საცალო ფართის იჯარით გაცემა კომერციული უძრავი ქონების იჯარის ყველაზე მოთხოვნადი სფეროა და ბევრისთვის ის ასევე მომგებიანი ბიზნესია. გამქირავებელიც და გამქირავებელიც ძალიან ფრთხილად უნდა მიუდგეს საიჯარო ხელშეკრულების დადების საკითხს და პირველი, რაც უნდა დაიწყოს თანამშრომლობა, არის მომავალი პარტნიორის დოკუმენტების შესწავლა.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
იმისათვის, რომ მაღაზია იქირაოთ, უნდა გესმოდეთ, თუ როგორ იქნება ორგანიზებული ბიზნესი. იქნება ეს იურიდიული პირი რეგისტრირებული კანონით დადგენილი პროცედურის შესაბამისად, ან კომერციულ საქმიანობას განახორციელებს ინდივიდუალური მეწარმე. საცალო ფართის დასაქირავებლად საჭიროა არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელისგან მოითხოვოთ სათაური და იურიდიული დოკუმენტები. ეს მოიცავს: ნასყიდობის ხელშეკრულებას, შემოწირულობას, მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობას, პრივატიზაციის ან მემკვიდრეობის შესახებ დოკუმენტებს, საკუთრების მოწმობას, აგრეთვე საკადასტრო და ტექნიკურ პასპორტს, ამონაწერს უძრავი ქონების უფლებების რეესტრიდან.
ნაბიჯი 2
მოიჯარე და მეიჯარე შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირი. ხელშეკრულების დასადებად ინდივიდს უნდა ჰქონდეს პასპორტი. თუ ხელშეკრულების მხარე იურიდიული პირია, მაშინ საიჯარო ხელშეკრულების დადების დოკუმენტთა პაკეტი მნიშვნელოვნად იზრდება. ორგანიზაციამ უნდა უზრუნველყოს: წესდება, მასში შეტანილი ცვლილებები, იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობები და საგადასახადო ორგანოში რეგისტრაცია; სტატისტიკური სამსახურის ინფორმაციული წერილი ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ; ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან; ორგანიზაციის ხელმძღვანელის დანიშვნის ოქმი.
ნაბიჯი 3
საიჯარო ხელშეკრულების დადების შემდეგ, მოიჯარმა უნდა მიიღოს საზედამხედველო ორგანოების დოკუმენტები: სახელმწიფო ხანძარსაწინააღმდეგო ზედამხედველობის სამსახურის დასკვნა (შენობის ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების შესახებ); როსპოტრებნადზორის დასკვნა (შენობის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური მდგომარეობის შესახებ). თქვენ ასევე უნდა შეიძინოთ და დარეგისტრირდეთ სალარო აპარატი; მიიღოს ლიცენზია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში; მიიღონ ნებართვა განათავსონ რეკლამები რაიონის ან ქალაქის ადმინისტრაციაში და წარმოადგინონ პასპორტი სარეკლამო სივრცისთვის.
ნაბიჯი 4
არასაცხოვრებელი ფართების საიჯარო ხელშეკრულება იდება მხოლოდ წერილობით, თუ ხელშეკრულების ვადა ერთ წელს აღემატება, მაშინ იგი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr– ში. თუ შენობა ქვეიჯარით არის გაცემული, მაშინ სავალდებულოა მესაკუთრის თანხმობის მიღება საკუთრების უფლების გადაცემაზე, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. აუცილებელია ობიექტის მფლობელთან გადაამოწმონ, არის თუ არა ხელშეკრულებები გაფორმებული ორგანიზაციებთან, რომლებიც კომუნალური მომსახურებას ამარაგებენ.
