უძრავი ქონებით გარიგების დადებისას თითოეულ მხარეს სურს მთლიანად დაიცვას თავი უკანონო ქმედებებისგან. გამყიდველი ამ მხრივ განსაკუთრებით დაუცველია. არსებობს გზები, რომლითაც შეიძლება შემცირდეს ფულადი ანგარიშსწორებით გამოწვეული ფინანსური რისკები?
უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე გამყიდველი კვლავ ვერ ხედავს ფულს და, შესაბამისად, ეშინია გარიგების დადების. მაგრამ მყიდველს არ სურს ფულის განშორება მანამ, სანამ ის ბინის სრულუფლებიანი მფლობელი გახდება. ამ დელიკატური სიტუაციის მოგვარების რამდენიმე უსაფრთხო გზა არსებობს.
ბანკში უჯრედის გაქირავებამ შეიძლება მთლიანად გაასრულოს გამყიდველისა და მყიდველის ეჭვები ურთიერთპატივისცემაში. ფაქტია, რომ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების საბოლოო შესრულება სავალდებულო ხდება საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან და არა ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან. სეიფი ხდება გარიგების ორივე მხარის მიერ ვალდებულებების შესრულების გარანტი.
სეიფი არის უსაფრთხო ბანკის სპეციალურ საცავში (დეპოზიტარი). ასეთი უჯრედების მიღება შესაძლებელია საიჯარო წესით ნებისმიერი ძვირფასი ნივთის დროებითი შენახვისთვის. ბანკი არ არის პასუხისმგებელი შენახვის ადგილის შინაარსზე, ის მხოლოდ გარანტიას იძლევა სეიფის დაცვას და შესაძლებლობას იძლევა მასზე წვდომის კონტროლი. სეიფი უზრუნველყოფს კონფიდენციალურობას თანხის გადარიცხვისას.
საიჯარო ყუთის სტანდარტული საიჯარო ვადაა ერთი თვე, თუმცა პირობების დაყენება შესაძლებელია შესაძლო დაშვების გათვალისწინებით, რადგან ზოგჯერ საბინაო უფლების რეგისტრაციას შეიძლება ერთი ან ორი კვირა დასჭირდეს. გასათვალისწინებელია, რომ დოკუმენტებში შეცდომების გამოვლენის შემთხვევაში, რეგისტრაცია შეიძლება შეჩერდეს. მას შემდეგ, რაც ფული რეალურად ეკუთვნის მყიდველს, დროებითი შენახვის გასაღები, როგორც წესი, მასთან არის. ამასთან, მხარეთა შეთანხმებით, ბანკს შეუძლია გახდეს გასაღების მეკარე.
ფულის სეიფში განთავსებამდე, უძრავი ქონების გარიგების მონაწილეები აფორმებენ ხელშეკრულებას, სადაც დეტალურად არის მითითებული ყველა დეტალი, მათ შორის საკანში შესვლის პირობები, ფულის მიღების დრო და განსაკუთრებით ფულის გადაცემა. უფლებები ობიექტზე. ხელშეკრულებაში ასევე აღნიშნულია, რომ მხარე, რომელიც გადაიხდის სპეციალურ საბანკო მომსახურებას შენახვის უზრუნველყოფისთვის.
გადახდისთვის განკუთვნილი სახსრები მოწმდება ნამდვილობისთვის, გადაანგარიშდება და შემდეგ განთავსდება სეიფში. ახლა ფულზე წვდომა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ხელშეკრულების პირობების შესრულების და საკანში ხელახლა დაშვების ვადის ამოწურვის შემდეგ.
დასახლებული პუნქტის უსაფრთხოება გამყიდველისთვის ამ მეთოდით არის ის, რომ ფულადი სახსრებით ყველა მოქმედება ხდება დაინტერესებული პირის თანდასწრებით, რის შემდეგაც თანხა იბლოკება რეგისტრაციის პროცედურების ხანგრძლივობის განმავლობაში.
ზოგადად მიღებულია, რომ აღწერილი მეთოდი უზრუნველყოფს მაქსიმალურ დაცვას ბინის გაყიდვიდან მიღებული ფულის მიღებისას. მრავალეტაპიანი ალტერნატიული ტრანსაქციის შესახებ აუცილებელია უჯრედებზე დაფუძნებული დასახლებები.
პრობლემებისგან თავის დაცვა შეგიძლიათ სხვა გზით, უნაღდო ანგარიშსწორებით ოპერაციების პაკეტის არჩევით. ამ შემთხვევაში, მყიდველი ხსნის აკრედიტივს, ანუ სპეციალურ ანგარიშს, სადაც იგი სრულად გადარიცხავს თანხას, რაც საჭიროა შეძენისთვის. ბანკი უფლებამოსილია გამყიდველს გადაურიცხოს თანხები გარიგების სრულად დასრულების შემთხვევაში. სახსრების გადარიცხვის საფუძველია წინასწარ შეთანხმებული დოკუმენტების მიწოდება ბანკში.
აკრედიტივის გაცემა უფრო ძვირია, ვიდრე ბანკში საკანში ქირაობა, რადგან ანგარიშზე ყოველი ოპერაცია (ანგარიშის გახსნა, ტრანზაქციები, თანხების ფულადი სახსრებით გადარიცხვა) ბანკის მიერ ხორციელდება კომისიის გათვალისწინებით.ბანკი პასუხისმგებელია გარიგების მონაწილე მხარეების წინაშე ფულის უკანონო გაცემის გამო, ამიტომ თითოეული მხარის მიერ მოტყუების რისკი მინიმალურია.
თაღლითური საქმიანობისგან თავის დასაცავად კიდევ ერთი გზაა ნოტარიუსის საშუალებით ანგარიშსწორება, რომელსაც ოფიციალური უფლებამოსილება აქვს მიიღოს თანხები დეპოზიტისთვის გარიგების მოგვარებისას. ნოტარიუსს თავისი საბანკო ანგარიშის საშუალებით უფლება აქვს მყიდველისგან თანხა მიიღოს უშუალოდ გარიგების დარეგისტრირებამდე და პროცედურის დასრულების შემდეგ, იგი გამყიდველის ანგარიშზე გადარიცხოს. გაანგარიშების დეტალები განისაზღვრება უძრავი ქონების ობიექტის გაყიდვის ხელშეკრულების თანდართულ დამატებით ხელშეკრულებაში.
ამ მეთოდის თავისებურება ისაა, რომ მყიდველს შეუძლია ნებისმიერ დროს მიიღოს თანხა ნოტარიუსის ანაბარიდან. ამგვარი შესაძლებლობის გამორიცხვის მიზნით, ხელშეკრულებაში აუცილებელია მკაფიო პირობების განსაზღვრა, რომლის მიხედვითაც მყიდველს უფლება აქვს გაიტანოს თანხები (მაგალითად, თუ გარიგების რეგისტრაციაზე უარი თქვა). აღწერილი მეთოდის უპირატესობა არის ის, რომ მთელი გარიგება, მათ შორის ურთიერთგადასახდელის ჩათვლით, შეიძლება განხორციელდეს ნოტარიუსის ოფისში.
