მოსკოვი ძვირი ქირავდება. ბიზნესისთვის იჯარით გაცემული შენობაც კი, იაფი მოსკოვის სტანდარტებით, ხდება ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული საქონელი და ხშირად საწარმოს დახურვის მიზეზი. ამის მიუხედავად, არსებობს შესაძლებლობა იპოვოთ შედარებით იაფი და საკმაოდ ღირსეული შენობა დედაქალაქში. ერთი გზაა ქალაქიდან ქირა.
მცირე ბიზნესის მხარდაჭერის პროგრამის ფარგლებში, მოსკოვი გთავაზობთ ნაქირავებ შენობებს წელიწადში 4500 რუბლი. სიმართლე გითხრათ, ამ პროგრამის ფარგლებში მცირე ბიზნესისთვის ძალიან ცოტა ობიექტია შეთავაზებული. 2018 წელს დაგეგმილია ამ გზით 300 შენობის იჯარით აღება. ასეთი უზარმაზარი ქალაქისთვის ეს უმნიშვნელოა, მაგრამ, ამის მიუხედავად, არსებობს შესაძლებლობა, მიიღონ შენობა საბაზრო ღირებულებაზე რამდენჯერმე დაბალ ფასად.
პროგრამის მნიშვნელოვანი პირობები:
- საბოლოო ქირა ქირაზე განისაზღვრება. მოსკოვის მთავრობის ოფიციალური მონაცემებით, 2017 წელს საიჯარო ფასის საშუალო გადაჭარბებამ აუქციონის დროს 114% შეადგინა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გაქირავების საშუალო საბოლოო ფასი იყო 9,630 რუბლი წელიწადში კვადრატულ მეტრზე. ოთახი, რომლის ასეთი სიჩქარეა 50 კვადრატული მეტრი, დამქირავებელს თვეში 40 125 რუბლი დაუჯდება, რაც შესამჩნევად დაბალია მოსკოვში არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავების საბაზრო ღირებულებაზე.
- მხოლოდ ინდივიდუალურ მეწარმეებსა და იურიდიულ პირებს, რომლებიც დაკავშირებულია მცირე და საშუალო ბიზნესის წარმომადგენლებთან, შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ აუქციონში, რომელიც გათვალისწინებულია პროგრამის ფარგლებში. ფიზიკურ და მსხვილ კომპანიებს არ შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ აუქციონში. იმ კომპანიებს, რომლებსაც ეჭვი აქვთ, რომ მიეკუთვნებიან მცირე და საშუალო ბიზნესის წარმომადგენლებს, ამის შემოწმება შეუძლიათ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებ – გვერდზე:
- არ არსებობს შეზღუდვები საწარმოს ან ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის ადგილის შესახებ. ის ფაქტი, რომ თქვენ ხართ რეგისტრირებული და აწარმოებთ თქვენს საქმიანობას რუსეთის ფედერაციის სხვა რეგიონში, არ შეიძლება გახდეს ვაჭრობაზე უარის თქმის მიზეზი.
- როგორც წესი, აუქციონის შედეგების საფუძველზე, იჯარის ხელშეკრულება იდება 10 წლის ვადით. ამ პერიოდის განმავლობაში ქალაქი იღებს ვალდებულებას, რომ ინდექსაციის კოეფიციენტზე მეტს არ მოიმატებს ქირა. სავარაუდოდ, ეს თანაფარდობა შეესაბამება ინფლაციას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, 10 წლის განმავლობაში თქვენი საიჯარო რჩება ბაზრის ქვემოთ, ისევე როგორც თავიდან იყო.
- მცირე ბიზნესის მხარდაჭერის პროგრამის ფარგლებში გაქირავებულ შენობაში დაუშვებელია ქვეიჯარის გაცემა. ეს პირობა გაწერილია სატენდერო დოკუმენტაციაში.
- კანონის თანახმად, დამქირავებელს აქვს პრიორიტეტული უფლება შეიძინოს შენობა სამწლიანი იჯარის შემდეგ. ამავე დროს, დამქირავებელს შეუძლია უპროცენტო განვადების გეგმა მიიღოს სახელმწიფოსგან, შენობის შესაძენად.
- ვაჭრობა ხდება ელექტრონული სავაჭრო პლატფორმაზე. სატენდერო წინადადების პროცედურა აგებულია ისე, რომ შეუძლებელია გამარჯვებული პირის არაკეთილსინდისიერი გზით დადგენა.
- აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა (შესრულებულია ერთ – სამ სამუშაო დღეში, 3000 რუბლიდან) და გადაიხადეთ ანაბარი (ჩვეულებრივ, საიჯარო წლიური ღირებულების 25% საწყისი ფასით). პრეტენდენტებს, რომლებმაც ვერ მოიგეს აუქციონი, უბრუნდებათ ანაბარი. გამარჯვებულისთვის დეპოზიტი ითვლება საიჯარო საიტის პირველი სამი თვის გადახდაზე.
- გამარჯვებულმა უნდა გადაიხადოს ქირა პირველი და ბოლო სამი თვის ბოლო ტარიფით. შესაბამისად, შემდეგი საიჯარო გადასახადი უნდა გადაიხადოს სამ თვეში.
შესაფერისი ოთახის პოვნა
თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ შესაფერისი შენობა აუქციონისთვის გამოტანილი ქალაქის მიერ მოსკოვის ქალაქის საინვესტიციო პორტალზე, მოსკოვის საქმიანი განაცხადების განყოფილებაში.
მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდაჭერის პროგრამისთვის შეთავაზებული შენობის მოსაძებნად, თქვენ უნდა გახსნათ განყოფილება "მეტი ფილტრები" (ბლოკის ბოლოში ფილტრებით, ობიექტების ფოტოების ზემოთ). ამ განყოფილებაში თქვენ უნდა გადახვევოთ ფილტრის ბლოკს ბოლომდე და აირჩიეთ "აუდიტორიისთვის" სვეტი "SMP- ისთვის" და შემდეგ დააჭირეთ ღილაკს "მიმართვა".
ასე რომ, 2018 წლის 17 ივლისისთვის (სხვა დღეს, შედეგი შეიძლება განსხვავებული იყოს), ძიების შედეგებში ნაჩვენებია 112 ობიექტი ფილტრის "NSR" გამოყენების შემდეგ.
ოთახის შესახებ ინფორმაციის შემოწმება
მაგალითისთვის ავიღეთ ობიექტი "CAO, მოსკოვის ქალაქი, ლენინგრადის შოსე, 34 კორპუსი, კორპუსი 2 1 სართული, პომ. 4, ოთახი. 1, 1 ა, 2-8 ":
- პირველ განყოფილებაში "ინფორმაცია ობიექტის შესახებ" აღნიშნულია ტერიტორია. ამ შემთხვევაში - 99,4 კვ.მ.
- ამავე განყოფილებაში მოცემულია საქონელი "მიზანი". ამ შემთხვევაში: არასაცხოვრებელი / უფასო
- მეტროს უახლოესი სადგური: Baltiyskaya. მანძილი მეტრომდე არის 0, 57 კმ (ეს არის 6 წუთი ფეხით. ობიექტზე შეგიძლიათ ნახოთ რუკაზე და მიიღოთ მიმართულებები. Yandex აჩვენებს, რომ Baltiyskaya MCC სადგურიდან ობიექტამდე 9 წუთის სავალზეა ფეხზე.
- ფოტოები განთავსებულია მაგიდის მარჯვნივ, ობიექტის მახასიათებლებით. ფოტოებზე განთავსებული შენობა საკმაოდ შესაფერისია გამოსაყენებლად (რაც ყოველთვის ასე არ არის).
- გვერდის ბოლოში, განყოფილებაში "ინფორმაცია ტენდერის შესახებ", მითითებულია საიჯარო ვადა - 10 წელი.
- იმავე განყოფილებაში: დეპოზიტის ზომა: 111 825 რუბლი.
- გვერდის ბოლოში, ჩამოტვირთვისთვის ხელმისაწვდომია არქივი, რომელსაც აქვს უამრავი დოკუმენტაცია. მასში შეგიძლიათ იპოვოთ ამონაწერი BTI– ს ტექნიკური პასპორტიდან, რომელიც შეიცავს შენობის გეგმას და განმარტებას (ცხრილი შენობის აღწერილობით, მათი დანიშნულების ჩათვლით).
- საწყისი გაქირავების ფასი. ამ შემთხვევაში - 447,300 რუბლი წელიწადში. თუ გადაანგარიშებთ ყოველთვიურ ქირა: 37,275 რუბლი / თვეში ოთახისთვის, რომლის ფართობია 99 კვადრატული მეტრი.
- განაცხადების მიღების ბოლო ვადაა "პროცედურის დეტალები" განყოფილებაში. ამ შემთხვევაში, განაცხადების მიღება მთავრდება 2018 წლის 20 ივლისს.
შეკითხვები შენობის და პროცედურის შესახებ
თუ შენობა, სატენდერო პირობები ან საიჯარო პირობები არ არის შესაფერისი, ძიება გრძელდება. დღეისათვის აუქციონის წესით გამოტანილია 112 ობიექტი. საერთო ჯამში, წელს დაგეგმილია 300 ბიზნესის დაქირავება მცირე ბიზნესისთვის. ეს ნიშნავს, რომ ახალი ობიექტებიც იქნება. საინვესტიციო პორტალზე შეგიძლიათ გამოიწეროთ შეტყობინებები სავაჭრო განახლებების შესახებ. ამ შემთხვევაში, ელ.ფოსტით მიიღება შეტყობინებები ახალი ობიექტების შესახებ, რომლებიც აკმაყოფილებენ შერჩეულ კრიტერიუმებს.
თუ გადაწყვეტთ მონაწილეობა აუქციონში, ან შესაძლო მონაწილეობის შესახებ, ყველაზე სწორია ობიექტის გვერდის ზედა ნაწილში დაბრუნება, იპოვნოთ პუნქტი "მენეჯერების კონტაქტები" და დარეკეთ. ამ ნომრის მენეჯერს შეუძლია უპასუხოს მარტივ შეკითხვებს სატენდერო პროცედურის შესახებ და ორგანიზება გაუწიოს შენობის უფასო დათვალიერებას. ადამიანი, რომელიც აჩვენებს ოთახს, სავარაუდოდ, ვერ შეძლებს ნებისმიერ კითხვაზე პასუხის გაცემას.
შეკითხვები საიჯარო ხელშეკრულების სირთულეებთან დაკავშირებით, შეკეთება, კომუნალური კომუნიკაციები (საჭიროების შემთხვევაში) უნდა დაუსვან მესაკუთრეს. ვინ არის მფლობელი? - ქალაქი. კონკრეტულად ვინ, ვის დაუსვა კითხვები? - ამის გარკვევა შეგიძლიათ აუქციონის მენეჯერისგან, ხოლო თუ არ გამოვიდა - ქალაქის ქონების დეპარტამენტში.
