იპოთეკური სესხის გაცემამ მრავალი ადამიანის შესაძლებლობა მისცა სახლის შეძენა. ამასთან, იშვიათია მსესხებლების წინაშე მოულოდნელი სირთულეების მიღება სესხის აღებისას. ზოგჯერ ეს სირთულეები იმდენად საშიშია, რომ ხალხი თავს იკავებს იპოთეკური სესხის აღების იდეას.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
იპოთეკური სესხის აღების პროცედურა საკმაოდ მარტივია. შემთხვევითი არ არის, რომ მსოფლიოს ბევრ ქვეყანაში სწორედ იპოთეკური სესხი წარმოადგენს საცხოვრებლის შეძენის ყველაზე პოპულარულ საშუალებას. რა თქმა უნდა, რუსეთში არსებობს გარკვეული ნიუანსები, მაგალითად, მსოფლიო სტანდარტების მიხედვით საკმაოდ მაღალი სესხის პროცენტი, მაგრამ, ამის მიუხედავად, იპოთეკური სესხის მიღება აქაც მარტივად შეგიძლიათ.
ნაბიჯი 2
პირველ რიგში, უნდა გესმოდეთ, თუ რამდენად აპირებთ სესხის აღებას. საწყისი ბინის ოდენობა გამოაკელით სასურველი ბინის ღირებულებას და შემდეგ მიიღეთ მიღებული შედეგიდან. ახლა თქვენ უნდა განსაზღვროთ ყოველთვიური შენატანის ოდენობა და, შესაბამისად, საჭირო მთლიანი შემოსავალი. ინტერნეტში უამრავი სერვისია, ე.წ. "იპოთეკური კალკულატორი", რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ დაანგარიშოთ სესხის გადასახადი ბანკის პირობებიდან გამომდინარე. სასურველია, რომ მთლიანი შემოსავალი იყოს ყოველთვიური გადასახადი ორჯერ ან სამჯერ.
ნაბიჯი 3
შემდეგი ნაბიჯი არის ბანკის არჩევა, რომელიც მზადაა სესხის უზრუნველსაყოფად. თუ თქვენი შემოსავლის მნიშვნელოვანი ნაწილი "ნაცრისფერია", ანუ არაოფიციალური, მაშინ უმჯობესია ეძებოთ არა ის ინსტიტუტი, სადაც სესხის პროცენტი მინიმალურია, არამედ ის, რაც უფრო მეტად დააკმაყოფილებს თქვენს გასაჩივრებას. უმჯობესია დოკუმენტები ერთდროულად მოამზადოთ რამდენიმე ბანკში, რათა რომელიმე მათგანზე უარის თქმის შემთხვევაში აღარ მოგიწიოთ ყველა მოსამზადებელი ეტაპის გავლა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ მიუთითებთ შემოსავალს, რომელიც აშკარად გაბერილია თქვენი პოზიციისთვის, მაშინ მიიღებს შეტყობინებას სესხის ოფიცერი, რაც ნიშნავს, რომ სესხის მიღების შანსი შემცირდება. ასევე მზად იყავით იმისთვის, რომ ბანკის უსაფრთხოების სამსახური დაგირეკავთ სამსახურში თქვენი მოგების შესახებ შეკითხვებით.
ნაბიჯი 4
თავად ბინა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს სესხის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებაში. არ აირიოთ აშკარად პრობლემური საცხოვრებელი. მაგალითად, თუ ბინის მესაკუთრე მას ფლობს სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ ბინა მემკვიდრეობით გადაეცემა, თუ მისი მფლობელი გარიგების დასრულებისას პირადად ვერ გამოცხადდება, მაშინ, სავარაუდოდ, ბანკი უარს გეუბნება სესხის შეძენაზე. ამ კონკრეტული ბინის. ასევე გაითვალისწინეთ, რომ სამ წელზე ნაკლები ხნის წინ შეძენილი სახლის გაყიდვისას, დაწესებულია გადასახადი შემოსავალზე, თანხის 13%, რომელიც აღემატება გარკვეულ თანხას. ბუნებრივია, ბინის მეპატრონეს არ სურს მისი გადახდა, შეიძლება პრობლემები წარმოიშვას, ამიტომ უმჯობესია საერთოდ არ გაითვალისწინოთ ასეთი ბინები.
ნაბიჯი 5
იპოთეკური სესხის მისაღებად შეგიძლიათ ისარგებლოთ იპოთეკური ბროკერის მომსახურებით - სპეციალისტი, რომელიც ეხმარება ყველა დოკუმენტის მომზადებაში, ბანკში განაცხადის შევსებაში. გარდა ამისა, მას შეუძლია გირჩიოთ რომელ ბანკებთან უნდა დაუკავშირდეთ და რატომ. მნიშვნელოვანია შეარჩიოთ ნამდვილად პროფესიონალი ბროკერი, რომელსაც აქვს დიდი გამოცდილება ბაზარზე, საკმაოდ ვიწრო სპეციალიზაცია, უძრავი ქონების სააგენტოს მხარდაჭერა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ არც ერთ იპოთეკურ ბროკერს არ აქვს კავშირი და გავლენა ბანკში, მან უბრალოდ კარგად იცის კანონები და საკრედიტო ინსტიტუტების შიდა წესები, ასე რომ, თუ ყველგან უკვე უარი გითქვამთ, სასწაულს არ უნდა ენდოთ.
