საკუთარი სახლის შეძენა თითქმის ყველა ოჯახის ოცნებაა. კარგია, თუ საკუთარი სახსრებით შეძლებთ უძრავი ქონების შეძენას. ამასთან, სტატისტიკის თანახმად, რუსეთში საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის გარიგებების უმეტესობა ხორციელდება ნასესხები კაპიტალის მონაწილეობით. იპოთეკური სესხის აღების პროცედურა საკმაოდ რთული და ხანგრძლივია, რადგან აქ ბევრი ფულია ჩართული. პირველ რიგში უნდა გაირკვეს, თუ რა პაკეტის დოკუმენტები უნდა შეაგროვოთ ასეთი სესხის მისაღებად.
Ეს აუცილებელია
მყიდველის მსესხებლის დოკუმენტები; ბინის სერთიფიკატები - გირაოს საგანი; დოკუმენტები საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის მისაღებად; საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის იპოთეკის მოპოვების დოკუმენტები
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას, ნებისმიერი ბანკი იხელმძღვანელებს კლიენტის პიროვნულობით და გადახდისუნარიანობით. ამიტომ, ამ ეტაპზე შეაგროვეთ ყველა პირადობის მოწმობა და დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს თქვენი პირადობის, დასაქმების და შემოსავლის დამადასტურებელ დოკუმენტებს. უეჭველად, ნებისმიერ საკრედიტო ინსტიტუტს უნდა წარუდგინოს განცხადება იპოთეკური სესხის მისაღებად: მსესხებლის პასპორტი და მისი ყველა გვერდის ქსეროასლი, აგრეთვე მეუღლის პასპორტი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში; ქორწინების მოწმობა და მისი ასლი; ბოლო 6-12 თვის შემოსავლის ანგარიშგება; დასაქმების დადასტურება სამუშაო წიგნის ან შრომითი ხელშეკრულების ასლით. ეს დოკუმენტები საჭიროა ნებისმიერ ბანკში სესხის მისაღებად განაცხადის გაკეთებისას.
ნაბიჯი 2
ზოგიერთმა ბანკმა, სავალდებულო დოკუმენტების ჩამონათვალის გარდა, შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი საბუთები პოტენციური მსესხებლისგან. უმჯობესია წინასწარ მოამზადოთ ისინი ან საერთოდ არ მიმართოთ საკრედიტო ინსტიტუტს, რომელსაც შეუძლია დამატებითი უტყუარობის გამო უარი თქვას. ასეთ დოკუმენტებში შედის: სამედიცინო დაზღვევის პოლისი და საპენსიო დაზღვევის პოლისი (SNILS), ასაკის პირთათვის - სამხედრო პირადობის მოწმობა ან სამხედრო აღრიცხვის მოწმობა; გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომრის მინიჭების მოწმობა (TIN); დოკუმენტები უძრავი ქონების ან მანქანის საკუთრების შესახებ; განათლების დიპლომი; დროულად დაფარებული სესხები სხვა ბანკებიდან წინა სესხების შესახებ.
ნაბიჯი 3
მსესხებლის გადახდისუნარიანობის წინასწარი შეფასების შემდეგ, ბანკი მოითხოვს შეძენილი საცხოვრებლის საბუთების წარდგენას: გამყიდველის საცხოვრებელ ნივთებზე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი საბუთი; სატიტულო ფურცლები, რომელთა საფუძველზეც გაიცა ასეთი სერთიფიკატი (ნასყიდობის ხელშეკრულება, ანდერძი, შემოწირულობის ხელშეკრულება და ა.შ.); საკადასტრო პასპორტი უძრავი ქონებისთვის (მისი მიღება შესაძლებელია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან); ამონაწერი სახლის წიგნიდან რეგისტრირებული მოიჯარეების არარსებობის შესახებ. გარდა ამისა, არასრულწლოვნების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი სახლების რეალიზაციის შემთხვევაში, ბანკი მოითხოვს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობას ასეთ გარიგებაზე. ზოგიერთ შემთხვევაში, საკრედიტო ინსტიტუტებმა შეიძლება მოითხოვონ დოკუმენტი მესამე მხარის ორგანიზაციების მიერ გაყიდული შენობის შეფასების შესახებ, მაგრამ ყველაზე ხშირად ასეთ შეფასებას ახორციელებს თავად ბანკი.
ნაბიჯი 4
საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შემთხვევაში, მოწოდებული დოკუმენტების პაკეტი ოდნავ გაფართოვდება. მზად იყავით საკრედიტო განყოფილებას მიაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტები: დეველოპერის შემადგენელი დოკუმენტების ასლები; მონაწილეობის ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში; დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ დეველოპერის მიერ ბინების მშენებლობისა და გაყიდვის უფლებას; სამომავლო საცხოვრებლის ტექნიკური მახასიათებლები და ინფორმაცია ბინის ფასის შესახებ.
ნაბიჯი 5
თუ თქვენ აპირებთ საცხოვრებლის აშენებას საკუთარ თავზე და გირაოს აღებაც სწორედ ამ მიზნით, მაშინ დაგჭირდებათ: მიწის ნაკვეთის საკუთრების მოწმობა, სადაც სახლი აშენდება; სათანადოდ შესრულებული სამშენებლო სამუშაოების შესრულების ნებართვა; ხელშეკრულება სამშენებლო კომპანიასთან, რომელიც ააშენებს თქვენს სახლს.
