იპოთეკური სესხის გაცემის პროცედურას რეფინანსირება ეწოდება. სასურველია მიმართოთ მას სესხის ვადის გაზრდისა და ყოველთვიური გადასახდელების შემცირების, ან უფრო ხელსაყრელი პროცენტის მისაღებად.
Ეს აუცილებელია
- - სესხის ხელშეკრულება;
- - რეფინანსირების განაცხადის ფორმა;
- - შემოსავლის და სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - დოკუმენტები ქონებაზე;
- - ბანკის მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
თავდაპირველად, თქვენ უნდა შეაფასოთ თქვენი იპოთეკური სესხის გაცემის პოტენციური სარგებელი. ასე რომ, ლოგიკურია იპოთეკური სესხის რეფინანსირება ხუთწლიანი ვადის გადახდის ბალანსით, ისევე როგორც ძირითადი სესხის ნაშთი 30% -ზე მეტი. სარგებელის მიღწევა შესაძლებელია საპროცენტო განაკვეთის 2.5-3% -ით შემცირებით. საპროცენტო განაკვეთების მცირედი შემცირებით, პოტენციური სარგებელი შეიძლება შემცირდეს რეფინანსირებასთან დაკავშირებული გადასახადებით. მათ შორის არის სახელმწიფო მოვალეობა ბინის ანაბრის ამოღებისა და ახლის დარეგისტრირებისთვის; შემფასებელი კომპანიის მომსახურების ღირებულება; საბანკო საკომისიოები სესხის გაცემის, გემის ანგარიშის შენარჩუნების, ძველი კრედიტორის ანგარიშზე თანხის გადარიცხვისთვის და ა.შ.
ნაბიჯი 2
თუ გადაწყვეტთ, რომ სესხის რეფინანსირება თქვენთვის სასარგებლო იქნება, მაშინ დაუკავშირდით ბანკის მიერ აკრედიტირებულ შემფასებელს. ბინის ახალი შეფასება აუცილებელია იმის გამო, რომ პირველი იპოთეკური სესხის მიღების მომენტიდან მისი საბაზრო ღირებულება შეიძლება შეიცვალოს როგორც ზემოთ, ასევე ქვემოთ.
ნაბიჯი 3
დაუკავშირდით თქვენს მიერ არჩეულ ბანკს თქვენი იპოთეკური სესხის რეფინანსირების შესახებ. მას თან უნდა ახლდეს დოკუმენტაციის სრული პაკეტი, რომელიც დაადასტურებს სტაჟის ხანგრძლივობას, შემოსავლის დონის საკმარისობას სესხის ვალდებულებების შესასრულებლად, აგრეთვე ნასესხები ბინისთვის. ასევე, ბანკს დასჭირდება მოქმედი სესხის ხელშეკრულება და დარჩენილი სესხის სერთიფიკატი.
ნაბიჯი 4
რეფინანსირების მიღების პროცედურა არ განსხვავდება პირველადი გირაოსგან. ბანკი ასევე ყურადღებით შეაფასებს მსესხებლის გადახდისუნარიანობას და გირაოს ლიკვიდურობას.
ნაბიჯი 5
ძველი იპოთეკური სესხის დასაფარად სესხის გაცემის შესახებ ბანკის დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში დაუკავშირდით თქვენს კრედიტორ ბანკს ვადაზე ადრე დაფარვის შესახებ განცხადებით. ახალ ბანკთან სესხის ხელშეკრულების დადების შემდეგ, შეთანხმებულ ვადებში, ის გადააქვს სესხის ბალანსი საკრედიტო ანგარიშზე. თქვენ მოგაწვდით სესხის გადახდის ახალ გრაფიკს. შემდეგი, რჩება გირაოს ამოღება უძრავი ქონებიდან და იპოთეკური სესხი ახალი კრედიტორის ბანკის სასარგებლოდ.
