გირაო არის სერიოზული და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი ნებისმიერი ოჯახისთვის. ამიტომ, იპოთეკური სესხის შესახებ გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული, ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების ყურადღებით შეწონით, ყველა დადებითი და უარყოფითი ასპექტის გათვალისწინებით.
უფრო და უფრო მეტი ადამიანი სვამს ამ კითხვას. გარემოებები, რომლებიც ამ იდეას იწვევს, საკმაოდ განსხვავებულია: ახალგაზრდა ოჯახი ოცნებობს საკუთარ საცხოვრებელ ფართზე, ოჯახის ზრდაზე და სხვა გარემოებებზე. ყველაზე მნიშვნელოვანი არის იმის გაგება, ღირს საერთოდ გირაოს აღება.
კრედიტით საბინაო შეძენისას მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ თქვენ მოგიწევთ ზედმეტი თანხის 1.5-2-ჯერ გადახდა. ასევე, თქვენ ვერ შეძლებთ მის განკარგვას სრულად, ანუ გაყიდვას ან გაცვლას, განქორწინების შემთხვევაში კი დამატებითი სირთულეები გამოჩნდება.
გარემოებები, რომლებიც ყურადღებას საჭიროებს
თუ გარემოებები ისე განვითარდა, რომ უბრალოდ საჭიროა საცხოვრებლის შეძენა და თქვენს ოჯახს აქვს მუდმივი და მაღალი შემოსავალი, ან სახლის დაქირავების ღირებულება არის შესაძლო იპოთეკური სესხის გადახდა. შესაძლოა, არსებობს სამშობიარო კაპიტალი ან შენატანის საწყისი თანხაა. ასევე, შესანიშნავი სტიმული იქნება სპეციალური სახელმწიფო პროგრამაში მონაწილეობის შესაძლებლობა, რომელიც ხელს შეუწყობს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას. ეს ყველაფერი შესანიშნავი მიზეზია ბანკის მოსაძებნად მიმზიდველი სესხის პირობებით.
როდესაც ოჯახს არ აქვს მუდმივი, სტაბილური შემოსავალი, ან შემოსავალი ძალიან დაბალია, ცუდი საკრედიტო ისტორია ან არასტაბილური მდგომარეობაა სახლის შეძენის ადგილზე, მაშინ უნდა გავითვალისწინოთ ასეთი ნაბიჯის რისკი, იპოთეკური სესხი.
შეთავაზების შერჩევა
თუ ყველაფერი სახლის ყიდვის სასარგებლოდ მიდის, მაშინ უნდა ეძებოთ მიმზიდველი სასესხო პირობების მქონე ბანკები და ყურადღებით შეისწავლოთ ყველა ხაფანგი. ამისათვის თქვენ მოგიწევთ ეწვევა, ალბათ, მინიმუმ ათამდე ბანკი საბუთებზე ხელმოწერამდე. ბანკების წინადადებების განხილვისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთს, ადრეული დაფარვის შესაძლებლობას, ჯარიმებს სესხის გადახდისთვის თანხის მიღების შეფერხების შემთხვევაში, ფარული გადასახადი, გადაანგარიშება, თავდებობა, სიცოცხლე და მსესხებლის ჯანმრთელობის დაზღვევა, ასევე გირაო.
უნდა გვესმოდეს, რომ პირველ თვეებში და, შესაძლოა, წლებში, ყოველთვიური გადასახადი ძირითადად შედგება გირაოს პროცენტისგან. ძირითადი სესხის ოდენობა ძალიან მცირედით შემცირდება. ამიტომ, თუ თქვენ აპირებთ სესხის სწრაფად დაკეტვას საცხოვრებლად, შეიძლება უფრო მომგებიანი იყოს სამომხმარებლო სესხის აღება იპოთეკის მთლიანი თანხისთვის ან მისი ნაწილისთვის.
ნებისმიერ შემთხვევაში, იპოთეკური სესხით სახლის შეძენა ძალიან მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, მინიმუმ 5-10 წლის განმავლობაში. ასეთი გადაწყვეტილების მიღებისას, თქვენ მტკიცედ უნდა გესმოდეთ, თუ რას ემსახურება ის და რას ისარგებლებთ ამით.
