახდეს გირაო მხოლოდ თითოეული მათგანის თანხმობით. ქონება არ უნდა დაექვემდებაროს სხვა დატვირთვას (მაგალითად, გირაო სხვა სესხის საფუძველზე). თუ ქონება ჩამორთმეულია ან სასამართლო განხილვის საგანია, მაშინ იგი არ შეიძლება იყოს გირაო.
არ არსებობს შანსი გახდეს გირაო იმ სახლის ან ბინისთვის, რომელიც ავარიულ მდგომარეობაშია ან თუნდაც მხოლოდ ცუდ ტექნიკურ მდგომარეობაში. ბანკი არ მიიღებს დანგრეულ სახლს სესხის უზრუნველყოფად. გირაოს მიღების საუკეთესო შანსებს აქვს კარგ მდგომარეობაში მყოფი ქონება, რომელიც მდებარეობს ქალაქის ცენტრში.
უნდა გვახსოვდეს, რომ ბანკი უპასუხოდ იღებს მიწის ნაკვეთებს გირაოს სახით, რადგან მათი ლიკვიდურობის შეფასება ძალზე პრობლემატურია. სასურველია, რომ გირაოსთვის მომზადებული ნაკვეთი საკმარისად დიდი იყოს. მიწა ასევე უნდა დარეგისტრირდეს ყველა წესის შესაბამისად. ქალაქის საზღვრებში მდებარე მიწის ნაკვეთი ბევრად უფრო სასურველია გირაოსთვის, ვიდრე ის, რაც მდებარეობს ქალაქიდან ასი კილომეტრის დაშორებით.
