რამდენიმე ადამიანს აქვს ბინის შეძენის შესაძლებლობა ან არ აქვს საკმარისი თანხა. გირაო არის გამოსავალი მათთვის, ვინც გადაწყვიტა შეიძინოს საკუთარი კვადრატული მეტრი.
სესხის აღებისას დადგენილი პროცენტი სულაც არ იქნება ზუსტად იგივე 10-20 წლის განმავლობაში. ბანკები შესანიშნავ შესაძლებლობას იძლევა შეამცირონ კურსი და შეამცირონ ყოველთვიური გადასახადი. ამას რეფინანსირება ჰქვია.
რეფინანსირების ტიპები
- შინაგანად
- გარეგანი
პირველ შემთხვევაში, თქვენ ხელახლა დარეგისტრირდით დადებული გარიგების ბანკში, რომელშიც გირაო გაქვთ გაცემული თქვენთვის უფრო ხელსაყრელი პირობებით. ეს ფორმალდება ხელშეკრულების დამატებითი შეთანხმებით. გარე შემთხვევაში, გირაოს გადახდა შეგიძლიათ სხვა ბანკში. ახალი ხელშეკრულების დასრულებით თქვენ იღებთ სესხს მისგან შემცირებული პროცენტით.
იპოთეკური რეფინანსირების ხაფანგები
რეფინანსირების პირველი მინუსი არის დოკუმენტების კრებული. სინამდვილეში, ისევ იგივე პროცედურის გავლა მოგიწევთ, რაც გირაოს მოთხოვნისას. პლუს ხარჯები, რომლებიც აუცილებლად მოჰყვება შეგროვებისას და დახარჯული დრო. ასევე, თქვენ არ უნდა ჩაატაროთ ეს პროცედურა, თუ თანხა მცირეა ან გირაოს 2/3 უკვე გადახდილია.
მეორე მინუსი არის ბანკისთვის გადახდილი პროცენტის გადასახადის შემცირების შეუძლებლობა. მაგრამ ეს მხოლოდ გარე რეფინანსირების შემთხვევაში ხდება, როდესაც სესხს სხვა ბანკიდან იღებთ. ამის გათვალისწინება ასევე ღირს, როდესაც რეფინანსირება ხდება. დაკარგული თანხების ოდენობა პროცენტის შემცირებისას უნდა შემცირდეს.
მაგრამ არსებობს შესაძლებლობა, თავიდან ავიცილოთ გადახდილი პროცენტის გამო თანხების დაკარგვა. ამისათვის თქვენ უნდა ყურადღებით გაეცნოთ ახალ ხელშეკრულებას და იპოვოთ ფრაზა "იპოთეკის რეფინანსირება" სესხის დავალებაში. ამ შემთხვევაში, საგადასახადო ორგანო გაითვალისწინებს ამას და ბანკში გადახდილი პროცენტის 13% დაგიბრუნდებათ პრობლემებისა და შეფერხებების გარეშე. თუ ეს დაგავიწყდათ ან არ იცოდით ამის შესახებ, იმ შემთხვევაში, თუ სხვა ფორმულირებაა მითითებული, უნდა მიხვიდეთ ბანკში, სადაც დააფინანსეთ და აიღეთ მათ ცნობა გადახდის მიზნის შესახებ სწორი და აუცილებელი მითითებით.. შემდეგი, წაიყვანეთ საგადასახადო ორგანოებში.
გარე რეფინანსირებისთვის განაცხადის გაკეთებისას, ფრთხილად შეარჩიეთ ბანკი. ახლა, ფინანსური მომსახურების ბაზარზე, უფრო მეტი შემთხვევაა, როდესაც ცენტრალური ბანკი აუქმებს ლიცენზიებს ფინანსური ინსტიტუტებისგან. ეს მსესხებლებისთვის ძალიან უსიამოვნო და პრობლემური შემთხვევებია, უმჯობესია მაქსიმალურად დაიცვათ თავი ასეთ სიტუაციებში მოხვედრისგან.
ბანკები, რომლებსაც სრული ან ნაწილობრივი სახელმწიფო მონაწილეობა აქვთ, დადასტურებულია წლების განმავლობაში, სტანდარტულად პოპულარულია. ესენია VTB, გაზპრომბანკი, როსელხოზბანკი, ალფა ბანკი, NOVIKOMBANK, AK BARS და სხვები. Tinkoff Bank- მა კარგი რეპუტაცია მოიპოვა კომერციულ ბანკებს შორის.
უნდა გესმოდეთ, რომ ღირს რეფინანსირების პროცედურის გავლა, როდესაც საპროცენტო განაკვეთის შემცირება მინიმუმ 1.5-2 პროცენტული პუნქტია. თუ 0, 5-1 ქულაა, აზრი არ აქვს და არ ღირს დახარჯული დრო. ეს შეიძლება მოიცავდეს ხარჯებს, რომლებიც მოიცავს იმ თანხას, რომლითაც საპროცენტო განაკვეთი შემცირდება. ამიტომ, თქვენ უნდა გამოთვალოთ, გადაიქცევა თუ არა დანაზოგი, ფულადი მარცხი.
