დღეს, სახლის მეპატრონეების უმეტესობა მენეჯმენტ კომპანიებთან თანამშრომლობს. ამავდროულად, ყველამ არ იცის, რომ მათ აქვთ სრული უფლება მოითხოვონ შესაბამისი მომსახურების მაღალხარისხიანი მიწოდება და მით უფრო, რომ მფლობელებს შეეძლებათ შეცვალონ მმართველი კომპანია, თუ მათი სამუშაო არ შეეფერება მათ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
სახლის მეპატრონეებს უნდა ახსოვდეთ, რომ საბინაო კოდექსის თანახმად, ისინი პასუხისმგებელნი არიან საერთო ქონების მდგომარეობაზე და თუ მმართველი კომპანია არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, აუცილებელია შესაბამისი ცვლილებების პროცედურის დაწყება.
ნაბიჯი 2
მმართველი კომპანიის შეცვლის პროცედურის დასაწყებად, საკმარისია რამდენიმე მფლობელის ინიციატივა. მათ აქვთ სრული უფლება შეისწავლონ სახლის დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული ყველა დოკუმენტი. მესაკუთრეებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ ხელშეკრულება ვადის ამოწურვის შემთხვევაში. გარდა ამისა, მმართველ კომპანიასთან დადებული ხელშეკრულების ფრთხილად შესწავლის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ მისი შეწყვეტა, თუ რომელიმე პუნქტი არ შესრულდება. ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველია აგრეთვე: მოთხოვნილი ინფორმაციის ხუთი დღის განმავლობაში წარუდგენლობა, უხარისხო მომსახურების გაწევა ან მათი სრულად არ მიწოდება, მომსახურების შეუსრულებლობა.
ნაბიჯი 3
შესაბამისი მოთხოვნები წერილობითი ფორმით უნდა გაკეთდეს ორმაგად. გადაიტანეთ ერთ-ერთი ასლი მმართველი კომპანიის ოფისში (მეორე ასლი უნდა აღინიშნოს რეგისტრაციით), ან გაუგზავნოთ იგი რეგისტრირებული ფოსტით შეტყობინებით, ხოლო აუცილებელია დანართის ინვენტარიზაცია.
საჭიროა მოითხოვონ შესაბამისი დოკუმენტები: ბოლო ორი წლის განმავლობაში სამუშაოს შესრულების აქტი, საინჟინრო ქსელების შემოწმების აქტი, ასევე ორი წლის ვადით და მომსახურების ხელშეკრულება.
ნაბიჯი 4
ახალი მმართველი ორგანიზაციის არჩევის დაწყებამდე აუცილებელია სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალის განსაზღვრა. ამის შემდეგ თქვენ უნდა გაეცნოთ რაც შეიძლება მეტი არჩეული ორგანიზაციის შესახებ, ისაუბროთ იმ სახლების მაცხოვრებლებთან, რომლებთანაც დადებული აქვთ ხელშეკრულება, შეამოწმონ აკრედიტაციის არსებობა ხელისუფლებასთან, განიხილონ ძირითადი შეთანხმება შეხვედრაზე. სახლის მეპატრონეები.
ნაბიჯი 5
იურისტის დახმარებით აუცილებელია ახალ ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების ტექსტის შედგენა. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:
• მომსახურების და სამუშაოების ჩამონათვალი, რომლებიც მიზნად ისახავს საერთო ქონების შენარჩუნებას, აგრეთვე მისი შეცვლის პროცედურას.
• საერთო ქონების შემადგენლობა, რომელიც გადაეცემა მენეჯმენტს.
• მმართველი კომპანიის საქმიანობაზე კონტროლის განხორციელების პროცედურა.
• შესრულებული სამუშაოს და გაწეული მომსახურების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურა (ამ ფასებს ადგენენ მეპატრონეები).
ამის შემდეგ, მფლობელთა მომდევნო შეხვედრაზე, ძველ კომპანიასთან ხელშეკრულება წყდება და ახალთან გაფორმდება.
ნაბიჯი 6
მმართველ კომპანიას, რომელთანაც ხელშეკრულება წყდება, უნდა ეცნობოს ხელშეკრულების გაუქმების შესახებ მისი ვადის დასრულებამდე 30 დღით ადრე, ხოლო ბანკს უნდა ეცნობოს მმართველი კომპანიის შეცვლის შესახებ (ანგარიშსწორების შეწყვეტის შესახებ). ძველ ორგანიზაციასთან) და ორგანიზაციას, რომელიც ითვლის გადასახადებს.
