ბინის გაქირავება პოპულარული და მოთხოვნადი მომსახურებაა, მაგრამ ხშირად მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის კონფლიქტი ჩნდება საცხოვრებელი ფართის იძულებითი გათავისუფლების გამო. მისი მოგვარება შესაძლებელია როგორც მშვიდობიანი გზით, ისე სასამართლო პროცესების განმავლობაში.
დამქირავებლის წინასასამართლო გამოსახლება
იმის გათვალისწინებით, რომ იჯარა ითვალისწინებს პირადი ქონების დროებით სხვის ხელში გადაცემას, აუცილებელია წინასწარ დადოთ ხელშეკრულება დამქირავებელთან. დოკუმენტში მითითებული უნდა იყოს მომსახურების გაწევის პირობები, მისი ღირებულება, მოწოდებული შენობის გამოყენების წესები, აგრეთვე ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.
ორმხრივი საიჯარო ვალდებულებების შეწყვეტის ძირითადი მიზეზი არის ხელშეკრულების პირობების დარღვევა ერთ-ერთი მხარის, ამ შემთხვევაში კი მოიჯარის მიერ. აღსანიშნავია, რომ თუ ურთიერთშეთანხმების ხელშეკრულება არ არის დადებული, ბინის მესაკუთრეს აქვს სრული უფლება ნებისმიერ დროს გაასახლოს ადამიანი, რომელიც არ არის მისი მფლობელი. მოიჯარემ, რომელიც სიტყვიერი ხელშეკრულებით ქირაობს საცხოვრებელ ფართს, უნდა იცოდეს, რომ იგი მასში უკანონოდ ცხოვრობს და ხელი არ უნდა შეუშალოს მის ინტერესებს.
თუ ხელშეკრულება დადებულია, მიუხედავად იმისა, განსაზღვრავს თუ არა მოთხოვნებს შენობის გამოყენებასთან დაკავშირებით, ის ასევე შეიძლება შეწყდეს ნებისმიერ დროს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე მუხლის თანახმად, მოიჯარეს არა აქვს უფლება:
- ქონების გამოყენება ხელშეკრულების გარკვეული პირობების დარღვევით;
- მნიშვნელოვნად აუარესებს სარგებლობაში გადაცემულ ქონებას;
- არ გადაიხადოს საიჯარო ხელშეკრულება დადგენილი ვადით ზედიზედ ორჯერ მეტჯერ;
- არ განახორციელოს ქონების ძირითადი რემონტი დაზიანების შემთხვევაში და ხელშეკრულებაში მითითებულ შემთხვევებში.
ამრიგად, თუკი დამქირავებელმა დროულად შეწყვიტა ქირის ან კომუნალური ბინის ფულის გადახდა, ან დაარღვია საცხოვრებელი ფართების (წყალდიდობის მეზობლები, დაზიანებული ავეჯი ან ტექნიკა და ა.შ.) ყოფნის პირობები, მიყენებული ზიანის ანაზღაურების გარეშე, გამქირავებელს აქვს უფლება ცალმხრივად დაიწყოს გამოსახლების პროცედურა. ამისათვის თქვენ შეგიძლიათ პირადად ან წერილობითი განცხადების სახით აცნობოთ მოიჯარეს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში საცხოვრებელი ფართის განთავისუფლების მოთხოვნის შესახებ (გამქირავებლის შეხედულებისამებრ, მაგრამ არა უმეტეს ორი თვისა გადაცემის თარიღიდან) შესაბამისი მოთხოვნა).
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სამშვიდობო მოლაპარაკებები კონფლიქტების სასამართლო განხილვის ძირითადი საშუალებაა. ღირს შეეცადოთ დაარწმუნოთ ადამიანი, რომ ნებაყოფლობით დათანხმდეს მესაკუთრის მიერ დადგენილ პირობებს, თავაზიანად აუხსნას გადაწყვეტილების მიზეზები. სურვილის შემთხვევაში, დაეხმარებით მოიჯარეს, თუნდაც ქირავდება ახალი საცხოვრებელი სახლი.
დამქირავებლის გამოსახლება სასამართლოში
თუ გამქირავებელი უარს იტყვის გამქირავებლის მოთხოვნით, ან თუნდაც შეწყვეტს მოლაპარაკებების კარის გახსნას, ამ უკანასკნელს უფლება აქვს მიმართოს მაგისტრატურის სასამართლოს საჩივრის შეტანის გზით. იმისათვის, რომ სასამართლომ განიხილოს სარჩელი, საჭიროა აღნიშნოს ის მიზეზები, რის გამოც მემამულეს სურს მოიჯარეების განდევნა, აგრეთვე მოქმედებები კონფლიქტის მოგვარების მიზნით.
უმჯობესია განცხადებას დაერთოთ რაც შეიძლება მეტი დოკუმენტის დარღვევის ფაქტების დამადასტურებლად, მათ შორის საკუთრების მოწმობის ასლები და საიჯარო ხელშეკრულება, წერილობითი საჩივრები მეზობლებისგან, ქონების დაზიანების აქტები, იძულებითი რემონტის ქვითრები და ა.შ. ასევე, სარჩელს შეიძლება დაემატოს მორალური ზიანის ოდენობა, რომელიც მიაყენეს მესაკუთრეს მისი პირადი აზრით.
სარჩელის განხილვის შემდეგ (ორი სამუშაო კვირის განმავლობაში) განისაზღვრება სასამართლო განხილვის თარიღი საქმის დეტალური განხილვისთვის. უნდა აღინიშნოს, რომ თუ საკმარისი საფუძველი არსებობს ან თუ მოიჯარე უარს ამბობს შეხვედრაზე დასასწრებად, საკითხი შეიძლება დაუყოვნებლივ გადაწყდეს გამქირავებლის სასარგებლოდ.
თუ სასამართლოს აქვს რაიმე კომენტარი, დაიწყება პროცედურა, რომელშიც მოსარჩელემ (მემამულემ) უნდა გაიმეოროს თავისი პოზიცია და, თუ შესაძლებელია, მას ჩვენება დაუჭიროს ბინის სხვა მფლობელების (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მეზობლების, რაიონის პოლიციის ოფიცრის მოწვევით და საქმესთან დაკავშირებული სხვა პირები … თითქმის ყოველთვის, ასეთი საქმეები წყდება მოსარჩელის სასარგებლოდ, ხოლო სასამართლო მოპასუხეს (მოიჯარეს) თხოვს დანიშნულ ვადაში დატოვოს სახლი.
