დღეს ბაზარზე ბევრი სხვადასხვა იპოთეკური პროგრამაა. ასეთ ვითარებაში საკმაოდ რთულია სწორი არჩევანის გაკეთება და ნამდვილად მომგებიანი საბანკო შეთავაზების გადაწყვეტა.
თითოეულ ადამიანს აქვს საკუთარი გაგება მომგებიანი იპოთეკის შესახებ. მსესხებელი, ბანკის არჩევისას, შეიძლება იხელმძღვანელოს ყველაზე დაბალი გადაფარვით, მცირე განვადებით, ან დოკუმენტების მინიმალური პაკეტით და სესხის სწრაფი დამუშავებით. ამიტომ, ერთი და იგივე ბანკი შეიძლება გახდეს ყველაზე ოპტიმალური ერთისთვის, ხოლო სხვისითვის წამგებიანი.
მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული რეგიონული სპეციფიკაც. ერთი ბანკის ფარგლებში, სესხის გაცემის შესანიშნავი პირობები შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ სხვადასხვა რეგიონში. ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური შეთავაზებები შეგიძლიათ იხილოთ მჭიდროდ დასახლებულ ქალაქებში, სადაც მაღალი კონკურენციაა.
ყველაზე მცირე გადახდა ან ყოველთვიური გადახდა
გირაოს გადახდა დიდწილად დამოკიდებულია საპროცენტო განაკვეთზე და სესხის მოქმედების ვადაზე. იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალ პროცენტს დღეს გთავაზობთ მსხვილი რუსული ბანკები (VTB24, სბერბანკი და ა.შ.). ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბანკებს შორის ბანკთაშორის ბაზარზე დიდი ხნის განმავლობაში დიდი თანხების მოზიდვა უფრო რთულია.
ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთები გთავაზობთ საბინაო იპოთეკური სესხის აღების სააგენტოს (AHML) მიერ, მაგრამ საკმაოდ მკაცრი მოთხოვნები დაწესებულია მსესხებლისათვის და საჭირო იქნება დოკუმენტების ფართო პაკეტი.
ზედმეტი გადასახადის საბოლოო თანხა დამოკიდებულია არა მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთის ზომაზე, არამედ იპოთეკური სესხის გაცემასთან დაკავშირებულ დამატებით საკომისიოებზე. ამიტომ, ბანკის შეთავაზებების შედარებისას, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ზედმეტი გადასახადის გამოცხადებულ საბოლოო თანხას. თითოეული მსესხებლისათვის პროცენტი განისაზღვრება ინდივიდუალურად. ამიტომ, თქვენ არ უნდა იხელმძღვანელოთ საბაზისო მაჩვენებლით, რომელიც მითითებულია სარეკლამო წინადადებაში.
თითქმის ყველა ბანკი გთავაზობთ შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთებს მათი სახელფასო კლიენტებისთვის. სბერბანკში მათ შეუძლიათ განაცხადონ განაკვეთის შემცირებაზე 3 p.p.
რაც უფრო გრძელია იპოთეკური ვადა, მით მეტია და ზედმეტი გადახდა. მაგრამ ზოგიერთი მსესხებლისთვის მინიმალური ყოველთვიური გადასახადი უფრო მნიშვნელოვანია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათი ფინანსური შესაძლებლობები არ მისცემს მათ შესაძლებლობას, იპოთეკური სესხი გადაიხადონ. ასეთ ვითარებაში ღირს ბანკის ძებნა, რომელიც გთავაზობთ 20-30 წლამდე გრძელვადიან სესხებს. უნდა აღინიშნოს, რომ დღეს თითქმის ყველა ბანკი, რომელიც წარმოდგენილია იპოთეკური სესხის ბაზარზე, გვთავაზობს კრედიტის გახანგრძლივებულ პირობებს.
საწყისი საფასური
ზოგიერთი მსესხებლისათვის ბანკის არჩევისას მნიშვნელოვანია მინიმალური განვადებით გადახდა. დღეს, მინიმალური განვადებით შედგენილია 10%, მაგრამ ეს არ არის ჩვეულებრივი და მოითხოვს სესხის დამატებით დაცვას, ან განსხვავდება არახელსაყრელი განაკვეთებით. ასეთი პროგრამები ხელმისაწვდომია რუსტროიბანკში, მოსკოვის რეგიონალურ ბანკში, ურალსიბში, ასევე სპეციალური პროგრამები მოსახლეობის გარკვეული ჯგუფებისთვის სბერბანკიდან და VTB24– დან.
ზოგიერთ ბანკში შესაძლებელია დიდი სესხების მიღება, რომლებიც უზრუნველყოფილია არსებული უძრავი ქონებით. თანხით შეიძლება ბინის შეძენა. ამრიგად, წინასწარი გადახდა არ არის საჭირო. უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხები არის, მაგალითად, "მოსკოვის საკრედიტო ბანკში", "ალფა-ბანკში", "პეტროკომერციაში", "გაზპრომბანკში".
დოკუმენტების სწრაფი დამუშავება და მინიმალური პაკეტი
ზოგიერთი მსესხებლისათვის მომგებიანი იპოთეკის კონცეფცია სწრაფი სესხის სინონიმია. აღსანიშნავია, რომ რაც უფრო ნაკლებ დოკუმენტს ითხოვს ბანკი იპოთეკური სესხის მისაღებად, მით უფრო მაღალი იქნება საპროცენტო განაკვეთი.
დღეს არსებობს პროგრამები, რომლებიც გულისხმობს მხოლოდ ორი დოკუმენტის (პასპორტის და მეორე მსესხებლის არჩევანის) მოწოდებას იპოთეკური სესხის მისაღებად. მაგრამ ისინი განსხვავდებიან საწყისი გადახდის მკაცრი მოთხოვნებით, ეს უნდა იყოს მინიმუმ 40-50%. VTB24- ს და Sberbank- ს დღეს ასეთი პროგრამები აქვთ.
