თქვენი საკუთარი ბინა, ან კიდევ უკეთესი, თქვენი სახლი, აგებული მიწის ნაკვეთზე, მრავალი ქალაქის ოცნებაა. ზოგიერთ შემთხვევაში, კერძო სახლის მშენებლობა შეიძლება უფრო იაფიც იყოს, ვიდრე ბინის შეძენა, მაგრამ მაინც, ამას ბევრი ფული დასჭირდება. როდესაც თქვენ უკვე გაქვთ დანაზოგი, მაგრამ ისინი აშკარად არ იქნება საკმარისი, დარჩენილი თანხის მიღება შეგიძლიათ ბანკიდან, როგორც სესხი საკუთარი სახლის ასაშენებლად.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მრავალი საკრედიტო ინსტიტუტი-ბანკი გვთავაზობს სხვადასხვა სასესხო პროგრამას, რომელთა შორის არის სპეციალური პროგრამები მათთვის, ვისაც საკუთარი სახლის აშენება სურს. როგორც წესი, ასეთი სესხების საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხებისთვის, მაგრამ თანხის სესხის მიღება შესაძლებელია უფრო მეტი და უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში. ასეთი სესხის მისაღებად, უმეტეს შემთხვევაში, საჭიროა დამატებით დოკუმენტაციის წარდგენა. სავარაუდოდ, ასეთი სესხი მოგეცემათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს გირაო ან თავდები. შეიძლება მოგთხოვონ პირველადი გადახდა, რომლის ოდენობის სესხის აღებაც გსურთ მინიმუმ 30%. სესხის გაცემის ასეთი არც თუ ისე ხელსაყრელი პირობები განპირობებულია ბანკის მაღალი რისკებით, რადგან რაც უფრო გრძელია სესხის ვადა, მით უფრო მაღალია ფარსი-მაჟორული ვითარების ალბათობა მსესხებლისათვის - სიკვდილი, ინვალიდობა ან სამსახური. სახლის მშენებლობისთვის შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკური, სამიზნე ან სამომხმარებლო სესხი.
ნაბიჯი 2
იპოთეკური სესხი მოიცავს არსებული უძრავი ქონების გირაოს. თუ უკვე ფლობთ ბინას, შეგიძლიათ ის გირაოთი შეიტანოთ. მაგრამ მიწის ნაკვეთის დაგება, რომელზეც თქვენ აშენებთ, იმუშავებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მიწის კატეგორიის მიხედვით დადგენილია როგორც "ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების მშენებლობა". ბანკი არ მიიღებს ბაღის ან აგარაკის ნაკვეთს გირაოს სახით. ასეთი სესხის უპირატესობებში შედის შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთი და მცირე რაოდენობის დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა სესხის უზრუნველსაყოფად.
ნაბიჯი 3
მათი სახლების მშენებლობისთვის მიზნობრივი სესხები გაცემულია მრავალი ბანკის მიერ, მაგრამ ამ ტიპის სესხები დიდი პოპულარობით სარგებლობს, რადგან 20-30 წლის განმავლობაში გაცემული თანხების პროცენტი საკმაოდ მაღალია. მაგრამ არსებობს ვარიანტები, როდესაც ბანკები სთავაზობენ ახალ სოფელში მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის ყიდვას, იმ მიწის ლიკვიდურობას, რომელშიც უკვე შეფასებულია. ამ შემთხვევაში, ბანკი ასრულებს ინვესტორს და მოგცემთ სესხს აკრედიტირებული პირველადი განვითარების ობიექტზე დაბალი პროცენტული მაჩვენებლით. საპროცენტო განაკვეთი ასევე დაბალი იქნება, როდესაც სესხის ვადა მოკლეა, ან როდესაც თქვენ ანაზღაურებით დაბრუნდებით მშენებლობის ღირებულების 30-დან 50% -მდე.
ნაბიჯი 4
სამომხმარებლო სესხის მისაღებად დაგჭირდებათ მინიმუმ დოკუმენტები, მაგრამ ის გაიცემა მცირე თანხით, ჩვეულებრივ არაუმეტეს 1 მილიონი რუბლი და 3-5 წლის მოკლე ვადით. მაგრამ ასეთი სესხები, როგორც წესი, გაცემულია უპრობლემოდ, მათგან ვინც შეიტანა განცხადება, დაახლოებით 80% იღებს დადებით პასუხს და თანხას ნაღდი ფულით რაც შეიძლება მალე.
