2018 წელს ბინის გაყიდვაზე გადასახადის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება საკადასტრო ღირებულება, სათაურის დოკუმენტის დასახელება და საგადასახადო შეღავათების მიღების უფლება. გადასახადზე ასევე მოქმედებს ის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც ობიექტი ფლობს
კანონით, ნებისმიერი შემოსავალი უნდა დაიბეგროს. რაც შეეხება უძრავ ქონებას, არსებობს საგადასახადო შეღავათები, რომლებიც განისაზღვრება იმის მიხედვით, თუ როგორ მიიღო გამყიდველმა ქონება, რამდენი წლის განმავლობაში ფლობდა მას. ბინის შეძენისას მყიდველი არ ექვემდებარება გადასახადს. ასეთ პირს, ოფიციალური სამუშაო ადგილის არსებობის პირობებში, შეუძლია გადასახადის შემცირება მიიღოს.
საკანონმდებლო ცვლილებები
ძირითადი ცვლილებები მოხდა 2016 წელს, როდესაც დადგინდა ახალი ვადები. მოქალაქეებმა, რომლებმაც შეიძინეს უძრავი ქონება სამკვიდროდ, ანუიტეტის ხელშეკრულებით ან ახლო ნათესავისგან საჩუქრად, შეიძლება არ გადაიხადონ გადასახადი, თუ გაყიდვა მოხდა სამი წლის შემდეგ.
თუ ობიექტი შეიძინა, მაშინ ეს პერიოდი 5 წელია. ამავე დროს, ძველი კანონი ვრცელდება 2016 წლის იანვრამდე შეძეულ ბინებზე, ანუ საკუთრების ვადა ავად უნდა იყოს სამი წლის განმავლობაში.
მითითებული პერიოდის საწყისი პუნქტი არის დღე, როდესაც ქონება გადაეცა ახალ მესაკუთრეს, ანუ საკუთრების რეგისტრაციის დღეს, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ საბინაო მშენებლობის კოოპერატივზე - ბოლო განვადების გადახდის დღეს ან უძრავი ქონების მიღება-გადაცემის აქტის ხელმოწერისთანავე.
გადასახადის გაანგარიშება
პირადი საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშების საფუძვლად აღიარებულია შემოსავალი, რომელიც მიღებულია ობიექტის რეალიზაციის შედეგად. სტანდარტული კურსი არის გარიგების თანხის 13%. გადასახადი პრივატიზებული ბინის გაყიდვაზე გამოითვლება ზოგადი ალგორითმის მიხედვით. მხედველობაში მიიღება საკუთრების მინიმალური ვადა.
გადასახადის ზუსტი ოდენობის დასადგენად, საჭიროა ინფორმაცია:
- ხელშეკრულებაში მითითებული ბინის რეალური ღირებულება;
- საკადასტრო ღირებულება.
მოწოდებული ქონების შეძენისას გამყიდველის ხარჯების დამადასტურებელი სათაურის საბუთები და ფორმები.
საკადასტრო ღირებულების დასადგენად, მონაცემები აღებულია 2018 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით. ინფორმაციის მიღება შეგიძლიათ Rosreestr– ის ვებ – გვერდზე. მიღებული რიცხვი მრავლდება 07-ზე (კოეფიციენტი). მითითებულ თანხას ადარებენ გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებულ თანხას. ორიდან უფრო დიდი გამოიყენება საგადასახადო ბაზის გამოსათვლელად.
შემდეგ განისაზღვრება გამოქვითვის ოდენობა საგადასახადო ბაზის შესამცირებლად. ნასყიდობის ხარჯები აკლდება შესყიდვის ფასს. თანხა უნდა დადასტურდეს ჩეკებით, განცხადებებით, ქვითრებით. ასევე შეგიძლიათ შეამციროთ თანხის დახარჯვა რემონტზე და დასრულების მასალების შეძენაზე.
თუ არ არსებობს უძრავი ქონების შეძენის დამადასტურებელი დოკუმენტები ან სიტუაციაში, როდესაც საცხოვრებელი სახლი უფასოდ მიიღო, მხედველობაში მიიღება ფიქსირებული გამოქვითვა 1 მილიონი რუბლის ტოლი.
დასასრულს, ჩვენ აღვნიშნავთ: გამოთვლებისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ სხვადასხვა ონლაინ კალკულატორები ან დაუკავშირდეთ საგადასახადო სამსახურს რჩევისთვის. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მოცემულია 3-NDFL დეკლარაცია, პასპორტი, ბინის გაყიდვის ფაქტის დამადასტურებელი საბუთები და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც იძლევა გადასახადის შემცირების უფლებას.
