მრავალი ოჯახისთვის გირაოთი ბინის შეძენა ერთადერთი შანსია შეიძინონ საკუთარი სახლი. რა ცვლილებების მოლოდინი შეიძლება იყოს იპოთეკური პროგრამებიდან 2015 წლიდან?
2015 წლის იპოთეკური ბაზრის პროგნოზი
2014 წელს იპოთეკური ბაზრის ზრდა შენელდა 2013 წელთან შედარებით (წინასწარი შეფასებით, მან 21% შეადგინა, ვიდრე წინა წლის 34%).
2015 წელს მოსალოდნელია იპოთეკური ბაზრის ზრდის კიდევ უფრო შემცირება სესხების ღირებულების ზრდის, მოქალაქეების მსყიდველობითი უნარის შემცირების (რუბლის დევალვაციის შედეგად) და გაურკვევლობის გამო. ეკონომიკური სიტუაცია.
მეორეს მხრივ, შემდეგი ფაქტორები მოქმედებენ, როგორც დამხმარე ფაქტორები: უძრავი ქონების ინვესტიციების მზარდი პოპულარობა, როგორც ფულის დაზოგვის საიმედო გზა, და ბინების ფასების საპროგნოზო შემცირება.
იპოთეკური სარგებელი 2015 წელს
2015 წელს შეჩერდება იპოთეკური სესხის პროცენტული დაღმავალი ტენდენცია. იპოთეკური სესხის საშუალო პროცენტის დაცემა 6-8% -მდე, როგორც 5 წლის წინ მრავალი პროგნოზით იყო ნავარაუდევი, მოსალოდნელი არ არის. პირიქით, 2015 წელს იპოთეკური სარგებელი მხოლოდ გაიზრდება.
ასე რომ, სბერბანკმა 2014 წლის დეკემბრის ბოლოს უკვე გაზარდა იპოთეკური სესხების განაკვეთები 14.5-დან 16% -მდე. მაგრამ ამგვარი პირობების გათვალისწინებაც შეიძლება მხოლოდ ბანკის ხელფასების კლიენტებზე, რომლებიც დადებული აქვთ სადაზღვევო ხელშეკრულებას. სხვა მსესხებლებისთვის პირობები უფრო მკაცრი იქნება - მათ შეუძლიათ დაანგარიშონ დაახლოებით 17,5%. იპოთეკური მსესხებლების სხვა პოპულარულმა VTB24– მა ასევე აამაღლა საპროცენტო განაკვეთი სესხებზე 14.9% –მდე დაზღვევით და 15.95% –ით მის გარეშე. ბუნებრივია, არსებული იპოთეკური ხელშეკრულებების პირობები არ გადაიხედება.
საშუალოდ, იპოთეკური სესხის პროცენტული მაჩვენებელი თითქმის 19% -მდე გაიზარდა, რამაც ეს ბევრისთვის მიუწვდომელი გახადა. თუ როგორ განვითარდება სიტუაცია მომავალში, ეს ბევრ მიზეზზე იქნება დამოკიდებული, მათ შორის ქვეყანაში არსებულ ეკონომიკურ ვითარებაზე და რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ ძირითადი განაკვეთის შემცირებაზე. ყველაზე ოპტიმისტური პროგნოზების თანახმად, იპოთეკური სესხის პროცენტი საშუალოდ 15-17% იქნება. ამასთან, არ არის გამორიცხული, რომ სახელმწიფო მხარი დაუჭიროს იპოთეკური სესხის ბაზარს პროცენტული სუბსიდიების გაცემით
განაკვეთების ზრდის გარდა, მოსალოდნელია ბანკების მოთხოვნების გამკაცრება მსესხებლების მიმართ, ვადაგადაცილებული იპოთეკური სესხების ზრდის გამო. კერძოდ, მინიმალური განვადების ზომის ზრდა და მსესხებლის ხელფასისა და სამუშაო გამოცდილების ზომაზე მეტი მოთხოვნები.
რა დაემართება სავალუტო იპოთეკას 2015 წელს
ბევრი რუსული უცხოური ვალუტის იპოთეკური მსესხებელი ძალიან რთულ სიტუაციაში აღმოჩნდა 2014 წლის ბოლოს რუბლის სერიოზული დევალვაციის გამო. შედეგად, ყველა სავალუტო რისკი დაეცა მსესხებელთა მხრებზე. ეს განსაკუთრებით შეეხო მათ, ვისაც აქვს შემოსავალი რუბლებში და რომლებმაც უნდა გადააქციონ რუბლი ვალუტაში. ამ ადამიანებმა აიღეს იპოთეკური სესხები უფრო ხელსაყრელ ეკონომიკურ ვითარებაში, რუბლის სტაბილური კურსის იმედით და უფრო დაბალ პროცენტზე დაყრდნობით.
მთავრობა ამზადებს არაერთ კანონპროექტს, რომელიც მიზნად ისახავს უცხოური ვალუტის მსესხებლების მხარდაჭერას, რომლებიც რუბლის ვარდნის გამო რთულ ვითარებაში აღმოჩნდნენ. კერძოდ, დეპუტატებს სურთ აკრძალონ იპოთეკური სესხებისთვის საცხოვრებელი ფართის წაღება დოლარებში ან ევროებში.
მოსალოდნელია ასევე იმ პროექტის განხილვა, რომლის თანახმად, გირაო შეიძლება გახდეს მხოლოდ რუბლი. კანონპროექტით შემოთავაზებულია იკრძალება იპოთეკური სესხის გაცემა ნებისმიერი უცხოური ვალუტით. უნდა აღინიშნოს, რომ სავალუტო გირაოს პოპულარობა ახლა საკმაოდ დაბალია. მისი წილი გაცემული სესხების მთლიან მოცულობაში არ აღემატება 1% -ს.
მაგრამ თავად მსესხებელთა მოთხოვნები, რომლებიც ითხოვდნენ რუსეთის ფედერაციის ცენტრალურ ბანკს, რომ მათთვის სავალუტო რისკები გაეზიარებინათ, ჯერჯერობით კმაყოფილების გარეშე დარჩა. მათ ასევე გადაწყვიტეს, რომ არ უზრუნველყონ იპოთეკური დასვენება.
ახალი სოციალური იპოთეკური პროგრამა იწყებს მუშაობას
2015 წელს რუსეთში იწყებს სოციალური იპოთეკური პროგრამის AHML მხარდაჭერით.პროგრამის მონაწილეებს შეუძლიათ მიიღონ საცხოვრებელი სახლები შემცირებული ღირებულებით (საბაზრო ფასთან შედარებით) და უფრო მიმზიდველი განაკვეთით - 10, 6-დან 12, 84% -მდე.
მოსალოდნელია, რომ ეს მაჩვენებელი ბაზრის საშუალო მაჩვენებლის თითქმის ნახევარი იქნება. საწყისი გადახდა იქნება 10% -დან, ხოლო კვადრატული მეტრის ღირებულება არაუმეტეს 30 ათასი რუბლია. სესხის ვადა 10 წლამდეა. პროგრამა ხელმისაწვდომი იქნება მთელ რუსეთში.
2015 წელს სოციალური იპოთეკის პოტენციური მსესხებლების წრე საკმაოდ შეზღუდულია. ეს არის ოჯახები, რომელშიც თითოეულ წევრს აქვს 18 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები; სამშობიარო კაპიტალის მიმღები პირები; მრავალშვილიანი მშობლები.
