სტატისტიკის მიხედვით, რუსეთში წელიწადში დაახლოებით 700 ათასი იპოთეკური სესხი გაიცემა. და ეს გამოწვეულია იმ ფაქტით, რომ რამდენიმე ადამიანს შეუძლია ფულადი სახსრების შეძენა საკუთარი ძალებით დაეუფლოს. და მუდმივად იზრდება საცხოვრებელი სახლების ფასები, ამის დაზოგვა თითქმის არარეალური ამოცანა ხდება. ამიტომ, იპოთეკური სესხი დიდი დახმარებაა მათთვის, ვისაც ბინის შეძენა სურს. ამასთან, ყველამ არ იცის რა არის ეს, მაგალითად, გირაოს ისტორია.
იპოთეკური სესხი არის საბანკო პროდუქტი, რომელიც დაფუძნებულია უძრავი ქონების უზრუნველყოფით. შესაბამისად, თუ არ არსებობს გირაო, ეს არის ბანკის სხვა პროდუქტი, მაგრამ არა გირაო. ამ ტიპის სესხების ისტორია ჯერ კიდევ ძველი საბერძნეთიდან იწყება. შემდეგ მიიღეს სესხები მიწის უსაფრთხოებაზე. იმის დასადგენად, რომ ეს ობიექტი გირაოს ქვეშ იმყოფება, იმ დღეებში ადგილზე სპეციალური ქვა ან სვეტი იყო განთავსებული. შესაბამისად, ისინი ხელმძღვანელობდნენ ამით და შეუძლებელი გახდა ამ საიტისთვის მეორე სესხის მიღება.
იპოთეკური სესხი ხასიათდება როგორც უზრუნველყოფილი სესხი. ამასთან, უნდა გვესმოდეს, რომ ყველა, თუნდაც გირაო, გირაო არ არის. იპოთეკის ცნება მოიცავს მხოლოდ იმ უძრავ ქონებას, რომლის გირავნობასაც საჯარო ხასიათი აქვს. ანუ, მასზე დადებული გარიგება უნდა დარეგისტრირდეს სპეციალურ ორგანოებში და ამ ობიექტთან დაკავშირებული დოკუმენტაცია უნდა აღინიშნოს "დატვირთვით".
როგორ მუშაობს იპოთეკური სესხი
იპოთეკური სესხი გაცემულია ფინანსური ინსტიტუტის მიერ უმეტეს შემთხვევაში ბინის ან სახლის შესაძენად. ეს ხდება მაშინ, როდესაც მყიდველს არ აქვს საკმარისი თანხა ქონების შესაძენად. დაკარგული სახსრების ოდენობა 90% -დან 10% -მდეა (ყველაფერი დამოკიდებულია მყიდველის შესაძლებლობებზე).
იმისდა მიხედვით, რამდენი თანხა გაქვთ საწყისი კაპიტალი, პროგრამა ასევე განისაზღვრება იმის მიხედვით, თუ რომელი ბანკი მოგცემთ სესხს. ასევე, ამაზე პირდაპირ არის დამოკიდებული საპროცენტო განაკვეთი.
იპოთეკური სესხი ნიშნავს, რომ სახლი ერთდროულად მყიდველის საკუთრებაშია და ამავე დროს ბანკისთვის გირაოს ობიექტად რჩება. ანუ მესაკუთრეს ქონებასთან მიმართებაში აქვს საკმაოდ დიდი რაოდენობით შეზღუდვები. მაგალითად, შესაძლებელია უძრავი ქონებით გაყიდვა, გაცვლა და სხვა ოპერაციების განხორციელება მხოლოდ ბანკის ნებართვით.
იპოთეკური დატვირთვა მთლიანად იხსნება ბანკის წინაშე დავალიანების სრული დაფარვის შემდეგ. ამავდროულად, სარეგისტრაციო პალატაში ხდება ხელახალი რეგისტრაცია, რის შემდეგაც მესაკუთრე იღებს დოკუმენტებს, რომლებშიც ქონების ტვირთიზე ნიშანი უკვე ამოღებულია.
იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების დადებისას, მყიდველი ხელს აწერს ყველა სტანდარტულ დოკუმენტსა და ხელშეკრულებას, რომლებიც კანონით არის გათვალისწინებული უძრავი ქონების ყიდვისას: ნასყიდობის და გაყიდვის ხელშეკრულება, ფულის ქვითრები და ა.შ. იპოთეკასა და ბინის ჩვეულებრივ ნასყიდობას შორის განსხვავება იმაშია, რომ იგი დამატებით საჭიროებს საცხოვრებლის შეფასების პროცედურას, რათა დადგინდეს მისი საბაზრო ღირებულება.
იპოთეკური სესხი: დადებითი და უარყოფითი მხარეები
იპოთეკური სესხის შესახებ ბევრი სხვადასხვა ჭორი და სპეკულაცია არსებობს. ყველა მათგანს არ აქვს რეალური საფუძველი. მაგალითად, გირაოს უდავო უპირატესობა არის ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი, გადასახლდეთ მასში და იცხოვროთ უძრავი ქონების ქირაობაზე ფიქრის გარეშე და ეს არ არის დამოკიდებული მფლობელების განწყობაზე.
იპოთეკური სესხით, ბინა ან სახლი დაუყოვნებლივ დარეგისტრირდება, როგორც საკუთრება. ანუ თქვენი პოზიცია უფრო მყარი ხდება. გარდა ამისა, მყიდველი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში იძენს გადასახადებისგან გათავისუფლებას. სარგებელი გამოითვლება იმის გამო, რომ ამ ტიპის სესხი მიზნობრივია.
ყველა ქონების მყიდველი, რომელიც ოფიციალურად არის დასაქმებული, უფლებამოსილია გადასახადის გამოქვითვა ვაგონის შეძენისას. მისი მაქსიმალური თანხა 260,000 რუბლია.
თქვენ მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ გირაოს რეგისტრაცია საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესია და შეიძლება გაგრძელდეს დაახლოებით ერთი თვე, ზოგიერთ შემთხვევაში კი უფრო მეტიც. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ უნდა არა მხოლოდ შეაგროვოთ დოკუმენტები, გადაიხადოთ ყველა საჭირო გადასახადი და ა.შ.
