ფულის გადაცემა ყველაზე მნიშვნელოვანი და გადამწყვეტი მომენტია ყიდვა-გაყიდვის გარიგებაში. თუ ამას სათანადო ყურადღებას არ მიაქცევთ, შესაძლებელია ერთ მხარეს დარჩეს ფული და ბინა, ხოლო მეორეს არც ერთი და არც მეორე არ ჰქონდეს.
Ეს აუცილებელია
- - უჯრედის ქირა;
- - ხელშეკრულება შუამავლებთან;
- - რეგისტრაცია დეპოზიტის სახით შეზღუდვით.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
არ გადარიცხოთ თანხა ყიდვისთვის, საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტამდე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 558-ე მუხლის შესაბამისად, ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება გაფორმებულად ითვლება სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. თუ თქვენ დადებული გაქვთ ხელშეკრულება და ხელი მოაწერეთ მას, ეს მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ აპირებთ ქონების ყიდვას ან გაყიდვას. თუ რომელიმე მხარე უარს იტყვის დანაპირების შესრულებაზე, თქვენ სასამართლოს უკან უნდა დააბრუნოთ ჩარიცხული თანხა.
ნაბიჯი 2
ქონების გამყიდველი შეიძლება არ დათანხმდეს თანხების მიღებას საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ და იქნება 100% -იანი უფლებები. თუ თქვენ დადებთ და ასრულებთ გარიგებას კანონით დადგენილი წესით, ქონების გამყიდველი შეიძლება უკვე იყოს დაზარალებული მხარე, როდესაც მას აღარ აქვს უფლებები გადაცემულ ქონებაზე და ამავე დროს არ აქვს სახსრები.
ნაბიჯი 3
თანხების გადარიცხვის ყველაზე საშიში ფორმაა ფულადი სახსრები, რომელიც ხელიდან ხელში გადადის. თუ აპირებთ გაანგარიშების სწორად, უსაფრთხოდ ჩატარებას, თაღლითობის ფაქტების გარეშე, ისარგებლეთ საბანკო მომსახურებით სეიფის ქირაობით. გააფორმეთ საიჯარო ხელშეკრულება ბანკთან და დამატებითი ხელშეკრულება საკანში შესვლის პირობების შესახებ. თანხების გადარიცხვის ამ ფორმით, მყიდველი საჭირო თანხას ათავსებს საკანში. გაყიდული ქონების საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ მხოლოდ გამყიდველს აქვს საკანში შესვლა საბანკო ხელშეკრულებაში მითითებული პირობების საფუძველზე.
ნაბიჯი 4
თუ იყენებთ უძრავი ქონების კომპანიის მომსახურებას, ამ შემთხვევაში, მესამე მხარე იღებს პასუხისმგებლობას გარიგების სრული გადახდაზე. საკნის მოიჯარე იქნება უძრავი ქონების სააგენტო, რომელსაც მიმართეთ. შუამავლებთან დებთ იურიდიულ ხელშეკრულებას, რომელშიც მითითებულია მყიდველისგან გამყიდველისთვის თანხების გადარიცხვის ფორმა და დრო.
ნაბიჯი 5
საკუთრებისთვის თანხის გადარიცხვის თანაბრად უსაფრთხო ფორმაა გირაოთი რეგისტრაცია. რეგისტრაციის მომენტამდე თანხა მყიდველს ეკუთვნის, მაგრამ საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია შეზღუდვით, ფორმულირების ფორმით „დაპირება კანონის ძალით“. მისი გაყვანის მომენტამდე, გარიგების არც ერთ მხარეს არ შეეძლება ქონებით იურიდიულად მნიშვნელოვანი მანიპულაციების განხორციელება. ანაბრის გამოსატანად, თქვენ სრულ ანგარიშსწორებას აკეთებთ, ხელს აწერთ გადაცემის აქტს და წარუდგენთ სარეგისტრაციო ცენტრს. თითოეული მხარე იღებს იმას, რაც წინასწარ იყო განსაზღვრული გარიგების დროს.
