ამჟამად დოლარის კურსი კვლავ არასტაბილური რჩება, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს ეკონომიკის სხვადასხვა დარგებზე. ამიტომ მნიშვნელოვანია გაეცნოთ სავალუტო ბაზარზე არსებულ ვითარებას, სანამ გადაწყვეტთ უძრავი ქონების შეძენას.
უძრავი ქონების ფასების სიტუაცია
ზოგადად, უძრავი ქონების შეძენის მსურველებს მაინც შეუძლიათ სუნთქვა: კრიზისის პიკმა გავიდა და 2014-2016 წლების შემდეგ დოლარის პოზიცია რუბლის მიმართ პრაქტიკულად უცვლელი რჩება. პერიოდულად შეიმჩნევა მცირე ნახტომები მხრიდან მხრიდან, მაგრამ ექსპერტები ირწმუნებიან, რომ რუსული ვალუტის თანაბრად ძლიერი ვარდნა აღარ არის მოსალოდნელი და ცენტრალური ბანკი მუდმივად დგამს ეფექტურ ნაბიჯებს რუბლის განმტკიცების მიზნით.
ასეა თუ ისე, ძნელია სადავო გახდეს დოლარისა და ევროს ამჟამინდელი გაცვლითი კურსის გავლენა ქვეყნის ეკონომიკაზე. სხვადასხვა რესურსების, განსაკუთრებით ნავთობპროდუქტების, უცხოური ვალუტის გამოყენებამ და ექსპორტმა შეიძლება გამოიწვიოს სახელმწიფო ბიუჯეტის შემცირება, რაც თავის მხრივ იწვევს გარკვეულ ეკონომიკურ სფეროში არასტაბილურობას, რომელთაგან ერთ – ერთია უძრავი ქონების ბაზარი.
ახალი საცხოვრებლის მშენებლობა და გაყიდვა არის სახელმწიფო და რეგიონული პოლიტიკის ერთ-ერთი მთავარი მიმართულება, რომლის განვითარების ეფექტურობა განსაზღვრავს ეკონომიკის სტაბილურობას ყველა რეგიონში და სახელმწიფო ბიუჯეტის უფრო ხელსაყრელი განაწილების შესაძლებლობას. ამრიგად, უძრავი ქონების ბაზრის გაფართოების ღირებულების შემცირება იწვევს ამ უკანასკნელის ღირებულების ზრდას.
ბოლო ორი წლის განმავლობაში, უძრავი ქონების ბაზარზე შექმნილი ვითარება ექსპერტებმა ახასიათეს, როგორც”არასტაბილური სტაბილურობა”. ეს ნიშნავს, რომ ფასები რჩება დაახლოებით იმავე დონეზე ან ინფლაციის მცირე ზრდა. ამის მიუხედავად, ბაზარი მგრძნობიარეა სხვადასხვა მაკროეკონომიკური ფაქტორების მიმართ და გარკვეულ მომენტებში ხდება უფრო მნიშვნელოვანი აღმავალი ან დაღმავალი ნახტომი, რომლებიც შემდგომში გამოსწორდება საწყის დონეზე.
გლობალურ ეკონომიკაში მნიშვნელოვანი ცვლილებებია, რაც მეტწილად აწონასწორებს საბინაო ბაზარს: მსხვილი კომპანიების აქციების გადაყიდვამ, საერთაშორისო კონფლიქტებმა და სხვა მოვლენებმა შეიძლება გამოიწვიოს რუბლის შესუსტება სხვა ვალუტების მიმართ და უძრავი ქონების კიდევ უფრო ზრდა. ფასები მეორე მხრივ, ფინანსურ ბაზრებზე მცირედი ვარდნა ფასების გაძლიერების მომხრეა, ვინაიდან ბევრ ინვესტორს ასეთ დროს უძრავი ქონების ინვესტიცია აქვს, როგორც თავდაცვითი აქტივი.
უშუალო პერსპექტივებზე საუბრისას, რუსეთის ეკონომიკაში გლობალური შოკი ჯერ კიდევ არ ემუქრება: ნავთობისა და სხვა რესურსების ფასებს მხარს უჭერს შუა აღმოსავლეთში დაძაბული ვითარება. ასევე არ უნდა ველოდოთ რუბლის გაცვლითი კურსის გრძელვადიან კოლაფსს, რაც მცირე, მაგრამ სტაბილურ ზრდას გამოხატავს რუსეთის მიერ საერთაშორისო სტატუსის განმტკიცების წყალობით.
ყოველთვის უნდა გვახსოვდეს, რომ უძრავი ქონების ზოგიერთი შეთავაზება ნომინირებულია დოლარში (მაგალითად, ყველაზე მაღალი ფასის სეგმენტის ბინა). რა თქმა უნდა, მათი ღირებულების ზრდა ყველაზე მეტად დამოკიდებული იქნება დასავლეთის ვალუტის ამჟამინდელ გაცვლით კურსზე, რაც გასათვალისწინებელია. ასევე, სახლის არჩევისა და ყიდვისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მასზე ფასების ფორმირების სხვა მახასიათებლებს.
გავლენის ფაქტორები უძრავი ქონების ბაზარზე
მნიშვნელოვანია უძრავი ქონების ბაზარზე ნერვიულობის დონის მონიტორინგი. ჯერ კიდევ ჯობია თავი შეიკავოთ სახლის ყიდვისგან დოლართან მიმართებაში რუბლის ყველაზე შესუსტების პერიოდში (უახლოეს მომავალში პროგნოზების გათვალისწინებით). ასეთ პერიოდში მყიდველებს დანაზოგის დაკარგვის ეშინიათ და უფრო მეტად ყიდულობენ უძრავი ქონების ყიდვას, გამყიდველები ყოველთვის არ ადგენენ ფასებს მოთხოვნიდან გამომდინარე. უმჯობესია დაველოდოთ სტაბილური ფასების ფორმირებას ან თუნდაც შემცირებას.
ამრიგად, უძრავი ქონების ფასების განმსაზღვრელი ძირითადი პარამეტრები ყოველთვის არის არა ვალუტის რყევები, არამედ მიწოდება და მოთხოვნა. ამჟამად, საბინაო ბაზარი არ განიცდის დეფიციტს თავის ყველა სეგმენტში და შესყიდვების აქტივობაც სტაბილურად იზრდება. ეს უკანასკნელი შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ რა რეგიონიდან ცხოვრობს მოსახლეობის ცხოვრების დონე გარკვეულ დონეზე. რა თქმა უნდა, ფასები უდიდეს და სტაბილურად განვითარებად რეგიონებში, განსაკუთრებით მოსკოვის რეგიონში, თანდათანობით იჩენს ზრდას, ხოლო ნაკლებად განვითარებულ საცხოვრებელ სახლებში ფასები ხშირად იკლებს სამომხმარებლო აქტივობის ფონზე.
