ბევრი რუსები, რომლებიც ცდილობენ შეიძინონ საქონელი უფრო დაბალ ფასად, იწყებენ რეკლამირებას ბანკის მიერ გირავნობის მქონე ქონების გასაყიდად. იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი შეწყვეტს სესხის შესრულების ვალდებულებების შესრულებას, ბანკი აუქციონზე ადგენს გირაოს ქონებას, რომელიც წარმოადგენს სესხის უზრუნველყოფას. მაგრამ რამდენად მომგებიანია ასეთი ქონების ყიდვა?
როგორ ხდება ბანკის მოვალისგან ქონების აღება?
თუ მსესხებელი ექვსი თვის განმავლობაში არ განახორციელებს გადასახადს სესხზე, გამცემი მხარის თხოვნაზე, დარწმუნებაზე და მუქარაზე პასუხის გაცემის გარეშეც, მაშინ ბანკი უჩივის ასეთ მოვალეს. თუ სასამართლო გააცნობიერებს, რომ მსესხებელს არ სურს ან დამოუკიდებლად ვერ გადაწყვეტს ორ მხარეს შორის წარმოშობილი კონფლიქტი, მაშინ ის ბანკის მხარეს დაიჭერს და მოვალეს დაავალდებულებს დაუბრუნოს სესხი ქონებით. თუ სესხი გირაოს სახით იქნა მიღებული, მაშინ ბანკი ყიდის გირაოს მიღებულ ქონებას და გაყიდვიდან მიღებული თანხის ხარჯზე დაუბრუნებს თავის თანხებს პროცენტით. თუ სესხი გირაოს გარეშე გაიცა, მაშინ მანდატურები მიდიან მსესხებლის სახლში და მიიღებენ ყველაფერს, რაც თვლიან საჭიროდ, ხოლო თუ სესხის თანხა ძალიან დიდია, მაშინ ეს ქონება შეიძლება იყოს მსესხებლის საკუთრებაში არსებული სახლი ან ბინა. უნდა აღინიშნოს, რომ ბანკი დაინტერესებულია ლიკვიდური ქონებით, რომლის გაყიდვა მარტივად და სწრაფად ხდება. არავინ სთხოვს მსესხებლის თანხმობას ამა თუ იმ ქონების გასხვისებაზე.
გირაო ქონების გასაყიდად გასაყიდად ბანკს ყოველთვის არ სჭირდება სასამართლოს ბრძანება; ზოგ შემთხვევაში მას მხოლოდ ნოტარიუსის აღმასრულებელი ხელმოწერა სჭირდება. ამ დოკუმენტის საფუძველზე, ბანკი მიმართავს სახელმწიფო აღმასრულებელ სამსახურს და ყიდის გირაოს ქონებას სპეციალური სავაჭრო ორგანიზაციების საშუალებით.
როგორ ვიყიდოთ უზრუნველყოფილი ქონება აუქციონზე?
იმისათვის, რომ შეძლოთ მონაწილეობა მიიღოთ აუქციონში, სადაც გაიყიდება ბანკის მიერ გირაოთი დარჩენილი ქონება, მყიდველმა უნდა გადაიხადოს სარეგისტრაციო მოსაკრებელი - გასაყიდი ქონების ღირებულების 3% -დან 15% -მდე. თუ პირველი აუქციონის შედეგების მიხედვით გირაო არ გაიყიდა, შემდეგ აუქციონზე მისი ფასი დაეცემა საწყისი ღირებულების 15-20% -ით. აუქციონის შედეგი ძალაში ჩაითვლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მასში მონაწილეობს მინიმუმ 3 მყიდველი.
ბანკების გირაოს ქონების შეძენა - შესაძლო რისკები
ბანკების გირაოს ქონების ყიდვის უდავო უპირატესობა მისი დაბალი ღირებულებაა, მაგრამ ეს, ალბათ, მისი ერთადერთი პლუსია. ეს დაბალი ღირებულება განპირობებულია მთელი რიგი პრობლემებით, რაც შეიძლება მყიდველს ჰქონდეს მომავალში.
საცხოვრებელი უძრავი ქონების ასეთი სქემის მიხედვით გაყიდვისას, შესაძლოა სახლის პატრონმა არ იცის მისი გაყიდვის შესახებ და მყიდველი რისკავს გარდა ამისა, გაბრაზდეს მაცხოვრებლები, რომლებიც შეძლებენ საკუთარი განდევნა შეძენილი საცხოვრებელი სახლებიდან. ზუსტად იგივე პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას ავტომობილის შეძენისას, რომელიც მანამდე ბანკმა დააპირა.
აუქციონზე მანქანის შეძენისას, უხარისხო პროდუქტის მიღების რისკი არსებობს. იმისათვის, რომ აუქციონზე გაყიდოს მანქანა, ბანკი მას აყენებს ძებნილთა სიაში, საგზაო პოლიციამ მიაგნო მას, ჩამოართვა და განათავსო ავტოსადგომზე, საიდანაც მანქანა ისე იყიდება, როგორც გასაღებები, საბუთების გარეშე და შესაძლოა ცუდ ტექნიკურ მდგომარეობაში.
ბანკების გირაოს ქონების შეძენისას მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ შეიძლება საერთოდ დარჩეთ ნასყიდობის გარეშე. ასე რომ, მსესხებელს შეუძლია დააბრუნოს გირაოს ქონება, თუ თვლის, რომ იგი გაიყიდა ძალიან დაბალ ფასად. ან, მაგალითად, მსესხებლის მეუღლეს შეუძლია გაასაჩივროს ქონების გაყიდვა, თანხის ნაწილის მოთხოვნა ალიმენტის სახით და ა.შ. თუ მყიდველი აუქციონში შეძენილ ქონებას დაკარგავს, მაშინ მის შეძენაზე დახარჯული თანხის დაბრუნება სასამართლოს მეშვეობით მოხდება.
