მუდმივი გადასახადების ნაკადს, რომელიც წარმოიქმნება ფულადი ოპერაციების შედეგად, ეწოდება ფინანსური ქირა. მისი ერთ-ერთი ჯიშია ანუიტეტი. მუდმივი გადახდები, რომელთა მიღებაც დიდი ხნის განმავლობაში შეგიძლიათ ყოველგვარი ძალისხმევის გარეშე გააკეთოთ, ოცნება არ არის?! გადასახადების ასეთ ნაკადს ქირს, ან ბატონი კიოსაკის მსუბუქი ხელით - პასიურ შემოსავალს უწოდებენ. ხოლო ადამიანს, ვინც ასეთ შემოსავალს იღებს, "რენტიერი" ეწოდება. როგორ გამოითვალეთ ქირა და უზრუნველყოთ კომფორტული არსებობა?
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
პირველ რიგში, დააყენეთ ფინანსური რენტის გაანგარიშების პარამეტრები - მუდმივი ფულადი სახსრების მოძრაობა. ამისათვის განსაზღვრეთ რამდენი შეგიძლიათ ჩადოთ ყოველთვიურად (ვთქვათ 5000 რუბლია.) ქირავნობის მიღების დაწყებამდე რამდენი ხნით ადრე შეგიძლიათ ჩადოთ ინვესტიცია (იქნება ეს, მაგალითად, 5 წელი)?
ნაბიჯი 2
განსაზღვრეთ თქვენი ინვესტიციის ფინანსური ინსტრუმენტები და თითოეულში ინვესტიციის წილი. ვთქვათ, თქვენ შეარჩიეთ საბანკო დეპოზიტები სხვადასხვა ბანკში. შენატანები ყოველთვიურია. საპროცენტო განაკვეთები საბანკო დეპოზიტებზე - 12%. გაანგარიშების სიმარტივისთვის, ჩავთვლით, რომ პროცენტი დარიცხავს ერთხელ თვის ბოლოს.
ნაბიჯი 3
გამოთვალეთ ფინანსური ბაზა, რომელსაც მიიღებთ ასეთი ინვესტიციის შედეგად. ამისათვის გამოიყენეთ ცხრილების რედაქტორი რთული ინტერესის ფორმულით.
S = PV (1 + ი / მ) ნმ
სადაც S არის თანხა დაგროვების პერიოდის ბოლოს, გვ.
PV - განვადებით, გვ.
i - წლიური საპროცენტო განაკვეთი, ამ მაგალითში 12% ან 0, 12
მ - პერიოდისთვის დარიცხული პროცენტის რაოდენობა
n - წლების რაოდენობა
ამ შემთხვევაში, პერიოდების საერთო რაოდენობა ან პროცენტის გაანგარიშების მაქსიმალური პერიოდია 60 თვე = 5 წელი * 12 დარიცხვი წელიწადში.
გამოდის, რომ პროცენტის მაქსიმალური ოდენობა დაერიცხება პირველ განვადებას. ყველა მომდევნო შენატანისთვის პროცენტული პროცენტი დაბალი იქნება წინა პერიოდზე დარიცხულ პროცენტზე. ეს ხდება იმის გამო, რომ დარიცხვის პერიოდი ყოველ ჯერზე ერთი თვით მცირდება. ეს კარგად ჩანს ცხრილით, რომლითაც შეგიძლიათ გამოთვალოთ მთლიანი თანხა, რომელიც მიიღეთ პერიოდის ბოლოს. ჩვენს მაგალითში აღმოჩნდა, რომ თანხის ბოლოს, დარიცხული პროცენტის გათვალისწინებით, არის 412 431, 83 მანეთი. ამავდროულად, დარიცხული პროცენტის ოდენობაა 112 431, 83 რუბლი.
ნაბიჯი 4
ახლა გამოთვალეთ საიჯარო თანხის ოდენობა, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ ასეთი დანაზოგების ოდენობით. ჩვენ ვიყენებთ უმარტივეს ვარიანტს. თქვენ მიიღებთ ინვესტიციის შედეგად მიღებული კაპიტალის პროცენტს. ამავდროულად, პროცენტის სახით გამოიტანეთ დარიცხული თანხის მხოლოდ ნახევარი, ხოლო მეორის ინვესტიციის გაგრძელება. ე.ი. ინვესტიციის პროცენტული მაჩვენებელი იქნება არა 12%, არამედ 6%. გარდა ამისა, ჩვენ გვჯერა, რომ ხუთი წლის შემდეგ თქვენ შეწყვეტთ წვლილის შეტანას და კაპიტალიზდებით მხოლოდ ანაბრის პროცენტი. შემდეგ:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 არის თანხა ინვესტიციის წლის პროცენტის ჩათვლით 412 431, 83 რ … ანუ, წლის ექვსი პროცენტი გაზრდის ზრდას: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 მანეთი. ანუ, ერთ თვეში მიიღებთ დამატებით შემოსავალს ან ქირას:
328 236, 48: 12 = 27 353 გვ. - ეს არის ქირა, რისთვისაც თქვენ 5 წლის განმავლობაში ჩადეთ ფული.
