ზოგადი წესების თანახმად, მფლობელი იხდის კაპიტალური შეკეთების გადასახადს. იჯარით შეიძლება მითითებული იყოს, რომ მოიჯარე იხდის კომუნალური გადასახადებისა და კაპიტალური რემონტისთვის. თქვენ არ გჭირდებათ გადაიხადოთ უძრავი ქონების სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით მიღებული ასეთი ქვითრების გამოყენებით.
თქვენ არ გააკვირვებთ ვინმეს ძირითადი სარემონტო თანხის გადახდის ქვითრებით. მათთვის გადახდა ხორციელდება 2012 წლიდან. კვლევის შედეგების მიხედვით, სტრუქტურების კაპიტალური რემონტი ხორციელდება პირველადი მოსვლის საფუძველზე იგი მოიცავს საფუძვლის, ფასადის, სახურავის, სარდაფების შეკეთებას, სხვადასხვა საინჟინრო სისტემისა და გაყვანილობის შეცვლას.
მფლობელი ვალდებულია მონაწილეობა მიიღოს თანხის შეგროვებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ ჯარიმის გადახდა მოგიწევთ. თუ დავალიანება დაგროვდება, მომავალში მისი შეგროვება სასამართლოების მეშვეობით შეიძლება.
ვინ უნდა გადაიხადოს კაპიტალური რემონტისთვის?
ამ კითხვას ხშირად სვამენ ბინის გაქირავების შემთხვევაში. ჩვეულებრივ, ეს პუნქტი გაწერილია ხელშეკრულებაში. ამ ეტაპზე ასევე გადაწყდა საკითხი, ვინ გადაიხდის კომუნალური გადასახადებისთვის. მესაკუთრეს შეუძლია ავალდებულოს მოიჯარეს გადაიხადოს ყოველთვიური გადასახადი ყველა გადასახადისთვის. დღეს ჩვენს ქვეყანაში ეს პრაქტიკა ფართოდ არის გავრცელებული, როდესაც ძირითადი რემონტისთვის იხდის არა დამქირავებელს, არამედ მეპატრონეს, ხოლო მეიჯარეები იხდიან წყალს, ელექტროენერგიასა და გათბობას.
არსებობს რამდენიმე დახვეწილობა. თუ გამქირავებელი მუნიციპალურ სახლში ან ბინაში ცხოვრობს, იგი ვალდებულია შეინარჩუნოს ობიექტი კარგ მდგომარეობაში, დროულად გადაიხადოს ყველა გადასახადი. ეს ასპექტები ფიქსირდება სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით. კანონის თანახმად, მფლობელი იხდის კაპიტალური რემონტის გადასახადს.
მესაკუთრეს არ შეუძლია აიძულოს ქვითრების გადახდა, თუ პრივატიზებული შენობა გაქირავებულია. ყველა ამ შემთხვევაში, შენობის განახლება, რეკონსტრუქცია არ შეიძლება განხორციელდეს მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. ამიტომ, თანხის დარიცხვა არ უნდა ჩამოიჭრას. იგივე წესი ვრცელდება კომერციულ შენობაშიც.
თუ მესაკუთრეს სურს მოიჯარის გადახდა, ეს ხელშეკრულებაში უნდა ჩაიწეროს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: დამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობა რეგულირდება არა საბინაო კოდექსით, არამედ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და საიჯარო ხელშეკრულებით.
რა უნდა გააკეთოს მოიჯარემ ქვითრებით?
კომერციულ ბინაში მცხოვრები პირი ვალდებულია გადაიხადოს ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხა. კაპიტალური რემონტის ქვითრები ეძლევა ან ეგზავნება საცხოვრებლის მფლობელს.
არის შემთხვევები, როდესაც მოიჯარეები არ გადასცემენ ქვითრებს მფლობელს. ამის გამო, მნიშვნელოვანი ვალები გროვდება, რაც ხდება საბანკო ანგარიშიდან ან ბარათიდან თანხების იძულებითი ჩამოწერის მიზეზი.
თუ მიიღებთ ოფიციალურ ქაღალდს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ნაქირავებ ფართობზე გადასახდელად, შეგიძლიათ უგულებელყოთ ისინი. მაგრამ ექსპერტები რეკომენდაციას მისცემენ დაუკავშირდნენ მმართველ კომპანიას ან პირდაპირ შესაბამის ფონდს სიტუაციის გამოსწორების მიზნით.
როგორ მოვახდინოთ მოიჯარე გადაიხადოს კაპიტალური რემონტისთვის
უკვე აღინიშნა, რომ მოიჯარისა და გამქირავებლის ურთიერთობა რეგულირდება ერთწლიანი ხელშეკრულებით. საჭიროების შემთხვევაში, ის შეიძლება ავტომატურად გახანგრძლივდეს. ეს შეიძლება მიუთითებდეს, რომ მოიჯარე იხდის კაპიტალური რემონტისთვის.
ამ შემთხვევაში, ქვითრებზე გადახდა შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით, ვინაიდან გადამხდელის პირად მონაცემებს მნიშვნელობა არ აქვს. ავტო გადახდის და ინტერნეტ ბანკინგი პოპულარულია. გადახდა შეიძლება განხორციელდეს როგორც ფონდის ოფიციალურ ვებგვერდზე, ასევე ბანკის ნებისმიერ ფილიალში.
შენობის მფლობელს შეუძლია დაარეგულიროს გადასახადის დროული მიღება ფონდის პირადი ანგარიშის საშუალებით ან თქვენს ელექტრონულ ყუთში ქვითრების გაგზავნის ფორმის შევსებით.
ამრიგად, მოიჯარეს შეუძლია არ გადაიხადოს კაპიტალური რემონტის საფასურის გადახდა, თუ ეს მოთხოვნა არ არის განსაზღვრული იჯარით.თუ ეს ნივთი შედის, მაშინ მოიჯარეს შეუძლია მისცეს ფული მფლობელს ფიქსირებული თანხით ან თვითონ გადაიხადოს გადახდები ყოველთვიურად გაცემული ქვითრების მიხედვით. მუნიციპალური საბინაო ფონდის კუთვნილი მრავალბინიანი კორპუსების მოსახლეობა არ არის გადახდილი ძირითადი რემონტისთვის. ისინი ვალდებულნი არიან შეიტანონ თანხები საერთო სახლის ქონების მოვლაში.
