დღეს რუსებს აქვთ შესაძლებლობა შეიძინონ უძრავი ქონება იპოთეკური სესხით, არა მხოლოდ რუბლებში, არამედ უცხოურ ვალუტაში. ყველაზე პოპულარულია დოლარი და ევრო.
რა ვალუტაში იპოთეკური სესხის აღება
სავალუტო იპოთეკური სესხი იზიდავს მსესხებლებს დაბალი პროცენტით. ისინი შეიძლება უფრო დაბალი იყოს 2-5% -ით რუბლთან მიმართებაში. და ვინაიდან იპოთეკური სესხი არის გრძელვადიანი სესხი, ბევრს სჯერა, რომ მისი დაფარვის დროს მათ საშუალება ექნებათ მნიშვნელოვნად დაზოგონ გადახდები. ამასთან, ეს ვარაუდი მცდარია.
იპოთეკური სესხის აღების ვალუტის არჩევის ძირითადი პრინციპია სესხის აღება მხოლოდ იმ ვალუტაში, რომელშიც მსესხებელი იღებს შემოსავალს.
მსესხებლის ძირითადი რისკებია ვალუტის შესაძლო რყევები. ევროს ან დოლარის გაცვლითი კურსი შეიძლება იმდენად მნიშვნელოვნად გაიზარდოს, რომ სესხების გადახდა რუბლის პირობებში აბსოლუტურად მიუწვდომელი გახდეს. და დღეს არც ერთ პროფესიონალ ანალიტიკოსს არ შეუძლია სწორად გაითვალისწინოს გაცვლითი კურსის მოძრაობა 10-15 წლის განმავლობაში.
რა თქმა უნდა, თუ იპოთეკური ვალუტა მნიშვნელოვნად აძლიერებს ფასს, ყოველთვის შეგიძლიათ სესხის რესტრუქტურიზაცია და რეფინანსირება რუბლებში. მაგრამ ამავდროულად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სტანდარტული საკომისიოები სესხის განაცხადის განხილვის, ქონების შეფასების და ა.შ.
ამიტომ, თუ მსესხებლის ხელფასი რუბლებშია, გირაოს აღება ასევე უნდა განხორციელდეს შიდა ვალუტაში. ეს განსაკუთრებით ეხება გრძელვადიან სესხებს, როგორიცაა იპოთეკური სესხი. ასევე მნიშვნელოვანია განიხილოს ის ზარალი, რომელიც მიადგა მსესხებელს ერთი ვალუტიდან მეორეში ფულის გადატანისას.
მაგრამ თუ გადაწყდა, რომ შეჩერებული იყო უცხოური ვალუტის იპოთეკური სესხით, ღირს არჩეული იყოს შეზღუდული სესხის ვადა - 5-10 წელი.
სავალუტო გირაოს არჩევის თავისებურებები
სავალუტო გირაო დოლარსა და ევროში ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია. ბოლო პერიოდში ასევე გაკეთდა წინადადებები იაპონიის იენსა და შვეიცარიულ ფრანკებში გირაოს შესახებ. მაგრამ ასეთი ეგზოტიკური სესხების აღება მხოლოდ მათთვისაა რეკომენდებული, ვინც ამ ვალუტაში ხელფასს იღებს, რადგან მათი ყიდვა საკმაოდ პრობლემატურია და ისინი გაბერილი კურსით იყიდება.
იპოთეკური სესხების რუბლებში განაკვეთები იწყება 8.5% -ით, შესაბამისად, ისინი მაქსიმალურად უახლოვდებიან უცხოური ვალუტის სესხებს.
მისი ყველაზე ზოგადი ფორმით, დოლარში და ევროში გირაოს არჩევის ალგორითმი ძალიან მარტივია. მათთვის, ვინც შემოსავალს იღებს ევროში, ეს ვალუტა სასურველია სესხისთვის. ანალოგიურად დოლარის შემოსავლით. ამავდროულად, დოლარებში და ევროებში გაცემული სესხების საწყისი განაკვეთები დღეს იგივეა და 7, 9% -იდან მერყეობს.
თუ არჩევანის საფუძვლად გავითვალისწინებთ გაცვლითი კურსის დინამიკას, მაშინ დოლარის გაცვლითი კურსი 10 წლის განმავლობაში 20.28% -ით გაიზარდა 2004 წლის მაისთან შედარებით (28.99-დან 34.87 რუბლამდე). ევროს 34, 86 – დან 47 – მდე, 88 – ით 37,3% –ით. ამრიგად, მათთვის, ვინც ხელფასს იღებს რუბლებში, უცხოური ვალუტის სესხები ამცირებს დაბალი პროცენტის ყველა უპირატესობას. მაგრამ დოლარის იპოთეკური სესხის შემსრულებლები უფრო მეტ ზარალს განიცდიან. ივარაუდება, რომ მომავალში ევრო ასევე გაძლიერდება, ვიდრე დოლარი.
