საიდუმლო არ არის, რომ ამჟამად რუსეთის მრავალი მოქალაქისთვის საკუთარი სახლის ყიდვის ერთ – ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი გზაა ბანკში უძრავი ქონების იპოთეკური სესხის მიღება. იმის მიხედვით, თუ რა პირობებში გაიცემა სესხი და რამდენი პროცენტით, მსესხებელი უკვე წყვეტს მზად არის თუ არა ასეთი სესხის გადახდა. რა მოხდება იპოთეკური სესხით 2017 წელს და რა ტენდენციები და პროგნოზები არსებობს?
თუ 2014 წლის ბოლოს იპოთეკური სესხი შევადარებთ 2017 წლის დასაწყისის გირაოს, რა თქმა უნდა, ის უფრო ხელმისაწვდომი გახდა ხალხისთვის. 2014 წლის დეკემბერში რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი საპროცენტო განაკვეთი გაიზარდა 17% -მდე და გაიზარდა. შედეგად, ბანკების ფულის ღირებულებაც გაიზარდა. ამ ვითარებაში რუსულ ბანკებს სიტუაციიდან გამოსვლის ორი გზა ჰქონდათ:
- მიიღეთ თქვენი მარჟა და სესხი გაეცით მსესხებლებს წლიური 18% -ზე მეტი პროცენტით;
- გასცეს იპოთეკური სესხი საპროცენტო განაკვეთით, რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მთავარ განაკვეთზე დაბალი.
მეორე შემთხვევაში, "ქვედა პროცენტი" იცვლება წლიურად 15% -ით, რაც მრავალი მოქალაქისთვის კვლავ აღმაშფოთებელი იყო. უფრო მეტიც, მხოლოდ რამდენიმე საუკეთესო კლიენტს შეეძლო ასეთი იპოთეკური სესხის მიღება. ღამით, იპოთეკური სესხი ბევრი ადამიანისთვის მიუწვდომელი გახდა.
დღეს სიტუაცია რადიკალურად შეიცვალა. ცენტრალური ბანკის ძირითადი საპროცენტო განაკვეთია 10%, რაც ნიშნავს, რომ რუსულ ბანკებს საშუალება აქვთ სესხი გაეცნონ მსესხებლებს მათთვის უფრო ხელსაყრელი პირობებით, საკუთარი მოგების მიღებისას. ამრიგად, საშუალო საცხოვრებლის შეძენის პროცენტი იწყება წლიურად 9, 75% -იდან, იმ პირობით, რომ კლიენტი მზად არის გადაიხადოს საკომისიო იპოთეკური სესხის გაცემისას განაკვეთის შემცირებისთვის. თუ მსესხებელს გაიცემა სესხი ამ საკომისიოს გარეშე, მაშინ საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს 11, 3% წლიურად. ამ შემთხვევაში, წინასწარი გადახდის ზომა არის ქონების ღირებულების 15%.
თუ 2017 წელს ვსაუბრობთ იპოთეკური სესხის ხელმისაწვდომობაზე, უნდა აღინიშნოს, რომ ბანკებში გამოჩნდა პროგრამები, რომელთა საწყისი გადახდაა 0. ასევე არსებობს კომერციული უძრავი ქონების და ოთახების შეძენის ვარიანტები იპოთეკური სესხის გამოყენებით. პროგრამები ორი წლის წინ გაქრა.
რა მიზეზების გამო შეიძლება მათ უარი თქვან იპოთეკური სესხის მიღებაზე 2017 წელს?
ბანკების მიერ გირაოს გაცემაზე უარის თქმის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული მიზეზია ის, რომ მოქალაქეს აქვს ნასამართლეობა. ამას არ აცხადებენ ბანკის თანამშრომლები, მაგრამ პრაქტიკაში, გრძელვადიანი სესხები არ გაიცემა სისხლის სამართლის ჩანაწერების მქონე პირებზე.
2017 წელს ბანკმა შეიძლება უარი თქვას იპოთეკურ სესხზე, თუ მსესხებელი დასაქმებულია დამსაქმებლის მიერ "შავ სიაში". დაბოლოს, ბანკები არ ასესხებენ ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე მოქალაქეებს.
