სახლის ან სხვა არასაცხოვრებელი შენობის მშენებლობისას საჭიროა იზრუნოთ პროექტზე, რომლის მიხედვითაც განხორციელდება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები. უმეტეს შემთხვევაში, დეველოპერი თავად ითვლის საპროექტო სამუშაოების ღირებულებას, მშენებლობის პროცესზე მოქმედი მრავალი ფაქტორის გათვალისწინებით.
Ეს აუცილებელია
- - არქიტექტორი;
- - პროექტის სამუშაო ნახაზები;
- - საინჟინრო კომუნიკაციების გაანგარიშება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
სამშენებლო ბაზარზე ახლა ბევრი ფირმაა სპეციალიზებული სამშენებლო დოკუმენტაციის შემუშავებაში, მათ შორის საპროექტო სამუშაოებში. მათი დათვლა თავად შეგიძლიათ მშენებლობის ფასების ცნობარის გამოყენებით.
ნაბიჯი 2
არქიტექტურული და სამშენებლო ნაწილი მიიღებს პროექტის მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 80% -ს. პროექტის ფასი დამოკიდებულია როგორც სირთულეზე, ისე სამუშაოს მოცულობაზე. როგორც წესი, პროექტის შემუშავების მიზნით, ადამიანები მიმართავენ დიზაინერულ ფირმებს ან კონკრეტულ არქიტექტორს. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, პროექტი ცოტათი ეღირება. სავენტილაციო, წყალმომარაგების, კანალიზაციის და ელექტროენერგიის განვითარებას სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების საერთო მოცულობის 5-10% დასჭირდება.
ნაბიჯი 3
გამოცდილი ქვეკონტრაქტორს შეუძლია ყველა გაანგარიშება გააკეთოს საკუთარი სამუშაო ნახაზების გამოყენებით. ის ასევე შეარჩევს აღჭურვილობას, რომელიც ყველაზე ოპტიმალურია თქვენი სახლისთვის. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ საინჟინრო ნაწილში მისი ღირებულების მესამედამდე.
ნაბიჯი 4
სახლის პროექტის არჩევისას გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ტიპიური ან მრავალჯერადი გამოყენებადი პროექტი 5% -ით იაფია ვიდრე ინდივიდუალური, რომ აღარაფერი ვთქვათ ექსკლუზიურზე. არქიტექტორს უფლება აქვს მოგთხოვოთ დამატებითი თანხის გადახდა, თუ მას სხვა სპეციალისტებთან კონსულტაცია, განლაგების ან პერსპექტიული სურათის გაკეთება მოუწევს. და თუ მისი სამუშაო ადგილი შორს არის სამშენებლო ობიექტისგან, თქვენ უნდა აანაზღაუროთ გაწეული ტრანსპორტირების ხარჯები. შენობების კომპლექსის მშენებლობისას, უფრო მომგებიანია პროექტის მთლიანი ღირებულებიდან დათვლა - რაც უფრო დიდია პროექტის ფართობი, მით უფრო დაბალია მისი ღირებულება კვადრატულ მეტრზე.
ნაბიჯი 5
გარდა ამისა, საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა შეთანხმდეს შესაბამის ორგანოებთან (არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი, ხანძარსაწინააღმდეგო, სახელმწიფო კონტროლი და ზედამხედველობა, სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური სადგური და ა.შ.). დამტკიცება უნდა გაკეთდეს სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდეც კი. ეს არის სახლის ან სხვა ქონების ლეგალიზების წინაპირობა.
ნაბიჯი 6
საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების წყალობით, ფიზიკური ობიექტი იძენს იურიდიული პირის სტატუსს. ხოლო ობიექტი, რომელიც აშენდა აუცილებელი საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და დამტკიცების გარეშე, შეიძლება ჩაითვალოს უნებართვო მშენებლობად და დანგრეულად. და მისი მფლობელის ხარჯზე.
