თქვენი იპოთეკური სესხის დამტკიცების გაგრძელება შეგიძლიათ თითქმის ნებისმიერ ბანკში. ამისათვის საჭიროა განახლებული ინფორმაციის მიწოდება. ზოგჯერ ბანკები უარს ამბობენ დამტკიცებაზე. ეს ხშირად ხდება, თუ მსესხებლის ცხოვრებაში მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოხდა.
თითოეული ბანკი ადგენს თავის ვადას, რომლის განმავლობაშიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ იპოთეკური სესხის დამტკიცება. მანამდე საშუალოდ ორი თვე იყო, დღეს შეგიძლიათ იხილოთ შეთავაზებები ბანკის სახსრების გამოყენების შესაძლებლობით, 3-4 თვის განმავლობაში საცხოვრებლის შესაძენად. ეს ვადა მოცემულია იმისთვის, რომ მსესხებელმა შეძლოს შესაფერისი ობიექტის პოვნა, მთელი გარიგების ჩატარება. მაგრამ ზოგჯერ დადგენილი დრო არ არის საკმარისი. შემდეგ ჩნდება კითხვა იპოთეკის გაგრძელების შესაძლებლობის შესახებ.
იპოთეკური სესხის განახლების საგნები
ამის გაკეთება ნამდვილად შეიძლება, თუმცა ბანკები გარკვეულ ხრიკებს მიმართავენ. განაცხადის განხილვისას შეგიძლიათ:
- უარი მიიღე
- გახდი უფრო მცირე თანხის მფლობელი;
- ისარგებლეთ შეთავაზებით უფრო მაღალი პროცენტებით.
თუ პირი არ ისარგებლებს მოწონებით, შეიძლება მოჰყვეს ერთი უარი. მაგრამ შემდგომი განცხადება ჩვეულებრივ დამტკიცებულია. ამიტომ, გირჩევთ გაიაროთ კონსულტაცია თქვენი სესხის მენეჯერთან. თუ მოგეჩვენებათ, რომ ის არ არის სრულყოფილად კომპეტენტური, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკის ცხელ ხაზს. განმარტეთ წარუმატებლობის მიზეზები, ზოგჯერ ადვილია მათი აღმოფხვრა.
სბერბანკი ხშირად ახორციელებს თანხის შემცირებას. შეგიძლიათ განაცხადის ხელახლა დამტკიცება, მაგრამ არ არსებობს გარანტია, რომ საკმარისი თანხა იქნება შერჩეული ბინის ან სახლის შესაძენად. სბერბანკი დღეს ერთგვარი "ტრენდსეტერია". ამიტომ მის მაგალითს ხშირად სხვა ფინანსური ინსტიტუტებიც მისდევენ. უმარტივესი ის არის, რომ თუ გამყიდველთან ვერ მოახერხე გარიგების დასრულება, მისი დასრულებისთვის ერთი ან ორი დღე დაგჭირდებათ.
სბერბანკს, ისევე როგორც ზოგიერთ სხვა ბანკს, აქვს კიდევ ერთი სინატიფე: განახლებისთანავე, შეიძლება შემოგთავაზოთ საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც მოქმედი არ იყო გადაწყვეტილების მიღებისას პირველად, მაგრამ მეორე განაცხადის დროს. ფინანსური ინსტიტუტები ცდილობენ მაქსიმალურად მიიღონ თავიანთი გარიგებები, რის გამოც ეს პრაქტიკა მთელ მსოფლიოში არის გავრცელებული.
როდის არ შეგიძლიათ განაახლოთ იპოთეკური სესხის დამტკიცება?
თუ არის შემთხვევები, როდესაც შეიძლება არ მოგეცეთ განახლების ნებართვა. ხელახალი დაგეგმვა შეუძლებელია, თუ ამ დროის განმავლობაში მსესხებლის შემოსავალი ქვევით შეიცვალა. თუ იპოთეკური სესხის მენეჯერი გადაწყვეტს, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ სესხის გადახდას ახალი ხელშეკრულებით, მაშინ გადაწყვეტილება უარყოფითი იქნება.
განახლების სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას, თუ:
- მსესხებელმა დაკარგა მუდმივი სამუშაო;
- შეიცვალა ბანკის პირობებში;
- ამ დროის განმავლობაში, საკრედიტო ისტორია დაზიანდა.
კიდევ ერთი სიტუაცია, როდესაც პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას: თქვენ უკვე იხდით სესხს ერთ იპოთეკაში. ამ სიტუაციაში დოკუმენტაცია უფრო საფუძვლიანად შემოწმდება.
ასევე არსებობს მრავალი ტექნიკური განმეორებითი ჩავარდნა. ამ შემთხვევაში საკმარისია შეცდომების გამოსწორება ან ბანკის შენიშვნების აღმოფხვრა. ასეთ მიზეზებში შედის თავდაპირველი გადახდისთვის საჭირო თანხის არარსებობა, პერსონალური მონაცემების შეტანისას დაშვებული იქნა ტიპოგრაფიული შეცდომები, პასპორტს ვადა გაუვიდა.
რა გჭირდებათ იპოთეკური სესხის დამტკიცების განახლებისთვის?
პირველ რიგში დაუკავშირდით ბანკს. თქვენ მოგეთხოვებათ დაწეროთ განცხადება, რომელიც განიხილება გარკვეული დღეების განმავლობაში. ამის გაკეთება შესაძლებელია როგორც ფილიალში, ასევე თქვენი პირადი ანგარიშის საშუალებით (მომსახურება არ არის გათვალისწინებული ყველა ბანკში). ზოგიერთი ფინანსური ინსტიტუტი მოგთხოვთ ინფორმაციის განახლებას. ამისათვის თქვენ უნდა ჩამოიტანოთ სამუშაო წიგნის ან შრომითი ხელშეკრულების ასლი, ხელფასის ცნობა. მის გამოცემას ნაკლები დრო სჭირდება, რადგან ძირითადი ინფორმაცია ინახება მონაცემთა ბაზაში.
თუ ბინის ძიებისას თქვენ ხართ ჩვენი ბანკის სხვა შეთავაზება, მაშინ განაცხადი წარედგინება დოკუმენტების სრული პაკეტით. თქვენ არ გჭირდებათ პირველი ბანკისთვის შეტყობინების მიღება, ვადის გასვლის შემდეგ შეთავაზება ავტომატურად უქმდება. ექსპერტები გირჩევენ, რომ კვლავ დაურეკოთ თქვენს სპეციალისტს, რათა უარყოფითი ჩანაწერები არ გაკეთდეს საკრედიტო ისტორიაში.
დასასრულს, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ იპოთეკური განაცხადის დამტკიცების განახლება პოპულარული პრაქტიკაა. ყველაზე მცირე პრობლემები წარმოიქმნება, თუ დასტურს დროულად არ გამოიყენებთ დამტკიცების გამოყენებას. ფინანსური ორგანიზაციები უფრო ერთგულები არიან კორპორატიული ან მუდმივი მომხმარებლების მიმართ, იმ შემთხვევაში, როდესაც ბანკის მუშაობის ძირითადი მიმართულებაა იპოთეკური სესხების გაცემა.
