უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა მიეკუთვნება რთული ოპერაციების კატეგორიას, ვინაიდან ნებისმიერი ობიექტი უნიკალურია და კონკრეტული პროდუქტისთვისაც ყოველთვის იქნება მყიდველი. საგადასახადო კოდექსი გადასახადის გადამხდელებს ავალდებულებს გადასახადის გადახდა სახელმწიფოს ქონების გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლის შესახებ. ამიტომ, უეჭველია უძრავი ქონების ყიდვა – გაყიდვის ოპერაციების მომგებიანობა.
Ეს აუცილებელია
ბინის საკუთრებაშია 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
კანონის შესაბამისად, ბინის გაყიდვისას გამყიდველმა უნდა გადაიხადოს გადასახადი მიღებული თანხის 13% -ით, თუ იგი 1 მილიონ რუსულ რუბლს აღემატება. კანონი ვრცელდება გამყიდველებზე, რომლებსაც საკუთრება აქვთ 3 წელზე ნაკლები ვადით.
ნაბიჯი 2
თუ გამყიდველი 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობდა უძრავ ქონებას, მაშინ იგი არ არის ვალდებული გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი ქონების ოდენობის მიუხედავად, საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის ოპერაციების რაოდენობა არ არის შეზღუდული. ანუ, თუ ადამიანი სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ოცდაათი ბინის მეპატრონეა და ისინი გაყიდა, იგი სახელმწიფოს არაფერს ვალი ექნება.
ნაბიჯი 3
თუ სახლის შეძენისას თანხა 1 მილიონ რუბლზე ნაკლები იყო, გაყიდვის თანხიდან ჩამოიჭრება 1 მილიონი, ხოლო სხვაობიდან გადაიხდება გადასახადი 13%.
ნაბიჯი 4
თუ საბინაო ღირებულება 1 მილიონ რუბლზე მეტია, მაშინ გადასახადი გადაიხდება წმინდა მოგებაზე, ეს არის 13% განსხვავება დოკუმენტურად ნასყიდობის ფასსა და რეალიზაციის ფასს შორის.
ნაბიჯი 5
აღსანიშნავია, რომ გადასახადის შემცირება მოცემულია საგადასახადო პერიოდისთვის და არა ობიექტისთვის. თუ ერთ საგადასახადო პერიოდში ერთდროულად გაიყიდება ორი ბინა, პირველი ბინის გადასახადი იქნება 1 მლნ. რუბლი და არა 2 მლნ. მეორე ბინის გაყიდვის გადასახადი შეიძლება გამოყენებულ იქნას არა გადასახადთან ერთად. პირველი ბინის გაყიდვა, მაგრამ მის ნაცვლად. თქვენ უნდა აირჩიოთ, თუ რომელი გამოქვითვისგან უნდა გამოიყენოთ.
ნაბიჯი 6
იგივე წესები ვრცელდება ბაღის ნაკვეთებზე, ოთახებში ბინებში და აგარაკებში.
ნაბიჯი 7
გადასახადი არ გადაიხდება ბინის გაყიდვისას, თუკი ქონება მემკვიდრეობით გადაეცა რამდენიმე წლის წინ, ხოლო საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია მხოლოდ ახლა, რადგან მემკვიდრე ავტომატურად ხდება მესაკუთრე მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან.
ნაბიჯი 8
საზიარო ქონების გაყიდვისას გადასახადის ოდენობა ნაწილდება მესაკუთრეებზე წილის პროპორციულად.
ნაბიჯი 9
კოოპერატიული უძრავი ქონების მესაკუთრეები ითვლება სრულფასოვან მესაკუთრედ წილის ბოლო გადახდის მომენტიდან. ანუ, თუ კოოპერატიული ბინის მეპატრონემ წილის ბოლო ნაწილი გადაიხადა რამდენიმე წლის წინ, ხოლო საკუთრებაზე მისი უფლება დარეგისტრირდა ორი წლის წინ, მაშინ მას არ უწევს გადასახადის გადახდა უძრავი ქონების გაყიდვაზე.
ნაბიჯი 10
ზოგიერთ შემთხვევაში, გადასახადის ოდენობის შესამცირებლად, ორივე მხარე რისკავს, ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებულია გამოგონილი, მნიშვნელოვნად დაუფარავი ფასი. ამის გამო გამყიდველს შეუძლია საგადასახადო სამსახურიდან მიიღოს მოთხოვნები გადასახადისგან თავის არიდების გამო. მყიდველისთვის პრიორიტეტულია ხელშეკრულების დადება მითითებულ შესყიდვის თანხასთან, რათა მომავალში შესაძლო გართულებები გამოირიცხოს.
