სესხის გადახდების გადაუხდელობამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას მოვალეს სერიოზული შედეგებით, სახლის ჩამორთმევით. ამასთან, ბანკები იშვიათად მიმართავენ ასეთ მინიმუმს.
ბინის წაღება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეიძლება
თითოეულ მსესხებელს უნდა ახსოვდეს, რომ მისი ბინის აღება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ამიტომ, ბანკის ან შემგროვებლების მხრიდან ასეთ მუქარას არანაირი სამართლებრივი საფუძველი არ აქვს.
საკრედიტო ვალდებულებების შეუსრულებლობა მოქალაქისთვის საცხოვრებლის ჩამორთმევის ყველაზე გავრცელებული მიზეზია. სხვა მიზეზები, მაგალითად, საცხოვრებელი სახლების ჩამორთმევა სახელმწიფო საჭიროებებისთვის ან მისი არასათანადო ფუნქციონირება, ნაკლებად გავრცელებულია.
ბანკები ხშირად ცდილობენ სესხის პრობლემის მოგვარებას წინასწარი წარმოების გზით. ბანკს შეუძლია მიანიჭოს დათმობას მოვალეს და მიაწოდოს გადავადების გადადება ან გაზარდოს სესხის ვადა. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მსესხებელს არ შეუძლია გადახდა სწორი მიზეზების გამო. მაგალითად, თუ თანამშრომელი გაათავისუფლეს, თუ არსებობს ორსული ცოლი, დაავადება, დაზიანება და ა.შ.
რა ქონების შეძენა შეიძლება
სასამართლო პირველ რიგში განიხილავს შემდეგ გარემოებებს - ლეგიტიმურია თუ არა კრედიტორის მოთხოვნები და ნამდვილად არის თუ არა მოქალაქე მოვალე. შემდეგ, ყადაღადადებული ქონების სია ყალიბდება - ეს შეიძლება იყოს აქციები, ობლიგაციები, საბანკო ანგარიშები, ხელფასები და ასევე ბინა. აღმასრულებლების მიერ ჩამორთმეული საგნები შემდეგ გაიყიდება აუქციონის დროს.
FSSP– ის მონაცემებით, ზაფხულში, მთელი რუსეთის მასშტაბით, აუქციონის წესით 873 ბინა იყიდეს, აქედან 11 მოსკოვში.
ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ კანონმდებლობა შეიცავს იმ ნივთების ჩამონათვალს, რომელთა ამოღება შეუძლებელია. Მათ შორის:
- საყოფაცხოვრებო ნივთები (ფეხსაცმელი, ტანსაცმელი, სარკე და ა.შ.), გარდა ძვირადღირებული საქონლისა (სარეცხი მანქანები, მიკროტალღური ღუმელები, ოთახების დიზაინისა და სილამაზისთვის და ა.შ.);
- ქონება, რომელიც გამოიყენება პროფესიულ საქმიანობაში;
- შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირის ქონება;
- პრიზები, სახელმწიფო ჯილდოები;
- საკვები;
- პირუტყვი, ფრინველი, ფუტკარი, რომლებიც გამოყვანილი იქნა პირადი მოხმარებისთვის;
- ხელფასი, რომელიც არ აღემატება მინიმალურ ხელფასს.
საცხოვრებლის დაყადაღება მხოლოდ მაშინ შეიძლება, თუ ის არ არის ერთადერთი შესაფერისი ადგილი საცხოვრებლად. გამონაკლისს წარმოადგენს ბინები და სახლები, რომლებიც გირაოა იპოთეკური სესხისთვის. ასევე, სასამართლო ვერ შეძლებს იმ მიწის ნაკვეთების აღდგენას, რომელზეც მდებარეობს სახლი, რომელშიც ცხოვრობს მსესხებელი.
სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას, თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში. მანდატურებს ასევე მოეთხოვებათ მოვალის ქონების განცალკევება მასთან მცხოვრებთა ქონებისაგან. უფრო მეტიც, თუ არასრულწლოვანი შვილები ბინაში ცხოვრობენ მოვალესთან ერთად, ბანკმა ჯერ უნდა მიიღოს სამეურვეო საბჭოსგან ბავშვის განდევნის ნებართვა.
ამავე დროს, მსესხებელს ყოველთვის შეუძლია გაასაჩივროს სასამართლოს გადაწყვეტილება, ებრძოლოს უკანონო გასვლას და დაუბრუნოს სამართლიანობა.
შეუძლიათ თუ არა მათ წაიღონ ბინა სამომხმარებლო სესხის დავალიანების შემთხვევაში
ყველაზე ხშირად იპოთეკით გაცემული ბინა წაართმევენ. ამ შემთხვევაში, იგი ჩვეულებრივ მოქმედებს როგორც გირაოს საგანი და სასამართლო ჩვეულებრივ იღებს ბანკის მხარეს.
იმავდროულად, ბინის დაყადაღება შესაძლებელია არა მხოლოდ გირაოს ფარგლებში, არამედ ჩვეულებრივი სამომხმარებლო სესხის სესხის შემთხვევაშიც. ერთადერთი შეზღუდვა არის ის, რომ ბინას წაართმევენ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი ღირებულება სესხის შესაბამისი იქნება. ექვივალენტის სახით, სასამართლო ჩვეულებრივ ცნობს ბინის საბაზრო ღირებულების არანაკლებ 80% -ის აღდგენას. იმ სამომხმარებლო სესხის 100 ათასი რუბლი სესხისთვის. ბინა 1,5 მილიონ რუბლად. არ წაიყვანენ. ავტომობილის სესხის საფუძველზე, ისინი წაართმევენ პირველ რიგში გირაოს საგანს - მანქანას და არა ბინას.
მსესხებლებს შორის რისკის ჯგუფში არიან ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებიც რისკავს მთელ ქონებას (მათ შორის საცხოვრებელს) კრედიტორების წინაშე.
