ზოგადი მინდობილობით შესაძლებელია ბინის გაქირავება. რწმუნებულს შეუძლია შეაგროვოს დოკუმენტები, მოიძიოს მოიჯარეები, შეამოწმოს ბინა და დადოს ხელშეკრულებები. სტანდარტულად, დოკუმენტი მოქმედებს 3 წლის განმავლობაში
ბოლო წლებში შეიმჩნევა ტენდენცია, როდესაც ბინის მეპატრონე არ ცხოვრობს იმ ქვეყანაში ან ქალაქში, სადაც ბინა მდებარეობს. საცხოვრებელი ქონების გაქირავება ყოველთვის არის დამატებითი მოგების მიღების შესაძლებლობა. როგორ ხდება გარიგებები, თუ საავტორო უფლებების მფლობელი არ შეიძლება ჩამოვიდეს ქალაქში დამქირავებლებთან ხელშეკრულების გასაფორმებლად? შემდეგ ბინის ქირაობა ხდება სრული მინდობილობით.
ვიქირავებ ბინას მარიონეტული გზით
ზოგადი მინდობილობა საშუალებას იძლევა ობიექტის განკარგვა იმ მფლობელებთან წინასწარ შეთანხმებული პირობებით. ეს საშუალებას გაძლევთ დადოთ საიჯარო და საიჯარო ხელშეკრულება, წარმოადგინოთ მესაკუთრის ინტერესები სხვადასხვა სამთავრობო უწყებებში და მიიღოთ თანხა მესაკუთრის ანგარიშზე გადარიცხვისთვის. სპეციალური პუნქტით შეიძლება აიკრძალოს ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონების ოპერაცია ბინათან. ზოგადი მინდობილობა ხშირად ივსება, როდესაც საქმე ეხება მანქანების შეძენასა და მუშაობას.
დოკუმენტი გაიცემა 12 თვის ან სამი წლის განმავლობაში. მინდობილობის შეწყვეტა შესაძლებელია უფრო ადრე მესაკუთრის ინიციატივით. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ფორმის რეგისტრაციის შემდეგ წარმომადგენელი არ იძენს რაიმე უფლებებს ბინის მიმართ, ვინაიდან ისინი რჩებიან პრინციპთან. ამავდროულად, წარმომადგენელს უფლება აქვს მიიღოს სარგებელი გარიგებით, შემოსავლის ჩათვლით.
როგორ გავაქირავოთ ბინა ზოგადი მინდობილობით?
ტრანსაქციის დასასრულებლად, დაგჭირდებათ იგივე დოკუმენტაციის ჩამონათვალი, რომელსაც მფლობელი წარმოადგენდა. მაგრამ პასპორტი არ უნდა იყოს მთავარი, არამედ გარანტი. გარიგების დროს სასურველია წარმოადგინოთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ორიგინალი იჯარით გაცემული ტერიტორიისთვის. თუ იგი 2000 წლამდე შეიძინა, ეს არის საკუთრების მოწმობა, ხოლო ამ პერიოდის შემდეგ - საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის დოკუმენტი.
დამატებით გათვალისწინებულია:
- კომუნალური კომპანიის პირადი ანგარიში;
- ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
- ყველა მფლობელის განცხადება გარიგების დადებაზე მათი თანხმობის შესახებ, თუ ობიექტი არის საერთო საკუთრებაში.
გარიგების რეგისტრაცია შეიძლება წარმატებული იყოს დამკვეთის მოქალაქეობის მიუხედავად. თუ დოკუმენტი გაიცემა საზღვარგარეთ, იგი ნოტარიულად უნდა დამოწმდეს აპოსტილით რუსეთის საკონსულო დეპარტამენტში. მინდობილობას თავად ნოტარიუსი ბეჭდავს ნიმუშის მიხედვით. ამ შემთხვევაში მასზე ვიზიტი შეიძლება მოხდეს სუბიექტების ერთად ან ერთმანეთისგან დამოუკიდებლად.
ზოგიერთი ფუნქცია
ბევრმა მოქალაქემ, რომლებსაც პირველად აქვთ მინდობილობის შევსების აუცილებლობა, არ იციან, რომ ამ დოკუმენტის სხვადასხვა ტიპები არსებობს. ზოგადი ტიპი გულისხმობს ფართო სპექტრის საქმიანობას საცხოვრებელ ფართთან. დოკუმენტის შინაარსთან დაკავშირებით განმარტებები არ გაკეთებულა, რადგან ფორმა სტანდარტულია. დამკვეთს ყოველთვის შეუძლია განაახლოს ხელშეკრულება. მეურვეს ხშირად ევალება შენობების შემოწმების აუცილებლობა, თუ არსებობს საკმარისი საფუძველი ხელშეკრულების გაუქმების შესახებ, თუ პირები, რომლებიც ბინის ქირაობას გადაწყვეტენ, არ ასრულებენ გადახდის პირობებს.
ასევე შეიძლება გაიცეს ერთჯერადი მინდობილობა. ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას დოკუმენტების წინასწარი შეგროვების დასასრულებლად ან უშუალოდ გარიგების დასრულების შემდეგ. მაგალითად, ცოლის ნებართვა მზადდება, თუ ის მეორე მფლობელია, ან მზადდება მეუღლის ყველა საბუთის ასლები. წარმომადგენელს უფლებამოსილება უწყდება, როდესაც დამკვეთი მიიღებს ყველა საჭირო დოკუმენტს გარიგების დადების მიზნით. მინდობილობით გათვალისწინებული პირობები შესრულებულად შეიძლება ჩაითვალოს, თუ კონკრეტულ პირთან საცხოვრებელი სახლის ქირავნობის ხელშეკრულება უკვე გაფორმებულია გარკვეულ პირობებში.
ასევე არსებობს სპეციალური სახის. ამგვარი მინდობილობის შედგენისას მფლობელი აძლევს უფლებას დადოს ხელშეკრულება თავის უფლებამოსილ წარმომადგენელთან, მაგრამ გარკვეულ პირობებში. მაგალითად, ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მხოლოდ სტუდენტებთან, ქალებთან ან დაოჯახებულ წყვილებთან. ამ ფორმით დადგენილია ფასი, გადახდის პირობები, თანხის მიმღები და სხვა პირობები.
ამრიგად, ბინა შეიძლება გაქირავდეს ზოგადი მინდობილობით. დოკუმენტი გაიცემა მაქსიმუმ სამი წლის განმავლობაში, ნოტარიუსში რეგისტრაციამდე და რეგისტრაციამდე ხდება სახელმწიფო ბაჟის გადახდა. დამკვეთს შეუძლია ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ქონების მინდობილობით გადაცემისას გადასახადებს იხდის მესაკუთრე, თუ მხოლოდ ის იღებს შემოსავალს. თუ თანხის მიღების უფლება მეურვეს ეკისრება, მაშინ ის იხდის გადასახადებს. ხაფანგები არ უნდა წარმოიშვას, თუ წინასწარ განიხილავთ ყველაფერს სანდო პიროვნებასთან.
