თქვენ არ მიგიღიათ ცალკე ბინის გასაღებები საქორწილო საჩუქრად, რაც ნიშნავს, რომ იპოთეკური სესხის გაცემა დაუყოვნებლივ მოგინახავთ თაფლობის თვის მოგზაურობიდან დაბრუნებისთანავე. სანუკვარი კვადრატული მეტრისკენ მიმავალი გზა ადვილი არ არის, ის მოითხოვს მოთმინებას და პირად ორგანიზებას.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ტერმინი იპოთეკა რუსეთში ყველაზე ხშირად გამოიყენება საბინაო პრობლემების კონტექსტში. იპოთეკური სესხი საკუთარი სახლის შეძენისას ბევრი ახალგაზრდა ოჯახისთვის გამოსავალი გახდა. იპოთეკური პროგრამის არჩევისას უნდა გესმოდეთ რომელი ქონების შეძენა მოხდება. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ იპოთეკური სესხი მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის ან უკვე ამოქმედებული უძრავი ქონების ობიექტის, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ახალი შენობა ან მეორადი უძრავი ქონების ბაზრის ობიექტი.
ნაბიჯი 2
სწორედ ბინის არჩევანზე იქნება დამოკიდებული იპოთეკური სესხის დოკუმენტების პაკეტის ფორმირება. აუცილებელი დოკუმენტების დიდი რაოდენობა იპოთეკური სესხის გაცემის ძირითადი მინუსია, მაგრამ მათი შეგროვება და ბანკში წარდგენა მოუწევს. თუ ახალი შენობა შეიძინა, მაშინ ბინის საბუთებთან ერთად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტები სამშენებლო კომპანიისთვის. როგორც წესი, დეველოპერი დამოუკიდებლად გადასცემს ბანკს ყველა ნებართვას და სამშენებლო დოკუმენტს, ისევე როგორც იმ მიწის ნაკვეთის საბუთებს, რომელზეც მშენებლობა მიმდინარეობს.
ნაბიჯი 3
თუ ეს არის უძრავი ქონების მეორადი ბაზრის ობიექტი, მაშინ აუცილებელია ბანკს მიაწოდოს სათაური და იურიდიული დოკუმენტები უძრავი ქონების ობიექტისთვის. ასეთი დოკუმენტებია: ნასყიდობის ხელშეკრულება, შემოწირულობის ხელშეკრულება, ხელშეკრულება მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ და ა.შ., საკუთრების მოწმობა, საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები ქონებისთვის. საჭიროების შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ მოითხოვონ სერთიფიკატები, რომლებიც დაადასტურებენ კომუნალური დავალიანების და ყველა სახის დატვირთვას.
ნაბიჯი 4
ბინის საბუთების გარდა, აუცილებელია წარმოდგენილი იყოს თითოეული გამყიდველის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები; ბევრი ბანკი ითხოვს მართვის მოწმობას ან მოწმობას ნეიროფსიქიატრიული დისპანსერიდან. თუ ბინა მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრებაა, მაშინ მეორე მეუღლის სანოტარო თანხმობა ბინის გასხვისების (გასხვისების) შესახებ.
ნაბიჯი 5
მსესხებლებს დაგჭირდებათ: რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი, მართვის მოწმობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), საპენსიო დაზღვევის მოწმობა, TIN, ცნობა ნეიროფსიქიატრიული დისპანსერიდან, სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი დოკუმენტი ერთ ადგილზე (ასლის ასლი სამუშაო წიგნი), შემოსავლის სერტიფიკატი 2 პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით ან ბანკის სახით შევსებული ცნობა, რომელსაც ხელს აწერს დამსაქმებელი.
ნაბიჯი 6
ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს გირაოს უზრუნველყოფა იპოთეკური სესხისთვის, მაგრამ ეს პირობა უფრო გამონაკლისია, ვიდრე წესი და უმეტეს შემთხვევაში, ბანკი კმაყოფილია გირაოთი შეძენილი ბინის სახით.
