განქორწინების შემთხვევაში, საერთო ქონება თანაბრად იყოფა მამაკაცსა და ქალს შორის. ამასთან, უთანხმოება ხშირად ჩნდება, განსაკუთრებით სესხის ვალდებულებების გაყოფისას, რომელიც მოიცავს იპოთეკურ სესხს.
რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსში ნათქვამია, რომ ქორწინებაში შეძენილი უძრავი ქონება (იპოთეკური სესხის ჩათვლით) იძენს ერთობლივად შეძენილი ქონების სტატუსს, ამიტომ განქორწინების შემთხვევაში, იგი თანაბრად იყოფა ყოფილ მეუღლეებზე. განურჩევლად იმისა, ვისზე გაეცა საბანკო იპოთეკა - ცოლ-ქმარი, განქორწინების შემდეგ, საკრედიტო ვალდებულებები ორივე მეუღლისთვის თანაბრად რჩება.
იპოთეკური ბინის განყოფილებაში შესაძლო კონფლიქტის მოგვარების ერთ-ერთი გზაა ქალისა და მამაკაცის მეგობრული შეთანხმება. ფინანსური მდგომარეობიდან გამომდინარე, ყოფილ მეუღლეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ, ვინ და როგორ განახორციელებს იპოთეკური სესხის გადახდას მომავალში. თუ, მაგალითად, ქალს ფინანსური სირთულეები აქვს, კაცს შეუძლია სესხის ვალდებულებები აიღოს დროებით ან მათი დაფარვამდე.
პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს და შეატყობინოთ მას, თუ ვინ განახორციელებს გადახდებს მომავალში. თუ ყოფილ მეუღლეებს გადასახდელების შეცვლის სურვილი აქვთ, საჭირო იქნება ხელშეკრულების ხელახლა დადება იმ პირთან, რომელიც აკისრებს შესაბამის ვალდებულებებს. იმ შემთხვევებში, როდესაც მეუღლეები ასესხებენ სესხის აღებას, ბანკი აფორმებს ცალკე ხელშეკრულებას თითოეულ მხარესთან და ადგენს მათ ინდივიდუალურ გადახდის წესს.
შესაბამის დოკუმენტებზე ხელმოწერის შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ ხელშეკრულების დადება. უმჯობესია შეადგინოთ იგი წერილობით და ნოტარიულად დამოწმდეს ასლის გადაცემით ორივე მხარეს. თუ რომელიმე მხარე უარს იტყვის ან ფინანსური შესაძლებლობა არ აქვს მომავალში დაფაროს თავისი წილი სესხი, მას შეუძლია უარი თქვას უძრავი ქონების თავის წილზე.
იპოთეკური საცხოვრებელი ფართის დაყოფის კიდევ ერთი გზაა დავა ყოფილ მეუღლეებს შორის. სასამართლოში განცხადება უნდა შეიტანოს, თუ რომელიმე მხარე, ყოველგვარი მიზეზის გარეშე, უარს იტყვის ერთნაირი სესხის გაყოფაზე და ასევე არ სურს მისი წილის გასხვისება. ასეთ ვითარებაში სასამართლო შეისწავლის ბანკთან იპოთეკური ხელშეკრულების დადების სპეციფიკას, გაითვალისწინებს თითოეული მეუღლის ამჟამინდელ საცხოვრებელ და ფინანსურ მდგომარეობას, ასევე ერთად მცხოვრები ბავშვების ყოფნას.
სამართალწარმოების შედეგების საფუძველზე, სასამართლო ანაწილებს სესხის ვალდებულებებს სპეციალური ბრძანებით და აგზავნის ბრძანებას გირაოს გამცემი ბანკისთვის. მომავალში, თუ რომელიმე მხარე დაარღვევს ხელშეკრულებას და დიდხანს დააგვიანებს იპოთეკური სესხის გადახდას, საკრედიტო ინსტიტუტს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს უძრავი ქონების შესაბამის წილზე უფლებების გადაცემა. იპოთეკური სესხის წარმატებით დაფარვისთანავე, ბინა გადაეცემა ყოფილი მეუღლეების (და მათი ზრდასრული შვილების არსებობის შემთხვევაში) საერთო სარგებლობას, თუ არცერთმა მხარემ უარი არ თქვა ქონებრივი და სასესხო ვალდებულებებზე.
