მრავალი რუსეთისთვის იპოთეკური სესხის გაცემა თითქმის ერთადერთი გზაა საკუთარი საცხოვრებლის შეძენისთვის. ბანკი გადახდისუნარიან მსესხებელს გადასცემს სესხს სახლის შესაძენად, რაც ამავე დროს წარმოადგენს სესხის უზრუნველყოფას.
ბანკები იპოთეკურ სესხებს უფრო ადვილად გასცემენ, ვიდრე სამომხმარებლო სესხები იმავე ოდენობით. მიზეზი არის ის, რომ საკრედიტო ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გამსესხებელს აქვს უფლება მიიღოს სრული განკარგულებით დაგირავებული ქონება. იპოთეკური სახსრების ხარჯზე შეძენილი უძრავი ქონება იპოთეკით დატვირთული ქონების როლს ასრულებს.
იპოთეკური სესხის მისაღებად მსესხებელმა უნდა წარუდგინოს დოკუმენტები კრედიტორ ბანკს კონკრეტული ჩამონათვალის შესაბამისად. სავალდებულო დოკუმენტები: განცხადება სესხის მისაღებად, კითხვარი შერჩეული ბანკის სახით, პასპორტი და მსესხებლის პასპორტის ასლი, სამუშაო წიგნი და მისი ასლი. ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები მსესხებლის გადახდისუნარიანობის შესამოწმებლად.
რა არის იპოთეკური გირაო
იპოთეკური სესხის რეგისტრაციისას იპოთეკური ობლიგაცია მოქმედებს როგორც სპეციალური დოკუმენტი. ეს უზრუნველყოფს დაცვას, რომელიც ადასტურებს მსესხებლის საკუთრების უფლებას, რომელიც გირაოს როლს ასრულებს იპოთეკური სესხისთვის, აგრეთვე ბანკის მიერ გამოყოფილი სახსრების მიღების შესახებ. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მსესხებლის შესახებ. რა თქმა უნდა უნდა არსებობდეს მსესხებლის გვარი, სახელი, პატრონიმი, რეგისტრაციის ადგილი.
თუ მსესხებელი არის იურიდიული პირი, მითითებული უნდა იყოს ორგანიზაციის მისამართი და მისი სრული სახელი. იპოთეკაში ასევე მითითებულია სესხის გამცემი ბანკთან ხელშეკრულების დეტალები, ხელშეკრულების დადების თარიღი და ადგილი, იპოთეკური სესხის ოდენობა, აგრეთვე პროცენტები.
გირაო არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც დგება იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადებისას. იგი უნდა შეიცავდეს დაგირავებული ქონების დეტალურ აღწერას, რათა საჭიროების შემთხვევაში, მისი ადვილად იდენტიფიცირება მოხდეს დოკუმენტში მითითებული. თუ იპოვნება შეუსაბამობა იმ მონაცემებს შორის, რომლებიც ნაჩვენებია იპოთეკურ და იპოთეკურ ხელშეკრულებაში, გირაო არის პრიორიტეტი.
როგორ უნდა შედგეს იპოთეკური სესხი
იპოთეკური ობლიგაცია არის ერთიანი დოკუმენტი - მისი ყველა ფურცელი უნდა დაერთოს ერთმანეთს, დანომრილი და დალუქული იყოს იმ ორგანოს ბეჭდით, რომელმაც განახორციელა რეგისტრაცია. თუ გირაოს ფურცლები გამოყოფილია, დოკუმენტი არ არის ძალაში.
მათ, ვინც იპოთეკური სახლის შეძენას გადაწყვეტს, უნდა გაითვალისწინონ, რომ მხოლოდ ბანკის დადებითი გადაწყვეტილება არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ გახდეთ სახლის სრულუფლებიანი მფლობელი. თქვენ უნდა იყოთ მომზადებული იურიდიულად, გესმოდეთ საბანკო ტერმინოლოგია, კარგად უნდა იცოდეთ დოკუმენტების შედგენის და განსაკუთრებით ხელმოწერის დროს. თქვენი საკუთარი ფინანსური შესაძლებლობები მაქსიმალურად ფრთხილად უნდა იყოს გათვლილი. იპოთეკური სესხი აქვს როგორც პლიუსები, ასევე მინუსები, ამიტომ, სანამ თავს დატვირთავთ ვალის თანხით, საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ საკითხის არსი, რათა შეამციროთ ბინის გარეშე და ფულის გარეშე დარჩენის შანსი.
