ხშირად კომუნალური ბინის მცხოვრებლებს შორის დავები და უთანხმოებები ჩნდება. ერთ-ერთი მიზეზი ოთახის ქირაობაა. მეზობლები ცდილობენ აუკრძალონ მოიჯარეებს შესვლა. მაგრამ ეს კანონიერია?
2016 წელს შემოთავაზებულ იქნა კანონპროექტი, რომლის თანახმად, კომუნალური ბინაში ბინის ქირაობის პროცედურა შეიძლება გართულდეს. შემოთავაზებული იქნა მთავარი მოთხოვნა - თანასწორი თანხმობის არსებობა, რომლებიც ასევე ცხოვრობენ ბინის ტერიტორიაზე.
მნიშვნელოვანი ნიუანსი - მფლობელები ითვლებიან თანაცხოვრებად, რომლებსაც აქვთ ბინის წილის უფლება. თუ ადამიანები, რომელთაც არ აქვთ ასეთი უფლება, გამოთქვამენ ხმას მოედნის ჩაბარების წინააღმდეგ, მნიშვნელობა არ აქვს. ამასთან, კანონპროექტი არ იქნა მხარდაჭერილი, ამიტომ იურიდიულ პრაქტიკაში არაფერი შეცვლილა კომუნალურ ბინაში საცხოვრებელი ფართის მიწოდებასთან დაკავშირებით.
დღეს ამის უფლება აქვს რუსეთის ფედერაციის თითოეულ მოქალაქეს, რომელსაც სურს სხვა ადამიანებისთვის საცხოვრებლის ქირაობა. მნიშვნელოვანი პირობაა ოთახის საკუთრება. თუ ვსაუბრობთ ფრაქციულ ან ერთობლივ საკუთრებაზე, მაშინ საჭიროა წერილობითი თანხმობა და ნებართვა იმ პირებისაგან, რომელთანაც რეგისტრირებულია აქციების საკუთრება.
ზოგჯერ მეზობელი ან მეზობელი იღებს სტუმარს, რომელიც მუდმივად ან დროებით ცხოვრობს. ის არასათანადოდ იქცევა ან სხვაგვარად ერევა სხვა ადამიანების გამოცდილებაში. ამ შემთხვევაში, დარჩენილი ოთახების მცხოვრებლებს არ შეუძლიათ აუკრძალონ სტუმრის მიმდებარე ოთახში ყოფნა. ეს არის კანონმდებლის პოზიცია.
თუ ადამიანი ან რამდენიმე ადამიანი ღამით ჩართავს ხმამაღალ მუსიკას, შეძახილს, ფიცს, სკანდალს, რეკომენდებულია პოლიციის გამოძახება. თუ არსებობს სტაბილური უთანხმოება სხვა ოთახის მოიჯარეების არასათანადო ქცევის საფუძველზე, შეგიძლიათ უჩივლოთ.
კიდევ რა შეიძლება გაკეთდეს, თუ მოიჯარეს აქვს ბინის ტერიტორიაზე ცხოვრების უფლება, მაგრამ ის რატომღაც ერევა ნორმალური პირობების შექმნას, უზრუნველყოფასა და შენარჩუნებაში? დაიწყეთ შემოწმებით. შესაძლოა, პირმა, რომელიც ბინის წილს ფლობს, კრედიტით შეიძინა უძრავი ქონება. თუ სესხის ხელშეკრულება არ არის დახურული, ნებისმიერი უძრავი ქონების ოპერაცია უკანონოდ ითვლება ბანკის თანხმობის გარეშე.
ბანკები იშვიათად გასცემენ სესხებს საშუალო საცხოვრებლის წილზე და თუ ის ასევე გაქირავებულია, ამან შეიძლება გარკვეული სირთულეები გამოიწვიოს. ბანკს არ სჭირდება ქონების დაზიანება, ან გახდეს შემოსავლის წყარო გამსესხებლის თანხმობის გარეშე. ამ შემთხვევაში, უნდა შეეცადოთ წუწუნოთ.
თუ ეს ვარიანტი არ არის შესაფერისი, გირჩევთ გაიგოთ, იხდის თუ არა მოიჯარე ფულს. არსებობს ხელშეკრულება კომუნაში ოთახის მეპატრონესა და მოიჯარეს შორის? თუ არა, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება. უკანონო ბინადრობას თან ახლავს გადასახადის გადაუხდელობა, შესაბამისად, სიტუაცია ექვემდებარება კონტროლს უფლებამოსილი ორგანოების მიერ. შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ პოლიციას, საგადასახადო სამსახურს.
პრობლემა ხშირად იმაში მდგომარეობს, რომ ჩვეულებრივი ნივთების ან ავეჯის გამოყენება, რომელიც ბინის ტერიტორიაზე მდებარეობს, უცხო პირების მიერ ხორციელდება. დერეფანში, თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ დიდი კარადები, ყველას ექნება მასზე წვდომა. ამ მაგალითის მსგავსად სხვათა დასახელებაც შეიძლება. ასე რომ, სამზარეულოში საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ჭურჭელი და ა.შ. უცხო პირებს არ შეუძლიათ აიღონ. პრაქტიკულად არსად არის ასეთი პრობლემების მოგვარება. სამწუხაროდ, თქვენ ვერ დაწერთ განცხადებას იმის შესახებ, რომ ერთი ოთახის მფლობელებს აქვთ ვარაუდი, რომ მეორის მფლობელებმა წაიღეს და გამოიყენეს სხვა რამ. ამ შემთხვევაში მოლაპარაკება მოგიწევთ.
მეზობლების წინააღმდეგობის გაწევა შეგიძლიათ შემდეგნაირად: საერთო საცხოვრებლის, ანუ დერეფნის, ავეჯის სამზარეულოში, აბაზანაში გამოყენების პროცედურა შეიძლება იყოს მხოლოდ ის ხალხი, ვისაც საკუთრებაში აქვს რომელიმე ოთახი. თუ ეს მოიჯარეები არიან, მათ კანონიერი უფლება აქვთ საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე იცხოვრონ დაქირავებული ოთახის ტერიტორიაზე. ანუ, ფაქტიურად რომ ვთქვათ, ისინი ვერ მიდიან კანონიერი უფლების დერეფანში, აგრეთვე იყენებენ შხაპს.ეს საკითხი უნდა გადაწყდეს სასამართლოების მეშვეობით.
თქვენ არ შეგიძლიათ მუქარით, ვინმეს განდევნა საკუთარი თავი, ან სხვა ბინადრები ჩაკეტოთ კომუნალურ ბინაში.
ყოფნის, ყოფნის, ამოღების უფლებას განსაზღვრავს სასამართლო ორგანო, მათ შორის უმაღლესი.
გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ოთახის მეპატრონეს შეუძლია დროებით და რეგისტრაციის გარეშე სხვა პირები გაუშვას ბინის ტერიტორიაზე სხვა მფლობელების და მოიჯარეების თანხმობის გარეშე.
