ექსპერტებმა შეადგინეს უძრავი ქონების”შავი სია”, რომლისთვისაც ფინანსური ინსტიტუტები არ არიან მზად იპოთეკური სესხის გაცემისთვის. დადგენილია, რომ უარის თქმის 5-7% ხდება იმის გამო, რომ გამსესხებელს არ მოსწონდა შეძენილი ბინა. ამიტომ, გირაოს რეგისტრაციისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ბანკის მოთხოვნებს გირაოს საგნის მიმართ.
უამრავი შემთხვევაა, როდესაც გამსესხებელმა უარი თქვა გირაოს გაცემაზე საკუთარი სახლის შესაძენად, მათი მიზეზები გასაგები და ხშირად პროგნოზირებადია. მოდით განვიხილოთ ისინი.
მიზეზი 1. სახლი დანგრევის მოლოდინშია. გამსესხებელი უარს იტყვის ნებისმიერ შემთხვევაში, რადგან მას ეშინია გირაოს დაკარგვის.
მიზეზი 2. გირაო არის არქიტექტურული ძეგლი. ეს სტატუსი გულისხმობს სხვადასხვა შეზღუდვას და პასუხისმგებლობას. არცერთ ბანკს არ სურს მათი აღება, თუ მოულოდნელად გახდება საჭირო ამ ქონების გადაყიდვა.
მიზეზი 3. ბინა უკანონოდ განახლდა. ფაქტია, რომ კანონის თანახმად, შეუძლებელია მესაკუთრის შეცვლა იმ ბინაში, რომელშიც არაკოორდინირებული განმეორება მოხდა. უმეტეს შემთხვევაში, ზოგიერთი მოქალაქე აბაზანისა და ტუალეტის კომბინირებით ზრდის სველი წერტილების ფართობს.
მიზეზი 4. დანგრეული სტრუქტურა, როდესაც 60% -ზე მეტი ცვეთაა.
მიზეზი 5. თუ ბინაში ცალკე ოთახია.
საფინანსო ინსტიტუტებს შეუძლიათ სხვა ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკური სესხის გაცემა. ამავდროულად, უზრუნველყოფის სახით არ განიხილება შემდეგი კატეგორიის ქონება:
- ბლოკ-პანელის ხუთსართულიანი სახლები, რომლებიც 1970 წლამდე აშენდა. ბანკების უმეტესობა ასეთ სახლებს ახდენს კლასიფიკაციას, როგორც დანგრევის რიგში.
- ქალაქის გარეთ მდებარე ქონება. ბანკები ფრთხილი არიან ამ ტიპის უძრავი ქონების მიმართ.
- ბინა გაზის წყლის გამაცხელებლით სამზარეულოში. ასეთ ბინაში ხანძრის გაჩენის ძალიან დიდი ალბათობაა.
- ბინების არაკოორდინირებული განახლებით.
- სახლები ხის იატაკით.
უნდა აღინიშნოს, რომ ბანკი გირაოს სახით იღებს მხოლოდ ლიკვიდურ ქონებას, რომელიც ძალიან მოთხოვნადია და ყოველთვის მოთხოვნადია ბაზარზე.
