იპოთეკური სესხის რეფინანსირება არის შესაძლებლობა აიღოთ სესხი სხვა ბანკიდან წინა იპოთეკური სესხის დასაფარად. პროცედურა მოითხოვს დოკუმენტაციის სრული პაკეტის მიწოდებას, იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების შეფასებას.
იპოთეკური სესხის რეფინანსირება გულისხმობს ახალი სესხის მიღებას ძველი უფრო ხელსაყრელი პირობებით დაფარვის მიზნით. მიმდინარეობს პროცედურა, თუ საჭიროა საპროცენტო განაკვეთის შემცირება, გადახდის პირობების გაზრდა, დატვირთვა საკუთრებისგან. ყველა ბანკი არ არის მზად შესთავაზოს ასეთი მომსახურება ნამდვილად ხელსაყრელი პირობებით.
იპოთეკური რეფინანსირების სარგებელის განსაზღვრის პარამეტრები
სესხის გადახდის პერიოდის ზრდა საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ გადახდა. ხშირად ეს მიდგომა გამოიყენება, თუ ხდება შემოსავლის შემცირება სამუშაოს დაკარგვის ან შეცვლის გამო. რეფინანსირება საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ ბინა, მიუხედავად საბინაო სესხის დაფარვის პირობების ზრდისა.
საბაზრო სიტუაცია მუდმივად იცვლება. იმ ადამიანებმა, ვინც კრიზისის პერიოდში თანხები გაიზარდა გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთით, შეუძლიათ მიმართონ ბანკს განაკვეთის კორექტირების მიზნით. ფინანსური ინსტიტუტები უფრო მეტად ეთანხმებიან ასეთ ნაბიჯს, თუ პირს შეუძლია ობიექტური მიზეზი წარმოადგინოს პროცენტის შემცირების აუცილებლობისთვის. ეს შეიძლება იყოს:
ბავშვის დაბადება;
- განქორწინება;
- ხელფასების შემცირება;
- სამუშაოზე შემცირება;
- ჯანმრთელობის მდგომარეობის შეცვლა.
სასარგებლოა სპეციალური პროგრამების გამოყენება, თუ საჭიროა ვალუტის შეცვლა, რომელშიც სესხია აღებული. სესხის მიზანშეწონილობა დამოკიდებულია დადგენილი კურსის მიხედვით. იზრდება, სარგებელი მცირდება. ზოგჯერ ისინი დამანგრეველი ხდება.
რეგისტრაციის პირობები და მეთოდები
მსესხებლის მიმართ არსებობს რამდენიმე მოთხოვნა:
- ადრე მიღებული სესხი უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 20 თვის ვადა;
- სუბიექტს უნდა ჰქონდეს კარგი საკრედიტო ისტორია, თავიდან აიცილოს დანაშაულების ჩადენა
- დოკუმენტების მთელი პაკეტი ისევ გროვდება.
რეფინანსირების გამოყენებისას თქვენ უნდა უზრუნველყოთ გირაო. მათ შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც საკუთრება, რომელიც ადრე მოქმედებდა როგორც უსაფრთხოების ან ახალი. ტარდება ქონების შეფასება, რომელზეც დამოკიდებულია საპროცენტო განაკვეთის და სხვა მახასიათებლების კორექტირება.
მსესხებელმა უნდა მიიღოს წერილობითი თანხმობა ბანკში, სადაც ადრე გაცემული იყო გირაო, სესხის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის. მეორე ბანკი გადარიცხავს თანხებს სასურველ ანგარიშზე. მხოლოდ ამის შემდეგ ამოიღებს პირველი საფინანსო ინსტიტუტი დატვირთვას საკუთრებისგან. იმ პერიოდში, როდესაც ასეთი ღონისძიება უკვე მოხდა, მაგრამ ახალმა ბანკმა ჯერ არ შეავსო დოკუმენტები დაწესებულებისთვის, შეიძლება დაწესდეს უფრო მაღალი პროცენტები.
გირავნობას ასევე ეკისრება გარკვეული მოთხოვნები:
- მას არ უნდა ჰქონდეს სხვა დატვირთვა, გარდა პირველი იპოთეკის სესხისა;
- საკუთრების ფორმალიზაცია უნდა მოხდეს ყველა წესის შესაბამისად;
- სანამ არ დასრულდება ერთი ბანკიდან მეორეში უძრავი ქონების გადაცემის პროცესი, ბინის გაქირავება შეუძლებელია.
ამრიგად, იპოთეკური სესხის რეფინანსირება არის ფინანსური მომსახურება, რომელიც ამცირებს ფინანსურ ტვირთს. სანამ ასეთი სერვისით სარგებლობას გადაწყვეტთ, თქვენ თავად უნდა გააკეთოთ გათვლები, გაითვალისწინოთ ახალი დაზღვევისა და გადასახადების გაცემის საჭიროება დოკუმენტების ხელახლა გაცემისთვის.
