კომერციული ბანკები მზად არიან გასცენ იპოთეკური სესხი ბინის უკანონო განახლებით. მიეცემა გარკვეული პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც საჭირო იქნება BTI– სთან დაკავშირება ახალი დოკუმენტების მისაღებად.
შენობა-ნაგებობების არასანქცირებული განახლება არის უკანონო ქმედება, თუ შესრულებული მოქმედებები შეთანხმებული არ არის ზედამხედველ ორგანოებთან. მომავალში, ასეთი ბინების რეალურ პრობლემად იქცევა. მით უმეტეს, თუ აპირებთ ობიექტის გაყიდვას.
რამდენიმე წლის წინ, იპოთეკური სარგებლობის მქონე მყიდველებს მცირე შესწორებების შემთხვევაშიც კი არ ჰქონდათ სახლის შეძენის შესაძლებლობა. დღეს სახელმწიფო მხარდაჭერილი ბანკები ასევე ყოველთვის არ არიან მზად თანხების გასაცემად.
შესაძლებელია იპოთეკური სესხის აღება უკანონო განმეორებით
დღეს, თავიანთი კლიენტისთვის ბრძოლაში, კომერციული ბანკები გამოჩნდნენ, რომლებიც მზად არიან გასცენ სახსრები უკანონო განახლების გზით საცხოვრებელი სახლების შესაძენად. მთავარი მოთხოვნაა, რომ ახალმა მფლობელმა ერთ წელიწადში (ეს პერიოდი განსხვავებულია ყველა დაწესებულებისთვის) უნდა მოახდინოს განკარგულების ლეგალიზაცია და ამის შესახებ ბანკში დოკუმენტების წარდგენა. ფინანსური ინსტიტუტები მოითხოვენ ვადების დაცვას, ვინაიდან ეს ობიექტი გირაოს გირაოს როლს ასრულებს.
თუ თქვენ დაარღვევთ მოთხოვნას, მაშინ შედეგების აღმოფხვრის საშიშროება არსებობს:
- ფინანსურ ინსტიტუტს აქვს აუდიტის ჩატარების უფლებამოსილება. თუ პირობა არ არის დაკმაყოფილებული, მაშინ სესხის გადახდა ვადაზე ადრე მოგიწევთ.
- დაზღვეული შემთხვევის შემთხვევაში, სადაზღვევო კომპანიას შეუძლია უარი თქვას გადახდაზე.
- გამსესხებელმა ინსტიტუტმა შეიძლება დააკისროს ჯარიმა.
- იშვიათ შემთხვევებში, სასამართლოს მეშვეობით, ბინა ბანკში მიდის, ვინაიდან ეს გირაოა.
ეს გარემოება არანაირად არ მოქმედებს საპროცენტო განაკვეთზე, მაგრამ მსესხებელს შეუძლია დაზოგოს ფული, ვინაიდან განახლებული უძრავი ქონება ყოველთვის იყიდება ფასდაკლებით. მყიდველს ასევე შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი ფასდაკლება, თანხის შესაბამისად, ყველა სახელმწიფო უწყებაში გარდაქმნების დამტკიცებაზე დახარჯული დრო.
როგორ მოვაწესრიგოთ იპოთეკური სესხით შეძენილი ბინაში განმეორებითი რეაბილიტაცია?
ეს შეიძლება გაკეთდეს ტექნიკოსის მოწვევით. იგი აკეთებს დამოუკიდებელ შეფასებას, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაადგინოთ, რა სახის ფარული და აშკარა სამუშაო შესრულდა. თუ განმეორებით განვითარება გაკეთდება მისაღებ ადგილებში, დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული პრობლემები არ იქნება. თუ მზიდი კედლები დაზარალდა, სამზარეულო ან აბაზანა გადაადგილდა, შეიძლება პრობლემები წარმოიშვას. ტექნიკოსი წითელ ხაზებს განათავსებს BTI– ში. ეს შეიძლება იყოს მიზეზი, რომ ასეთ ობიექტთან არანაირი ოპერაცია ვერ განხორციელდება.
გაყიდვის შემთხვევაში, სერთიფიკატში მითითებული იქნება:”უნებართვო განმეორებითი განვითარება”, რომელიც გახდება მთელი ცხოვრების მანძილზე დატვირთული. ყველაზე სერიოზული დარღვევებია:
- კედლების დანგრევა;
- სველი წერტილების საზღვრების შეცვლა;
- ბინის პარამეტრების რეგულირება გაფართოებების შექმნით;
- ვენტილაციის განადგურება;
- წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის გადაცემა.
თუ გადაწყვეტთ იპოთეკით შეიძინოთ ბინა, სადაც ასეთი სამუშაო ჩატარდა, უმჯობესია უარი თქვან გარიგებაზე. გარდა აღნიშნულისა, ოთახისა და სამზარეულოს გაერთიანება შეიძლება ჩაითვალოს დარღვევად, თუ გაზქურა გამოიყენება სამზარეულოსთვის. განმეორებითმა განვითარებამ ხელი არ უნდა შეუშალოს მომსახურების ხელმისაწვდომობას საინჟინრო ქსელებსა და კომუნიკაციებში. გარდა ამისა, აკრძალულია ბატარეის და იატაკის გათბობის სისტემის დაყენება აივანზე ან ლოჯაში. თუ სარემონტო სამუშაოების დროს არ დაირღვა წესები, საცხოვრებელი უსაფრთხოდ რჩება, არ არღვევს მთლიანი სახლის დიზაინის მახასიათებლებს, BTI მიიღებს განცხადებას და განაახლებს მის ლეგალურ მიღებას. თქვენ დარჩებით:
- ხელში ახალი საბუთების მიღება;
- დაუკავშირდით ადმინისტრაციის არქიტექტურულ განყოფილებას;
- საბუთების წარდგენა ბანკში.
რა უნდა მოძებნოთ ბინის არჩევისას განმეორებით განაშენიანებით?
იპოთეკური სესხის აღების შემთხვევაში, ბანკი უფრო ხშირად დათანხმდება ხელშეკრულების დადებაზე, თუკი მოხდება მარტივი განმეორებითი განვითარება.იგი მოიცავს სანტექნიკის გადაწყობას, გაზქურის ან აკუმულატორების გადაადგილებას, არასასურველი ტიხრების დაშლას. ამ შემთხვევაში, დამტკიცება ხდება ესკიზის მიხედვით, BTI– ში მას არა უმეტეს 4 თვე სჭირდება.
კომპლექსური განმეორებით განვითარებას, დაახლოებით 6 თვე დასჭირდება. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ დიდი დროის დახარჯვა სხვადასხვა სამსახურების მიერ ინსპექტირების ორგანიზებაში. გაითვალისწინეთ ეს: თუ იპოთეკური ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ სამუშაოს ლეგალიზება საჭიროა 6 თვემდე ვადაში, შეიძლება უბრალოდ არ გქონდეთ ამის გაკეთების დრო.
დასასრულს, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ არაკოორდინირებული განმეორებითი განვითარების პასუხისმგებლობა ეკისრება ვინ არის მფლობელი ამჟამად. ამიტომ, ბინის შეძენამდე შეისწავლეთ საკადასტრო პასპორტი და ბინის გეგმა, მიიღეთ რჩევა უძრავი ქონების აგენტისგან ან იურისტისგან. ზოგიერთ შემთხვევაში, უფრო ადვილია იპოვოთ ახალი ბინა, რომელიც დააკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს, ვიდრე გაუმკლავდეთ აღორძინების კომპლექსურ საკითხს.
