სასამართლო პრაქტიკაში ურთულესი შემთხვევებია დანარჩენი მესაკუთრეების მიერ საერთო საკუთრებაში მონაწილისათვის თანხის გადახდაში, რაც მისი წილის ნაცვლად არის ყველაზე რთული. წილის გამოყოფა და გადახდა შესაძლებელია წილის მესაკუთრის თანხმობით, ზოგიერთ შემთხვევაში კი მის გარეშეც.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
წილის გამოყოფა ხდება სასამართლო პროცესში. ამ შემთხვევაში, საერთო საკუთრება ხდება საერთო საკუთრება იმ შემთხვევაში, როდესაც ქონება დაყოფილია აქციებად მფლობელების რაოდენობის მიხედვით. განცალკევების შემთხვევაში, როდესაც საზიარო საკუთრების ერთი ან რამდენიმე მონაწილე გადადგება მისი შემადგენლობიდან, დანარჩენები ინარჩუნებენ საერთო საკუთრების ურთიერთობებს, ხოლო პრიორიტეტული უფლება აქვთ გამოყოლილი აქციები შეიძინონ.
ნაბიჯი 2
იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრის წილი უმნიშვნელოა და მისი გამოყოფა სინამდვილეში არ არის შესაძლებელი, მაშინ როდესაც მას არ სურს და დააინტერესოს საერთო ქონების გამოყენება, სასამართლოს უფლება აქვს დაავალდებულოს სხვა ქონების სხვა მონაწილეები გადაიხადონ მას კომპენსაცია. მაშინაც კი, როდესაც მისი თანხმობა არ არსებობს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 მუხლი 252). მაგრამ ასეთი შემთხვევები გამონაკლისია.
ნაბიჯი 3
წილის კომპენსაციის გადახდის შესაძლებლობა განისაზღვრება მესაკუთრის შესაძლებლობის გათვალისწინებით, გამოიყენოს თავისი უფლება შენობის ნაწილზე მისი გამოყენების პროცედურის განსაზღვრით. ასე რომ, მაგალითად, თუ სახლს აქვს ცალკე ოთახი, რომლის ფართობიც დაახლოებით უდრის მოცემული მესაკუთრის წილს, მას აქვს უფლება მოითხოვოს მისი გამოყოფა. მისი საცხოვრებლისა და ჯანმრთელობის მდგომარეობის გათვალისწინებით, ეს ოთახი მას შეიძლება მიენიჭოს მის საკუთრებად, თუნდაც ცალკე შესასვლელი იზოლირებულ ოთახში გადაკეთების შესაძლებლობის არარსებობის შემთხვევაში.
ნაბიჯი 4
ასეთ შემთხვევებში ანაზღაურდება სხვაობა დოკუმენტების მიხედვით გამოყოფილი ფართობის წილსა და რეალურად გათვალისწინებული შენობის ფართობში. თუ წილი დოკუმენტების მიხედვით მეტია, მაშინ ქონების დანარჩენი მონაწილეები იხდიან სხვაობას, თუ პირიქით, მათ იხდის მეპატრონე, რომელმაც თავისი წილი ნატურით გამოყო.
ნაბიჯი 5
შეუძლებელია აიძულო ადამიანი, რომელსაც არ სურს თავისი წილის გაზრდა, გადაიხადოს კომპენსაცია სასამართლოში. კანონი არ ითვალისწინებს საკუთრების უფლების სავალდებულო შეძენას. იმ შემთხვევაში, თუ საზიარო საკუთრების მონაწილე თანახმაა გადაიხადოს კომპენსაცია სხვისი წილისთვის, მაგრამ ედავება მის ზომას, მისი ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს სასამართლოს მიერ და იქნეს აღებული სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე.
