საბინაო და კომუნალური მომსახურების ფასები იზრდება და ზოგიერთი მმართველი კომპანია არც ფიქრობს საცხოვრებელი ფართების ძირითადი ან მინიმუმ მიმდინარე შეკეთებაზე, აღარაფერი ვთქვათ გათბობისა და გაზის სისტემების დაგეგმილ შემოწმებაზე. ამასთან, სახლის მეპატრონეებს ნებისმიერ დროს შეუძლიათ უარი თქვან არაკეთილსინდისიერი კომპანიის მომსახურებებზე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
საცხოვრებელი კორპუსის ბინათმფლობელებს აქვთ უფლება აირჩიონ სახლის მართვის გზა. ეს შეიძლება იყოს:
- მენეჯმენტი უშუალოდ მფლობელების მიერ;
- HOA– ს ან საბინაო კოოპერატივის მენეჯმენტი;
- მმართველი კომპანიის მენეჯმენტი.
ნაბიჯი 2
მენეჯმენტის მეთოდის არჩევანი განისაზღვრება საცხოვრებელი ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, რის შემდეგაც დგება ოქმი. ამა თუ იმ მეთოდის სასარგებლოდ, ხმების 50% მაინც უნდა იქნას მიღებული.
ნაბიჯი 3
თუ მმართველი კომპანია ხმების უმრავლესობით აირჩევა მენეჯმენტის მეთოდად, მასთან იდება ხელშეკრულება არა უმეტეს 3 წლის ვადით. მმართველი კომპანიის არჩევა ასევე შესაძლებელია ქალაქის ადმინისტრაციის მიერ გამოცხადებული ღია კონკურსის შედეგად.
ნაბიჯი 4
ყოველი წლის ბოლოს, ისევე როგორც ხელშეკრულების ბოლოს, მფლობელთა საერთო კრებას შეუძლია ცალმხრივად დაიწყოს მომსახურების გაუქმება. ასეთი გადაწყვეტილების მისაღებად ასევე საჭიროა ხმების 50% -ზე მეტი.
ნაბიჯი 5
გარდა ამისა, სახლის მესაკუთრეებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ ადრე დადებული ხელშეკრულება წლის ბოლოს დალოდების გარეშე. ამისათვის აუცილებელია ასეთი გადაწყვეტილების მიღება საერთო კრებაზე ხმათა უმრავლესობით და სასამართლოს წარუდგინოს კოლექტიური განცხადება ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ, მმართველი კომპანიის მიერ მისი პირობების შეუსრულებლობის გამო. უახლესი საკანონმდებლო აქტების თანახმად, ხელშეკრულების შესრულების დამადასტურებელი დოკუმენტები ახლა სასამართლოს უნდა გადაეცეს არა მოიჯარეების, არამედ მმართველი კომპანიის მიერ. თუ სასამართლო ამ საკითხზე დადებითად მიიღებს გადაწყვეტილებას, მაშინ ხელშეკრულება წყდება.
ნაბიჯი 6
თუ სახლის მეპატრონეებს, ამა თუ იმ მიზეზების გამო, ვერ ესწრებიან საერთო კრებას, მათ შეიძლება გაუგზავნონ შეტყობინებები სხდომის დღის წესრიგის შესახებ და დაუსწრებელი კენჭისყრის ფორმები, რომლებიც შემდეგ შეიძლება დაერთოთ ოქმს.
