ექსპერტების აზრით, ორი წლის განმავლობაში რუსეთში იპოთეკური სარგებელი შეიძლება 6-7% -მდე შემცირდეს.
იპოთეკური სესხის პროცენტის შემცირების წინაპირობები
იპოთეკური სესხი თანდათანობით ხდება ნაცნობი ინსტრუმენტი უძრავი ქონების ბაზარზე. თუ 2016 წელს ბინების დაახლოებით 25% შეიძინა ასეთი სესხის გამოყენებით, მაშინ 2017 წელს მათმა წილმა გადააჭარბა 30% -ს. უფრო მეტიც, საცხოვრებლის ნახევარზე მეტი პირველადი ბაზარზე იყიდება იპოთეკური პროგრამების დახმარებით.
პირველად, 2018 წლის 1 მარტს, პრეზიდენტმა ვლადიმერ ვლადიმიროვიჩმა პუტინმა ილაპარაკა იპოთეკური სესხის პროცენტის შემცირებაზე 7-8% -მდე ფედერალურ ასამბლეის მიმართვაში. პრეზიდენტმა ჩამოაყალიბა დავალება რუსეთის ბანკებისთვის, შეამციროს იპოთეკური სესხის პროცენტი წლიურად 7-8% -მდე. იმ დროს საშუალო შეწონილი იპოთეკური სარგებელი 9.85% იყო.
კომენტარი მისამართით, სბერბანკის ხელმძღვანელმა გერმანიის გრეფმა განაცხადა, რომ ბანკი გეგმავს საბინაო სესხების განაკვეთების შემცირებას შვიდ პროცენტამდე. მოგვიანებით მან განმარტა, რომ ეს მოხდება "ერთიდან ორ წლამდე". ამ დროისთვის, სბერბანკი გასცემს იპოთეკურ სესხს მშენებარე საცხოვრებელი სახლის შესაძენად და დასრულებულია 10% -ით (აქციების და შეღავათების გამოკლებით).
ვითიბი ბანკის აღმასრულებელი დირექტორი ანდრეი კოსტინი მიიჩნევს, რომ იპოთეკური სესხის პროცენტის 7% -მდე შემცირება საკმაოდ რეალისტურია, მაგრამ ეს მოითხოვს ძირითადი განაკვეთის შემცირებას. ექსპერტის აზრით, თუ ძირითადი პროცენტი 5-6% -მდე შემცირდება, მაშინ იპოთეკური სესხების პროცენტი 7% -მდე შემცირდება. ახლა ცენტრალური ბანკის ძირითადი პროცენტია 7.5%.
ყველაფერი ასე ვარდისფერია?
AHML– ის კვლევის თანახმად, რუსული ოჯახების 45% სურს ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება. გასულ წელს სამ მილიონმა ოჯახმა შეიძინა საკუთარი სახლი. მთავრობა 5 მილიონის დონის მიღწევას გეგმავს. ამისათვის საჭიროა ყოველწლიურად აშენდეს 120 მილიონი კვადრატული მეტრი, ხოლო ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ისინი აშენებდნენ დაახლოებით 80 მილიონს.
მშენებლობის სამინისტრო ოპტიმისტურად არის განწყობილი.”თუ ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთი შემცირდება, 2025 წლისთვის დაგეგმილია საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის უფრო დიდი მოცულობა - და ეს ყველაფერი ურთიერთკავშირშია,” - თქვა დეპარტამენტმა.
ამასთან, ყველა ექსპერტს არ სჯერა, რომ ყველაფერი ისეთივე ვარდისფერი იქნება, როგორც მთავრობის პროგნოზებში. იპოთეკური ოპერაციების რაოდენობა იზრდება მხოლოდ პროცენტული განაკვეთის შემცირების, მაგრამ არანაირად არა ოჯახის შემოსავლის ზრდის გამო. გარდა ამისა, უკვე ახალი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებების (APA) რაოდენობა პრაქტიკულად არ იზრდება. ანუ, ხალხმა მეტი საცხოვრებელი არ იყიდა. უბრალოდ, საცხოვრებელი სახლი, რომელიც გუშინ იყიდა პირადი დანაზოგით, დღეს კრედიტის ფულზე არის აღებული.
საცხოვრებლის ყველა ხელმისაწვდომი ფასი, რომელიც მიღწეულია იპოთეკური სესხის განაკვეთის შემცირებით, გათანაბრებულია საცხოვრებლის ფასების ზრდის შედეგად. იმისათვის, რომ საბინაო ფასი არ გაიზარდოს, მიწოდება უნდა გაიზარდოს. ამასთან, მომდევნო სამი წლის განმავლობაში, კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებები შეიცვლება პროექტის დაფინანსებით: ბინის ფული დეველოპერს გადაეცემა მხოლოდ სახლის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ, მანამდე კი იგი შეინახება სპეციალურ ანგარიშებზე. შედეგად, ეს გამოიწვევს კვადრატული მეტრის ღირებულების ზრდას და იპოთეკური სესხი, თუნდაც შემცირებული ტარიფებით, ბევრისთვის მიუწვდომელი გახდება.
