საიჯარო განაკვეთი არის საბაზრო ანგარიშსწორების მაჩვენებელი სპეციალიზებული ქონების გამოყენებისათვის, რომელთათვისაც ეს ქონება გაიცემა. საბაზრო განაკვეთის ღირებულების განსაზღვრისა და საიჯარო გაანგარიშებისას გაითვალისწინეთ ძირითადი მახასიათებლები, რომლებიც დაკავშირებულია კონკრეტული ობიექტის სპეციფიკასთან.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ჩამოაყალიბეთ ქონების რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლები, რისთვისაც აფასებთ ქირას. შეაგროვეთ დეტალური ინფორმაცია შენობის ვიზუალური შემოწმების შედეგად შეფასებული ქონების შესახებ. ასევე, გააანალიზეთ ინფორმაცია, რომელიც მომხმარებელმა მოგაწოდა. ობიექტის გასაანალიზებლად შეაფასეთ შემდეგი პარამეტრები:
- შეფასების ობიექტის ადგილმდებარეობა;
- ინფორმაცია ობიექტის ამჟამინდელ გამოყენებასთან დაკავშირებით;
- სხვადასხვა დატვირთვა და საკუთრების უფლებები, რომლებიც დაკავშირებულია ობიექტთან;
- ქონების ფიზიკური მახასიათებლები.
ნაბიჯი 2
შემდეგ, გაანალიზეთ ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობა და სხვა ფაქტორები, რომლებიც გარედან იმოქმედებს ქირის ოდენობაზე. ამ ეტაპზე შეაგროვეთ ინფორმაცია ფასების ფაქტორების შესახებ, რომლებიც გავლენას ახდენენ ქონების საბაზრო ღირებულების დონეზე. შეაგროვეთ მონაცემები შემდეგ სფეროებში:
- სოციალურ-ეკონომიკური მდგომარეობა იმ ადგილას, სადაც ობიექტი მდებარეობს;
- მაკროეკონომიკური ფაქტორები;
- სიტუაცია შესაბამის საბაზრო სექტორში და მისი განვითარების ნიმუშები.
ნაბიჯი 3
გააანალიზეთ, თუ როგორ შეიძლება ორგანიზებული იყოს შეფასებული ქონების ყველაზე ეფექტური გამოყენება. გამოიტანეთ დასკვნა შეფასების საგნის ყველაზე ეფექტური გამოყენების შემთხვევის შესახებ, თქვენს მიერ შეგროვებული ინფორმაციის საფუძველზე და გათვალისწინებული ყველა არსებული შეზღუდვის და თვით შეფასების საგნის გათვალისწინებით. ასევე გაითვალისწინეთ ასეთი თვისებების ტიპიური გამოყენება.
ნაბიჯი 4
განსხვავებული მიდგომით მიიღებთ ქირავნობის დონის შეფასებას. ამ ეტაპზე გაითვალისწინეთ შეფასების სამი სტანდარტული მიდგომის გამოყენება: შემოსავალი, ღირებულება და შედარებითი. შეარჩიეთ ყველაზე შესაფერისი მიდგომა (ან რამდენიმე მათგანი) და გაანგარიშეთ ქირა საიტის არჩეული მეთოდის მიხედვით.
ნაბიჯი 5
ეთანხმებით გამოთვლების შედეგებს და გამოაქვთ დასკვნა შეფასების ობიექტის საბოლოო ოდენობის შესახებ ამის შემდეგ განსაზღვრეთ რა იქნება პირდაპირი ქირა ამ ქონებაზე, მიაწოდეთ ინფორმაცია დაინტერესებულ პირს მისი ზომის შესახებ.
