მილიონობით რუსის იპოთეკური სესხი იყო და რჩება ერთადერთი ვარიანტი საკუთარი სახლების შესაძენად. ადვილია ხრუშოვზე გირაოს აღება და რომელი ბანკები ამტკიცებენ ასეთ სესხს?
ხრუშჩოვი: ბნელი წარსულის ან მეოცნებე ბინის მემკვიდრეობა?
იპოთეკური სესხი გაიცემა როგორც ახალ შენობებზე, ასევე ე.წ.”მეორად საცხოვრებლებზე”. პირველი ვარიანტი, რა თქმა უნდა, კარგია. ახალ ბინებს უდავო უპირატესობა აქვთ ძველი საბინაო ფონდის მიმართ, გარდა ამისა, მშენებლობის საწყის ეტაპზე ასეთი საცხოვრებელი რამდენჯერმე იაფია. მაგრამ მომავალ ახალმოსულებს შეიძლება ეშინოდეთ არაკეთილსინდისიერი დეველოპერთან მისვლა. სიტუაცია, როდესაც თქვენ აიღეთ სესხი და ვალდებული ხართ გადაიხადოთ საკმაოდ დიდი თანხები ყოველთვიურად, და თქვენი ბინა დასრულებულია და დასრულებულია, სახლი არანაირად არ არის მიღებული ან ჯერ კიდევ არის საძირკვლის ორმოს ეტაპზე, არ არის ისეთი იშვიათობა ჩვენს ქვეყანაში.
ამიტომ, იპოთეკარებისთვის უფრო უსაფრთხოა შეიძინონ საცხოვრებელი სახლი, რომელიც დიდი ხნის წინ აშენდა. ხელი მოაწერეთ კონტრაქტს - და შეამოწმეთ. ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტი იმ ადამიანებისთვის, ვინც შეზღუდულია თანხებით (წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი არ ჩაერთვებიან იპოთეკაში) ხრუშჩოვებია. მილიონობით ასეთი ბინაა ქვეყანაში. მათ შორის ორივე ძალიან ცუდად აშენებული, განადგურების პირას მყოფი და საკმაოდ ღირსეულია. ჩვენ ვსაუბრობთ თბილ, ჯერ კიდევ ძლიერ სახლებზე, რომლებიც არ არის ნახმარი კომუნიკაციებით და განლაგებულია განვითარებული ინფრასტრუქტურის ადგილებში. და თუ სახლი ასევე აგურია, შიგნით არ ატარებს კედლებს, მაშინ ეს მხოლოდ ოცნებაა, რადგან მეპატრონეებს დიდი შესაძლებლობები აქვთ განმეორებითი განვითარებისათვის.
მაგრამ - მოდით, რეალისტები ვიყოთ - ძალიან კარგი ხრუშჩოვის სახლიც კი კარგავს თავის ლიკვიდურობას ყოველწლიურად. შეუძლებელია იმის პროგნოზირება, თუ რა დაემართება ასეთ საცხოვრებელს კიდევ 20 წლის განმავლობაში (გირაოს საშუალო ვადა). გარდა ამისა, დედაქალაქში სარემონტო პროგრამა დაიწყო. მთავრობა გეგმავს მისი გავრცელება მთელ რუსეთზე. ლოგიკურია, რომ ბანკებისთვის წამგებიანია იპოთეკური სესხის გაცემა ამგვარი”რთული” საცხოვრებლისთვის. ამიტომ, მომავალ ახალმოსახლეებს, იპოთეკის მფლობელებს, ძალიან აწუხებთ იმაზე, თუ რომელი ბანკები ამტკიცებენ ასეთ სესხს.
სად უნდა წავიდეს გირაო?
ბანკები, რომლებიც რეკლამირებაში იღებენ, რომ ნასესხები სახსრების გამოყენებით გახდნენ სახლის მესაკუთრეები, ცდილობენ გვერდის ავლით გაუწიონ კითხვას, გასცემენ თუ არა იპოთეკურ სესხს ხრუშჩოვებისთვის პრინციპში, ყველა ბანკს მცირე სპეციფიკა აქვს სარეკლამო შეთავაზებებში. ეს თავს იჩენს მაშინ, როდესაც თქვენ უკვე სერიოზულად დაუკავშირდებით საფინანსო ინსტიტუტს, გამოავლენთ თქვენს სურვილს შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტაცია, დაამტკიცოთ, რომ შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის "ამოღება".
იპოთეკური სესხი, ფაქტობრივად, იგივე სესხია, როგორც ნებისმიერი სხვა. მაგრამ საკმაოდ დიდი თანხების და გრძელვადიანი ხასიათის გათვალისწინებით, თითოეული შემთხვევა ბანკში განიხილება ინდივიდუალურად და ძალიან მკაცრად. ბევრად უფრო მკაცრია, ვიდრე საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ან თუნდაც მანქანის ყიდვისას. პოტენციური მსესხებლების გადამოწმება ბოლო პერიოდში კიდევ უფრო გამკაცრდა, როდესაც მოსახლეობის ფინანსური სტაბილურობა ეჭვქვეშ დგება, ისევე როგორც ქვეყნის ეკონომიკის სტაბილურობა.
ახლად გახსნილ ბანკებს შეუძლიათ მომხმარებლების მომხიბვლელი შეთავაზებებით "მიიზიდონ", მაგრამ სინამდვილეში, უამრავი "ხაფანგი" გვხვდება. ან განმცხადებლებს საერთოდ უარი ეთქვათ, ან მათ სთავაზობენ უფრო მაღალ პროცენტს. აქამდე ისმის ადამიანების ისტორიები, რომლებიც უცხოური ვალუტის იპოთეკურ სესხებში მონაწილეობდნენ.
აზრი აქვს დაუკავშირდეს ცნობილ გრძელვადიან ბანკებს.
- სბერბანკი;
- ვითიბი 24;
- ურალსიბი;
- გაზპრომბანკი;
- ალფა ბანკი;
- დელტა კრედიტი.
ისინი ამტკიცებენ იპოთეკას ხრუშჩოვის საცხოვრებლისთვის, თუ, რა თქმა უნდა, მსესხებელი აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას.
რა უნდა მოძებნოთ
- სტანდარტული სესხის ხელშეკრულება ყველა ბანკისთვის შეიცავს პირობას, რომ შეძენილი ქონება არ უნდა განთავსდეს დანგრევის სახლში.
- თქვენ არ უნდა დაეყრდნოთ იპოთეკურ სესხს საგანგებო სახლში და სახლში, რომელიც რემონტისთვისაა საჭირო.
- შეიძლება შეიზღუდოს სახლის აშენების წელი, მაგრამ ამას ყველა ფინანსური ორგანიზაცია არ იყენებს (მაგალითად, სბერბანკს ეს არ აქვს).
- მთავარი კრიტერიუმი, რომელიც გავლენას ახდენს იპოთეკური სესხის გაცემაზე, არის ბინის საბაზრო ღირებულება და მასზე შემფასებელი კომპანიის დასკვნა. მხედველობაში მიიღება სახლის გაუარესება, სტრუქტურული ელემენტების მდგომარეობა.
რა დაემართება იპოთეკურ ბინას, თუკი სახლი მაინც დაინგრევა?
იპოთეკური სესხი არსად წავა, რადგან სანაცვლოდ მეპატრონეებს გადაეცემათ ან სხვა ბინა, ან ფულადი კომპენსაცია მიეცემათ. "იპოთეკური სესხის შესახებ" ფედერალური კანონის თანახმად, სესხი მოიცავს ძველი სახლის სანაცვლოდ გაცემულ ქონებას, მაგრამ თუ ბინის მეპატრონემ კომპენსაცია აირჩია, მაშინ ბანკმა შეიძლება ამ ფულიდან მოითხოვოს იპოთეკური სესხის დახურვა.
რაც შეეხება რემონტს, საცხოვრებელი ფართების საკუთრების უფლების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების თანახმად, ბანკის გირაო ავტომატურად გადავა ახალ საცხოვრებელში.
