ბინის ღირებულების პროფესიონალური შეფასება შრომატევადი პროცესია. სპეციალიზებულ ფირმებში შემფასებლები ვალდებულნი არიან მიიღონ განათლება, სამუშაო გამოცდილება და სამუშაო კომპეტენციები. ამასთან, სავსებით შესაძლებელია, რომ ნებისმიერმა პირმა თავად შეაფასოს ბინის ღირებულება. მთავარია იცოდეთ სად და რა უნდა მოძებნოთ. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სამოყვარულო შეფასება არ იქნება 100% ზუსტი, ის მაინც საკმარისად საიმედო იქნება, რომ იცოდეს ბინის ფასი.
Ეს აუცილებელია
ინტერნეტი, გაზეთების რეკლამა, რვეული
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ყველაზე გაყიდვადი ბინები მეორადი საბინაო ბაზარს ეკუთვნის. ამიტომ, მათ შევაფასებთ. შეიძინეთ გაზეთი ან გადადით მის ვებგვერდზე "უძრავი ქონების" განყოფილებაში. ყველაზე ხშირად, უძრავი ქონების ობიექტები დაჯგუფებულია ადგილმდებარეობისა და ტიპიური მახასიათებლების მიხედვით.
ნაბიჯი 2
აირჩიეთ რამდენიმე ბინა, რომლებიც აღწერილობის მიხედვით დაახლოებით მსგავსია იმ ობიექტისა, რომლის შეფასებაც გსურთ. ჩაწერეთ მათი ფასები რვეულში. მიღებული ფასების დიაპაზონი უხეშად შეესაბამება ბინის საშუალო ფასის რყევებს. ამ ფასით უკვე შეიძლება ვიხელმძღვანელოთ.
ნაბიჯი 3
ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ბაზარზე შუამავლები ძალიან გააქტიურდნენ. გაზეთებში ყველაზე მეტი განცხადება არის უძრავი ქონების სააგენტოების განცხადებები. ისინი მუშაობენ საკომისიოში, რომელსაც ემატება ფასი. ამრიგად, ბინები გარკვეულწილად ძვირდება. ამიტომ, საიმედოობისთვის, შეამცირეთ მიღებული ბინის საშუალო ღირებულება 5-10% -ით. ბინა დაფასებულია!
სინამდვილეში, ჩვენ ახლახანს აღწერეთ შედარებითი მიდგომის მეთოდის მსუბუქი ვერსია, რომელსაც იყენებენ სპეციალისტები, როდესაც ბინის ღირებულების შეფასებაა საჭირო.
ნაბიჯი 4
თუ დიდ ქალაქში ცხოვრობთ, ზემოთ აღწერილი მეთოდის გარდა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბინების ღირებულების ონლაინ შეფასება. ქსელში უამრავი სერვისია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ ფასი შევსებული ველების საფუძველზე ქონების მახასიათებლებით. მართალია, ამ შეფასების სიზუსტე არ იქნება იდეალური, მაგრამ, მიუხედავად ამისა, იგი საკმაოდ საიმედოა ბინის ღირებულების დასადგენად.
