ბევრისთვის იპოთეკური სესხი ერთადერთი გზაა საკუთარი სახლის შესაძენად. სანამ მისი რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილებას მიიღებთ, უნდა შეაფასოთ საკუთარი ფინანსური შესაძლებლობები და გადაწყვიტოთ სესხის ზომა.
Ეს აუცილებელია
კალკულატორი ან ინტერნეტი
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
იპოთეკური სესხის ზომის გამოსათვლელად, თქვენ უნდა იცოდეთ საბინაო ღირებულების სავარაუდო ღირებულება და ბანკის მიერ მოთხოვნილი საწყისი გადახდის ოდენობა. ასევე მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ დამატებითი საკომისიოები და ხარჯები, რომლებიც უკავშირდება გირაოს რეგისტრაციას.
ნაბიჯი 2
წინასწარი გადახდა არის საკუთარი სახსრების ოდენობა, რომელიც მსესხებელმა დაუყოვნებლივ უნდა გადაუხადოს ქონების გამყიდველს. გირაოს უმეტესობა გაიცემა მხოლოდ განვადებით. ეს ბინის ღირებულების 10% -ს შეადგენს. პროგრამები, რომლებიც უძრავი ქონების სრული ღირებულების მიღების შესაძლებლობას იძლევა, ძალზე იშვიათია და საჭიროებს დამატებით უზრუნველყოფას ან თავდების არსებობას.
ნაბიჯი 3
იპოთეკური სესხის მიღებისას მსესხებლის ხარჯები არ შემოიფარგლება მხოლოდ ძირითადი თანხის და პროცენტის დაფარვით. დამატებითი ხარჯების უგულებელყოფა შეუძლებელია. მათ შორის - მსესხებლის ქონების, სიცოცხლისა და ქონების დაზღვევის შეფასება. თუ არსებობს ასეთი შესაძლებლობა, მაშინ დამატებითი ხარჯების გადახდა შესაძლებელია თქვენივე სახსრებიდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საჭირო იქნება მათი გირაოს ოდენობის მიკუთვნება.
ნაბიჯი 4
იპოთეკური სესხის ოდენობა არის ბინის ღირებულების ჯამი და დამატებითი ხარჯები გამოკლებული განვადების თანხის ოდენობით. მაგალითად, ქონების ღირებულება 3,5 მილიონი რუბლია, დაზღვევის ღირებულება, აკრედიტივის მომსახურებისა და ქონების შეფასების ღირებულებაა 50 ათასი მანეთი, საწყისი გადასახადი 20%. შესაბამისად, გირაოს ზომა იქნება (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 ათასი რუბლი.
ნაბიჯი 5
ბევრ მსესხებელს შეცდომით მიაჩნია, რომ იპოთეკური სესხის გამოსათვლელად, ზედმეტი გადახდის გათვალისწინებით, თქვენ უნდა გაამრავლოთ სესხის ზომა წლების რაოდენობაზე და საპროცენტო განაკვეთზე. ამასთან, ასეთი გათვლებით, ზედმეტად გადახდილი თანხა მნიშვნელოვნად გაზვიადდება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ძირითადი თანხის დაბრუნებისას, მისი ზომა მცირდება. შესაბამისად, შემცირებული ნაშთი ირიცხება პროცენტი.
ნაბიჯი 6
გაანგარიშებისას უნდა გაითვალისწინოთ სესხის გადახდების ტიპი. ეს შეიძლება იყოს ანუიტეტი (რომელიც გადაიხდება თანაბრად განვადებით) და დიფერენცირებული (რაც შემცირდება გადახდების განხორციელებისას). მაგალითად, 3 მილიონი რუბლის ოდენობის იპოთეკური სესხის გადახდით. 5 წლის ვადით, 12% კურსით, ზედმეტი თანხის გადახდა მთელი პერიოდისთვის იქნება 1,004,630 რუბლი, ხოლო გადასახადები - 4,004,630 რუბლი. იმავე პირობებში, დიფერენცირებული გადახდებით, ზედმეტი გადახდა ნაკლები იქნება - 915 345 რუბლი. უფრო ზუსტი გათვლებით, ასევე სასურველია გაეცნოთ ინფორმაციას შესაბამისი საკრედიტო პროგრამის საკომისიოების შესახებ.
ნაბიჯი 7
თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ გაანგარიშება როგორც დამოუკიდებლად, ასევე საკრედიტო კალკულატორების გამოყენებით, რომლებიც ხელმისაწვდომია ბანკების უმეტეს ნაწილში. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ვერ აწუხებთ რთული გამოთვლები და ავტომატიზირებთ მთელ პროცესს.
