ბოლო წლებში ქონების მფლობელები სულ უფრო ხშირად იყენებენ ნდობის მართვის მექანიზმს. ეს საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საკუთარი შემოსავალი ქონებიდან, ხოლო მნიშვნელოვნად დაზოგოთ დრო და ძალისხმევა.
ქონების ნდობის მართვის მახასიათებლები
ნდობის მენეჯმენტი გულისხმობს არსებული უძრავი ქონების სპეციალურ პირზე გადაცემას, რომელიც მომავალში, გარკვეული საფასურის სანაცვლოდ, ასრულებს ყველა საჭირო მოქმედებას ქონების ქირაობისთვის. როგორც წესი, ლიზინგი თავისთავად დიდ დროს და ძალისხმევას იღებს მფლობელისგან. ყოველივე ამის შემდეგ, აუცილებელია პოტენციური მოიჯარეების პოვნა, გარიგების სწორად შესრულება, შემომავალი გადასახადების დროულობის დაკვირვება და განმეორებადი პრობლემების სწრაფად და ეფექტურად გადაჭრა. როდესაც შენობა ერთია, ამას დამოუკიდებლად გაუმკლავდებით. თუ უძრავი ქონება დიდი რაოდენობითაა წარმოდგენილი, მაშინ შეიძლება მნიშვნელოვანი სირთულეები წარმოიშვას.
ასეთი მიზნებისათვის არსებობს ნდობის მართვის შესაძლებლობა. ბევრისთვის ბევრად უფრო მომგებიანია მესაკუთრისთვის პასუხისმგებლობის გადაცემა საიჯარო შენობის კონტროლისთვის სპეციალურად გაწვრთნილი ადამიანის მხრებზე. და მიუხედავად იმისა, რომ მთლიანი მოგება მცირდება მენეჯერისთვის გადახდილი თანხის გამო, ეს მაინც ბევრად უფრო მომგებიანია, ვიდრე ყველაფრის საკუთარ თავზე დაძლევა.
როდესაც შესაძლებელია ნდობის მენეჯმენტის გამოყენება
ნდობის მართვის ყველაზე გავრცელებული შემთხვევები შემდეგია:
1. თუ ფიზიკური ან იურიდიული პირი ფლობს რამდენიმე ობიექტს, რომელთა იჯარით გაცემაც არის საჭირო.
2. თუ ბინის ან სხვა შენობის მფლობელი დიდი ხნის განმავლობაში ტოვებს და არ სურს (ან არ აქვს შესაძლებლობა) დისტანციურად დაარეგულიროს ქირავნობასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი.
3. თუ მესაკუთრე აპირებს სხვა ქვეყანაში საცხოვრებლად გადასვლას, მაგრამ არ სურს არსებული ქონების გაყიდვა.
უნდა აღინიშნოს, რომ ყველა უძრავი ქონების ობიექტი არ შეიძლება იყოს ნდობის მართვის სუბიექტი. თქვენ არ შეგიძლიათ დადოთ ასეთი ოპერაციები შემდეგთან დაკავშირებით:
1. წყლის სხეული.
2. ტყეები.
3. ის მიწა, რომელიც ნიადაგის ფენების ქვემოთ მდებარეობს.
4. უძრავი ქონება, რომელიც სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაშია.
უძრავი ქონების ნდობის მართვის სამართლებრივი ჩარჩო
ამ პროცესში მონაწილე პირებს შორის ურთიერთობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით. ქონების მესაკუთრეს აქვს უფლება გადასცეს სხვა ქონება ნდობის მენეჯმენტში სხვა პირს ხელშეკრულებით (ან სხვა ხელშეკრულებით, წერილობითი და ზეპირი) განსაზღვრული ვადით. თავად მენეჯერი, პროცედურის პროცესში, არ იღებს ამ ქონების საკუთრებას, რაც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის მე -4 პუნქტით.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1012-ე მუხლის მე -3 პუნქტით დადგენილია, რომ საიჯარო გარიგების სიტყვიერად დადებისას, მენეჯერი ვალდებულია გააფრთხილოს ადამიანი, რომელიც აპირებს უძრავი ქონების ქირაობას, მისი სტატუსის შესახებ. ეს არის ის, რომ ის თავად არ არის შენობის მფლობელი. წერილობით გარიგების დადებისას, დოკუმენტს უნდა მიეთითოს "D. U". მენეჯერის სახელის შემდეგ.
გირაოს ობიექტი ასევე შეიძლება გახდეს ნდობის მართვის საგანი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1019-ე მუხლის თანახმად, ეს სრულიად ნებადართულია. ამ ვითარებაში გირაოსთვის იურიდიული ვალდებულებების მხრივ არაფერი იცვლება. ამასთან, იგი ვალდებულია გააფრთხილოს რწმუნებული ქონების დატვირთვის შესახებ.
